РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Бирюковой Е.А., при секретаре Тереховой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парчевской Любови Владимировны, Парчевского Геннадия Андреевича к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Парчевская Л.В., Парчевский Г.А. обратились в суд с иском к мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на гаражный бокс, мотивировав тем, что в 2001 году Парчевский Г.А. приобрел гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.
ГСК № ликвидирован и является недействующим с 23.05.2017.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
С момента приобретения гаража истец исполняет свои обязанности по ремонту и обслуживанию в полном объеме.
Ссылаясь на давность владения и положения ст. 234 ГК РФ просят суд признать право собственности за Парчевской Л.В. в отношении ? доли недвижимого имущества – гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности за Парчевским Г.А. в отношении ? доли недвижимого имущества - гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Парчевский Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён. Представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил признать право собственности за Парчевским Г.А. в отношении недвижимого имущества - гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Истец Парчевская Л.В. и ее представитель – Мурзин А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В поступившем заявлении истец Парчевская Л.В. отказалась от иска, указала, что последствия отказа от иска ей разъяснены и понятны.
Представитель ответчика мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Частью 2 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что суд разъясняет истцу последствия отказа от иска. При отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).
В соответствии с абз. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Истец Парчевская Л.В. в поступившем заявлении отказалась от иска, указав, что последствия отказа от иска разъяснены и понятны. Отказ подписан представителем Мурзиным А.С., уполномоченным доверенностью от 23.12.2025.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о принятии отказа от иска и прекращении производства по делу в части требований Парчевской Л.В.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
При этом в силу правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из искового заявления следует, что 2001 году Парчевский Г.А. приобрел гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно представленному списку членов ГСК № от 15.12.2023 Парчевский Г.А. являлся членом указанного ГСК, гаражный бокс №.
Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО5 показал, что знает Парчевского Г.А. с 1980-1981 годов, работали с ним вместе. В 2003 году он приобрел гаражный бокс № в ГСК №, но право собственности на него оформил в 2007 году. В 2003 Парчевский Г.А. приобрел гаражный бокс № в том же ГСК. Парчевский Г.А. с указанного времени открыто и постоянно пользуется данным боксом. Гараж Парчевского Г.А. подключен к электричеству через его гараж. Он платил членские взносы, за электричество пока действовало ГСК. Истец ставит в гараж машину, делал ремонтные работы в гараже, перекрывал крышу. Никто не претендовал на гаражный бокс истца.
У суда нет оснований, не доверять показаниям свидетеля, его показания логичны, последовательны и не противоречат материалам дела. Суд принимает показания свидетелей.
По сведениям ЕГРЮЛ вышеуказанное ГСК прекратило свою деятельность 23.05.2017.
В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на гаражный бокс № в ГСК № по адресу: <адрес>.
Согласно представленному отчету указанный гаражный бокс имеет площадь 19 кв.м.
Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что Парчевский Г.А. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своим собственным, вышеуказанным гаражом, в связи с чем, приобрел право собственности на это недвижимое имущество вследствие приобретательной давности.
При таких обстоятельствах исковые требования Парчевского Г.А. подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для регистрации указанного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 39, 173, 194-199, 220, 221 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Парчевского Геннадия Андреевича к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Парчевским Геннадием Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на объект недвижимого имущества –гаражный бокс № в гаражном строительном кооперативе №, площадью 19 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Производство по делу по иску Парчевской Любови Владимировны к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на гаражный бокс прекратить в связи с отказом истца от заявленных требований.
Разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Бирюкова
Мотивированное решение изготовлено 16.04.2026.