РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п.Черлак 23 марта 2026 года
Дело № 2-176/2026
55RS0038-01-2026-000127-78
Резолютивная часть решения оглашена 23.03.2026 года.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.04.2026 года.
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Околелова Ю.Л.
при секретаре Каретниковой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чибисовой Светланы Яковлевны к Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Чибисова С.Я. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 84,7 кв.м. и земельный участок площадью 2200 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.
В обоснование доводов иска сослалась на то, что 26.10.1998 на основании договора купли-продажи жилого дома с приусадебным земельным участком, она приобрела вышеуказанные объекты недвижимости. Сделка купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка была нотариально удостоверена нотариусом Черлакского района Омской области, договор зарегистрирован нотариусом в реестре 26.10.1998 за № 1213, и 03.11.1998 зарегистрирован в Администрации Большеатмасского сельского совета. Земельный участок, на котором расположен жилой дом с пристройками, принадлежал продавцу на праве частной собственности на основании свидетельства на праве собственности на землю, выданного администрацией Большеатмасского сельского совета Черлакского района Омской области от 16.07.1992, жилой дом на основании регистрационного удостоверения, выданного Черлакским филиалом ГУ «Центр ТИОО» Омской области от 22.10.1998. После заключения указанного договора истец въехала в жилой дом и проживает в нем в настоящее время, оплачивает все расходы по коммунальным услугам, осуществляет ремонт в доме, обрабатывает приусадебный земельный участок. 05.07.1999 постановлением Администрации Большеатмасского сельского совета «О присвоении номерации жилых домов, производственных и административных помещений» земельному участку, на котором располагается жилой дом истца, присвоен адрес: с. Малый Атмас, ул. Школьная, № 17. Сведения в Едином государственном реестре недвижимости по зданию, расположенному по вышеуказанному адресу, отсутствуют. 20.12.2025 проведена инвентаризация жилого дома истца кадастровым инженером, в соответствии с техническим планом общая площадь указанного объекта недвижимости составила 84,7 кв.м. Спорный земельный участок с кадастровым номером <№> учтен в государственном реестре недвижимости, договор купли-продажи жилого дома с приусадебным земельным участком от 26.10.1998 подлежал обязательной регистрации в Черлакском филиале ГУ «Центр ТИОО» Омской области и в Черлакском райкомземе, что истцом своевременно сделано не было. Решение суда необходимо Чибисовой С.Я. для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок. Истец просит удовлетворить заявленные требования.
Истец Чибисова С.Я. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска возражений не имеет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно ч.ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи жилого дома с приусадебным земельным участком от 26.10.1998, ЯВМ (продавец) и ПСЯ (покупатель) заключили договор следующего содержания: продавец продал, а покупатель купил жилой дом с приусадебным земельным участком, находящимися в с. Малый Атмас Черлакского района Омской области. В этот же день указанный договор нотариально удостоверен нотариусом Черлакского района Омской области и зарегистрирован в реестре за № 1213.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, собственником которого указан ЯВМ, общая площадь данного объекта недвижимости по состоянию на 20.10.1998 составила 43,41 кв.м.
Истцом в материалы дела также представлено свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от 16.07.1992, выданное ЯВМ на земельный участок площадью 0,22 га в с.Малый Атмас Большеатмасского сельского совета, для ведения личного подсобного хозяйства.
Из справки о заключении брака № 304 от 15.12.2015 следует, что в архиве управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Черлакский район имеется запись акта о заключении брака № 16 от 05.11.1999 между ЧНН и ПСЯ, после заключения брака супруге присвоена фамилия Чибисова. Также указано, что данный брак расторгнут.
Постановлением Главы администрации Большеатмасского сельского совета № 8-п от 05.07.1999 «О присвоении номерации жилых домов, производственных и административных помещений», произведена номерация в том числе жилого дома, расположенного в с. <адрес>.
Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № 15 от 16.02.2026, Чибисова Светлана Яковлевна <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с 25.06.1999 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>, справка дана на основании похозяйственной книги № 15.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.02.2026 следует, что отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, аналогичные сведения содержатся в уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.03.2026, представленном в материалы дела по запросу суда.
Согласно выписке из ЕГРН от 22.01.2026, площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>, составляет 2200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>, представленной в материалы дела по запросу суда.
Из технического плана здания, расположенного по адресу <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Азимут», площадь данного объекта недвижимости составляет 84,7 кв.м.
Судом установлено, что истец Чибисова С.Я. владеет и распоряжается спорными объектами недвижимости расположенными по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с приусадебным земельным участком от 26.10.1998. Впоследствии право собственности истцом на указанные объекты недвижимости зарегистрировано не было. Истец длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, проживает в нем, обрабатывает приусадебный земельный участок. Государственную регистрацию права на объекты недвижимости не совершала, иных лиц, оспаривающих ее право на данные объекты недвижимости, не имеется.
Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на здание и земельный участок по вышеуказанному адресу.
На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чибисовой Светланы Яковлевны – удовлетворить.
Признать за Чибисовой Светланой Яковлевной, ..., право собственности на жилой дом общей площадью 84,7 кв.м., и земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Л.Околелов