РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи Шелепановой И.Г., при секретаре Чмутиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО2 ФИО1 к мэрии города муниципального образования «<адрес>» ЕАО о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился с иском в суд к мэрии города муниципального образования «<адрес>» ЕАО о признании права собственности на гаражный бокс. Свои требования мотивировал тем, что в 2003 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаражного бокса № потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива №, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес> сегодняшний день ПГЭК № ликвидирован и является недействующим с ДД.ММ.ГГГГ В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С момента приобретения гаража истец исполняет свои обязанности по ремонту и обслуживанию в полном объеме. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. В настоящее время истец желает документально оформить свое право на гаражный бокс № потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива №, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, для чего необходимо судебное решение. При вышеперечисленных обстоятельствах истец получить надлежащие документы, а также законно распоряжаться, пользоваться и владеть гаражным боксом без обращения в суд не имеет возможности. Просит суд признать право собственности за ФИО2 в отношении гаражного бокса № потребительского гаражного эксплуатационного кооператива №, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по ЕАО.
Истец ФИО8, представитель ответчика мэрии города, представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал. Просил признать право собственности за ФИО2 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ПГЭК №, ЕАО, <адрес> пояснил, что ранее был председатель ПГЭК №, который устраивал собрания членов ПГЭК, затем председателя не стало. В 2019 году ПГЭК № ликвидирован, на спорный гаражный бокс прав никто не предъявлял.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, выслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Из материалов дела следует, что ФИО3 состояла в списке членов ПГЭК 175. В 2003 году между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: ЕАО. <адрес>. ФИО8 был включен в список членов ПГЭК 175.
Из поступившего по запросу суда ответа ОГБУ «Облкадастр» следует, что право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс, расположенный по адресу: ЕАО. <адрес>, ПГЭК № не зарегистрировано.
По сведениям ЕГРЮЛ потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что является владельцем гаражного бокса №, расположенного по <адрес> ФИО2, который является владельцем гаражного бокса №, расположенного: ПГЭК № по <адрес> в <адрес>, более 20 лет. Их гаражи расположены напротив друг друга. ФИО8 содержит свой гараж, ставит там свою машину, использует гараж по назначению.
Таким образом, в судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что истец длительное время (более 20 лет) открыто, непрерывно, добросовестно владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, в районе <адрес>, потребительский гаражный эксплуатационный кооператив №.
При таких обстоятельствах заявленное требование о признании права собственности на вышеуказанное имущество подлежит удовлетворению.
В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Нарушений прав истца действиями ответчиков в ходе производства по делу не установлено, в связи с чем оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО1 к мэрии города муниципального образования «<адрес>» ЕАО о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ЕАО (паспорт 99 11 № выдан ДД.ММ.ГГГГ МО ОФМС РФ по ЕАО в <адрес>) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, ПГЭК №, бокс 25.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Г. Шелепанова
Мотивированное решение изготовлено 26.03.2026 г.