РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Черлак 12 мая 2026 года
Дело № 2-194/2026
55RS0038-01-2026-000164-64
Резолютивная часть решения оглашена 12.05.2026 года.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.05.2026 года.
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Околелова Ю.Л.
при секретаре Каретниковой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Черлакского муниципального района Омской области к Баранову Андрею Матвеевичу о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Черлакского муниципального района Омской области обратилась в суд к ответчику Баранову А.М. с иском, которым просила взыскать с последнего задолженность по арендной плате в размере 89 716,34 руб.; пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 313 430,26 руб.; договорную неустойку (пеню) из расчета 0,7 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки начиная с <ДД.ММ.ГГГГ> по день вынесения решения суда; договорную неустойку (пеню) из расчета 0,7 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства включительно.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 28.06.2005 года Администрацией Черлакского муниципального района с ИП Барановым А.М. был заключен договор № АЗ-31-13/2005 аренды земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 148,8 га, расположенного по адресу Омская область Черлакский район Курумбельский сельский округ, указанный участок передан ответчику по акту приема-передачи, на срок с 24.06.2005 по 24.06.2054.
Кроме того, 05.02.2007 года Администрацией Черлакского муниципального района с ИП Барановым А.М. был заключен договор № АЗ-31-1/2007 аренды земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 293 га, расположенного по адресу Омская область Черлакский район Курумбельский сельский округ, указанный участок передан ответчику по акту приема-передачи, на срок с 21.12.2006 по 21.12.2055.
Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 14.11.2013. Размер ежегодной арендной платы по договору № АЗ-31-13/2005 в 2024 году составил 30 617,17 руб., в 2025 году - 31 994,95 руб.; по договору № АЗ-31-1/2007 в 2024 году составил 55 235,78 руб.; в 2025 году - 57 721,39 руб. По состоянию на 17.03.2026 у Баранова А.М. имеется задолженность по уплате арендных платежей за 2025 год: по договору № АЗ-31-13/2005 в размере 31 994,95 руб.; по договору № АЗ-31-1/2007 в размере 57 721,39 руб. В случае несвоевременного внесения арендной платы, устанавливается пеня в размере 0,7 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам за 2024-2025 гг составил: по договору № АЗ-31-13/2005 в размере 108 700,39 руб.; по договору № АЗ-31-1/2007 в размере 204 729,87 руб. Общая сумма задолженности по договорам по состоянию на 17.03.2026 составила 403 146,60 руб.
18.12.2020 глава КФХ Баранов А.М. прекратил свою деятельность, при этом владеет и пользуется указанными земельными участками на правах аренды, но уже не как индивидуальный предприниматель, а как гражданин.
Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования, в связи с погашением ответчиком суммы основного долга по договорам аренды земельных участков, просил взыскать с ответчика пеню в общем размере 323 101,08 руб. по указанным договорам аренды, из них: по договору № АЗ-31-13/2005 от 28.06.2025 в размере 112 209,10 руб.; по договору № АЗ-31-1/2007 от 05.02.2007 в размере 210 892,04 руб.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Омской области.
В судебном заседании представитель истца Администрации Черлакского муниципального района Омской области отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Баранов А.М. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно представленным возражениям ответчик просил снизить размер заявленной неустойки, как чрезмерно завышенный.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: возмещения убытков; взыскания неустойки.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
На основании абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 1 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определяемый договором.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пункт 7 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании было установлено, что 28.06.2005 между Администрацией Черлакского муниципального образования (арендодатель) и КФХ «Баранов» в лице Баранова Андрея Матвеевича (арендатор), заключен договор № АЗ-31-13/2005 аренды земельного участка площадью 148,8 га, с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу Омская область Черлакский район Курумбельский сельский округ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства.
В соответствии с п.2.1 договора земельный участок передан в аренду сроком на 49 лет с 24.06.2005 по 24.06.2054. Размер арендной платы с 08.06.2005 по 31.12.2005 составил 2195,39 руб. (п.3.1).
Пунктом 3.2 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 01 февраля, 01 мая, 01 августа, 01 ноября текущего года. Размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год (п.3.3). Расчет арендной платы производится в соответствии с Законом Российской Федерации «О плате за землю» и в соответствии с федеральными и областными законами и решениями органов муниципального образования и пересматривается ежегодно с учетом изменения размера платы за землю (п.3.4). Арендатор обязан уплачивать арендную плату (п.4.4.3). За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2).
Земельный участок был передан арендатору 28.06.2005, согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами.
Кроме того, 05.02.2007 между Администрацией Черлакского муниципального района (арендодатель) и ИП Барановым Андреем Матвеевичем (арендатор), заключен договор № АЗ-31-1/2007 аренды земельного участка площадью 293 га, с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу Омская область Черлакский район н.п. Стретинка Курумбельское сельское поселение, участок находится примерно в 1,3 км от ориентира по направлению на восток; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства.
В соответствии с п.2.1 договора земельный участок передан в аренду сроком на 49 лет с 21.12.2006 по 21.12.2055. Размер арендной платы с 01.01.2007 по 31.12.2007 составил 9 282,24 руб. (п.3).
Пунктом 3.2 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 01 февраля, 01 мая, 01 августа, 01 ноября текущего года. Размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год (п.3.3). Расчет арендной платы производится в соответствии с Законом Российской Федерации «О плате за землю» и в соответствии с федеральными и областными законами и решениями органов муниципального образования и пересматривается ежегодно с учетом изменения размера платы за землю (п.3.4). Арендатор обязан уплачивать арендную плату (п.4.4.3). За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2).
Земельный участок был передан арендатору 05.02.2007, согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами.
Согласно выписке из ЕГРН от 12.03.2026, земельный участок площадью 1488000 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу Омская область Черлакский район территория Курумбельского сельского поселения поле 2-1, рабочий участок 16, находится в аренде у Баранова Андрея Матвеевича 16.09.1970 г.р. на основании договора аренды земельного участка № АЗ-31-13/2005 от 28.06.2005, правообладателем данного земельного участка является Черлакское МО.
Согласно выписке из ЕГРН от 12.03.2026, земельный участок площадью 2934023 кв.м., с кадастровым номером 55:31:051301:47, расположенный по адресу Омская область Черлакский район с/п Курумбельское, находится в аренде у Баранова Андрея Матвеевича 16.09.1970 г.р. на основании договора аренды земельного участка № АЗ-31-1/2007 от 05.02.2007, правообладателем данного земельного участка является Черлакское МО.
18.12.2020 прекращена деятельность Крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого являлся Баранов А.М., о чем свидетельствует выписка из ЕГРИП от 11.03.2026. Ответчик до настоящего времени владеет и пользуется указанными земельными участками на правах аренды в качестве физического лица.
Согласно положениям ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
Из представленных истцом расчетов следует, что у ответчика за 2025 год имелась задолженность по арендной плате по вышеуказанным договорам аренды земельных участков в размере 89 716,34 руб., а так же задолженность по пени за 2024 -2025 гг в размере 323 101,08 руб.
До дня рассмотрения дела, ответчик погасил имеющуюся задолженность по арендной плате, в связи с чем истец уточнил заявленные требования о взыскании лишь неустойки в заявленном размере 323 101,08 руб., при этом ответчик просит о снижении размера заявленной неустойки. Более того считает, что истцом не соблюден претензионный порядок в части уведомления о размере неустойки за 2024 год, в данной части исковых требований просит отказать.
Доводы относительно несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора в части не направления претензии о взыскании договорной неустойки судом отклоняются. Ответчик был ознакомлен и согласен со всеми условиями договоров аренды земельных участков, о чем свидетельствует его подпись в указанных договорах, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.
При этом гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, суд вправе, на основании ст. 333 ГК РФ, в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, ее уменьшить, вместе с тем сумма неустойки не может быть снижена ниже предела установленного п.1 ст. 395 ГК РФ.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.66 ППВС РФ от 24.03.2016 г. № 7).
При взыскании неустойки с иных лиц, кроме коммерческой организации, индивидуального предпринимателя, а равно некоммерческой организации при осуществлении ею приносящей доход деятельности, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.71 ППВС РФ от 24.03.2016 г. № 7). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п.75).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время служит средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что применением статьи 333 ГК РФ, будет достигнут баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного.
Суд считает, что заявленная к взысканию пеня в сумме 323 101,08 руб. является несоразмерной последствиям нарушения обязательств должником. В связи с чем, с учетом общего размера задолженности ответчика по арендным платежам, период неисполнения обязательств, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, суд находит сумму штрафных санкций в размере 323 101,08 руб. при сумме долга в размере 89 716,34 руб. явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает возможным заявленный размер пени за просрочку обязательств по уплате арендных платежей на основании ст.333 ГК РФ, по договору № АЗ-31-13/2005 снизить до 11000 рублей; и по договору № АЗ-31-1/2007 снизить до 21 000 рублей, итого в общей сумме 32000 рублей, что составляет размер задолженности, подлежащей взысканию с Баранова А.М. в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Черлакского муниципального района Омской области – удовлетворить частично.
Взыскать с Баранова Андрея Матвеевича, ... В, в пользу Администрации Черлакского муниципального района Омской области ИНН 5539000433, расположенной по адресу Омская область Черлакский район р.п.Черлак ул.Победы, 11, задолженность по уплате пени:
- по договору № АЗ-31-13/2005 аренды земельного участка от 28.06.2005 г. за период с 2024 по 2025 год, в размере 11 000 рублей (одиннадцать тысяч руб.);
- по договору № АЗ-31-1/2007 аренды земельного участка от 05.02.2007 г. за период с 2024 по 2025 год в размере 21 000 рублей (двадцать одна тысяча руб.).
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Л.Околелов