РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п.Черлак 07 мая 2026 года
Дело № 2-222/2026
55RS0038-01-2026-000226-72
Резолютивная часть решения оглашена 07.05.2026 года.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.05.2026 года.
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Околелова Ю.Л.
при секретаре Каретниковой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копылова Виктора Викторовича, Копыловой Тамары Никифоровны к Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, Администрации Черлакского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Копылов В.В. и Копылова Т.Н. обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
В обоснование доводов иска сослались на то, что с августа 1991 года они проживают и зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу. 30.11.1993 между истцами и Черлакским райуправлением АО Иртышское речное пароходство был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому в порядке приватизации семьей Копыловых получена в собственность квартира расположенная по адресу р.<адрес>. Указанный договор 28.12.1993 зарегистрирован в БТИ, в этот же день Бюро Технической Инвентаризации Черлакского района Омской области составлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, согласно которому <адрес>, расположенная в <адрес> по адресу <адрес> имеет общую площадь 61,04 кв.м. Копылов В.В. и Копылова Т.Н. оплачивали налоги, коммунальные услуги, производили ремонт в спорной квартире, газифицировали. Для ведения личного подсобного хозяйства истцами приобретен в общую совместную собственность земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 899 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры составляет 61,3 кв.м. При обращении в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о регистрации права на спорное жилое помещение 16.12.2025 семьей Копыловых было получено уведомление о приостановке государственной регистрации прав в связи с разночтением сведений о площади квартиры, указанной в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 30.11.1993, техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 21.12.1993 и сведений Единого государственного реестра недвижимости, рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском. В целях устранения вышеперечисленных разночтений Копыловы обратились к кадастровому инженеру, в результате обследования <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу <адрес>, общая площадь данного жилого помещения в соответствии с составленным им техническим планом составила 75,7 кв.м., увеличение площади произошло за счет ранее неучтенных площадей вспомогательных помещений и за счет внутренних перегородок, перепланировок в квартире с момента ее приобретения истцы не производили. Решение суда им необходимо для государственной регистрации права собственности на квартиру. Истцы просят удовлетворить исковые требования.
Судом к участию в деле в качестве ответчика, привлечена Администрация Черлакского муниципального района Омской области.
Истцы Копылов В.В., Копылова Т.Н. в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Администрации Черлакского муниципального района в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно ч.ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором от 30.11.1993 года АО Иртышское речное пароходство в собственность Копылова В.В., Копыловой Т.Н. была передана квартира, расположенная по адресу р.<адрес>2. Данный договор зарегистрирован в БТИ 28.12.1993.
Истцами в материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу <адрес>, согласно которого общая площадь указанного объекта недвижимости по состоянию на 28.12.1993 составила 61,04 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, в общей совместной собственности Копылова В.В. и Копыловой Т.Н. имеется земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 899 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 01.12.2025, площадь жилого помещения – квартиры с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу <адрес> р.<адрес> составляет 61,3 кв.м., указанные сведения имеются в выписке из ЕГРН от 23.04.2026, представленной в материалы дела по запросу суда.
Согласно выписке из ЕГРН от 23.04.2026 площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>, составляет 899 кв.м., собственниками в праве общей совместной собственности на данный объект недвижимости являются Копылова Т.Н. и Копылов В.В.
Из уведомления Управления Росреестра по Омской области о приостановлении государственной регистрации прав от 16.12.2025 следует, что на государственную регистрацию заявителями Копыловым В.В. и Копыловой Т.Н. в качестве документа –основания для проведения государственной регистрации ранее возникшего права общей совместной собственности на помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу <адрес> представлен договор на передачу квартир в собственность граждан от 30.11.1993, согласно которого заявителям передана квартира площадью 48,3 кв.м. по адресу <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры с кадастровым номером <№> составляет 61,3 кв.м. Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 21.12.1993 следует, что общая площадь спорного помещения составляет 61,04 кв.м., в связи с чем имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленном договоре на передачу квартир в собственность граждан от 30.11.1993 и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.
Согласно техническому плану помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>, площадь данного объекта недвижимости по состоянию на 12.03.2026 составила 75,7 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что увеличение площади произошло за счет ранее неучтенных вспомогательных помещений и за счет внутренних перегородок.
Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что приватизация спорной квартиры была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение было передано Копылову В.В. Копыловой Т.Н. в собственность, при этом учитывая установленные по делу обстоятельства, сведения об объекте недвижимости, в частности установленную в действительности площадь спорной квартиры принадлежащей истцам, имеются основания для признания за истцами по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанный выше объект недвижимости, общей площадью 75,7 кв.м. Иных лиц, оспаривающих право собственности истцов на спорное жилое помещение, не имеется.
Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Копылова Виктора Викторовича, Копыловой Тамары Никифоровны – удовлетворить.
Признать за Копыловым Виктором Викторовичем ..., право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 75,7 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу <адрес>.
Признать за Копыловой Тамарой Никифоровной 17..., право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 75,7 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Л.Околелов