УИД 79RS0002-01-2026-000425-07
Дело 2-604/2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Кустова М.О., при секретаре судебного заседания Чеботаревой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Рябчикову Андрею Владимировичу, Рябчиковой Татьяне Сергеевне, ФИО12 о прекращении права собственности, передаче жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия города МО «Город Биробиджан» обратилась в суд с иском к Рябчикову А.В., Рябчиковой Т.С, ФИО13. о прекращении права собственности, передаче жилого помещения. Требование мотивировано тем, что в рамках муниципальной программы «переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым в период до 1 января 2017 года, в муниципальном образовании «Город Биробиджан» Еврейской автономной области от 16.10.2019 № 1850 с ответчиками заключено соглашение о предоставлении в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом обязательство передаче жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчиками не исполнено. Просит суд: прекратить право собственности Рябчикова Андрея Владимировича (1/3 доля в праве), Рябчиковой Татьяны Сергеевны (1/3 доли в праве), ФИО14 (1/3 доли в праве) и признать право собственности муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; обязать Рябчикова Андрея Владимировича, Рябчикову Татьяну Сергеевну обеспечить в установленном порядке отключение от электроснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставить мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан Еврейской автономной области акт об отключении от электроснабжения, составленный электроснабжающей организацией в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу; обязать Рябчикова Андрея Владимировича, Рябчикову Татьяну Сергеевну, ФИО3 передать мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; в случае неисполнения решения суда взыскать с Рябчикова Андрея Владимировича, Рябчиковой Татьяны Сергеевны в пользу мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области судебную неустойку в размере 1 000 рублей с каждой ежедневно до его фактического исполнения.
В судебное заседание представитель истца мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело без их участия, о чем в исковом заявлении имеется заявление.
Ответчики Рябчиков А.В., Рябчикова Т.С., ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.
Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании определения суда от 11.03.2026 дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п.п. 2-4 ст. 4 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ.
Статьей 273 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его эксплуатации.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рябчикова Татьяна Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рябчиков Андрей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Решением от 13.11.2024 № 120 –Реш в рамках реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, признанного таковым до 01.01.2017, в муниципальном образовании «Город Биробиджан» ЕАО на период 2019-2025 годов» ответчикам Рябчиковой Т.С., ФИО9, Рябчикову А.В. в общую долевую собственность предоставлено муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взамен изымаемого, непригодного для постоянного проживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «КУМИ МО «Город Биробиджан» ЕАО и ответчиками заключено соглашение, в соответствии с которым жилое помещение, принадлежащее МО «Город Биробиджан» ЕАО предоставляется в общую долевую собственность Рябчиковой Т.С., ФИО4, Рябчикову А.В.. ответчики обязались освободить и передать по акту приема-передачи в муниципальную собственность занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не позднее шести месяцев со дня заключения настоящего соглашения.
До настоящего времени соглашение ответчиками не исполнено. Доказательств обратного ответчиками не представлено и в судебном заседании не установлено.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правила п. 1 ст. 308,3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.
Принимая во внимание длительный период неисполнения ответчиками обязательств по соглашению от 09.12.2024, суд считает необходимым в случае неисполнения решения суда взыскать с Рябчикова Т.С., Рябчикова А.В. судебную неустойку в размере 10 рублей с каждого ежедневно до его фактического исполнения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Так как ответчики не освобождены от уплаты государственной пошлины, при признании иска, с Рябчикова А.В., Рябчиковой Т.С. подлежат взысканию в доход местного бюджета 3 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.
Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Рябчикову Андрею Владимировичу, Рябчиковой Татьяне Сергеевне, ФИО4 о прекращении права собственности, передаче жилого помещения удовлетворить частично.
Прекратить право собственности Рябчикова Андрея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт №), Рябчиковой Татьяны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ЕАО (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ЕАО (паспорт №), на жилое помещение с кадастровый номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН 7901525782) на жилое помещение с кадастровым 79:01:0300002:457, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать Рябчикова Андрея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт №), Рябчикову Татьяну Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> ЕАО (паспорт №), обеспечить в установленном порядке отключение от электроснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставить мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан Еврейской автономной области акт об отключении от электроснабжения, составленный электроснабжающей организацией в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу
Обязать Рябчикова Андрея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт №), Рябчикову Татьяну Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> ЕАО (паспорт №) передать мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН 7901525782) по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
В случае неисполнения решения суда взыскать с Рябчикова Андрея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт №), Рябчиковой Татьяны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ЕАО (паспорт №), в пользу мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области ИНН 7901525782) судебную неустойку в размере 10 рублей с каждой ежедневно до его фактического исполнения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд, в течение месяца по истечении срока на подачу ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.О. Кустов
Мотивированное решение изготовлено 25.03.2026