ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Черлак 15 июня 2026 года
Дело № 2-241/2026
55RS0038-01-2026-000228-66
Резолютивная часть заочного решения оглашена 15.06.2026 года
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 29.06.2026 года
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Околелова Ю.Л.
при секретаре КаретниковойА.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Черлакского муниципального района Омской области к Борисенко Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Черлакского муниципального района Омской области обратилась в суд к ответчику Борисенко С.В. с иском, которым просит взыскать с последнего задолженность по договору № 13 аренды земельного участка от 16.12.2024 г. за период с 01.01.2025 г. по 08.04.2026 г. в размере 33 637,20 руб., неустойку за период с 01.01.2025 г. по 08.04.2026 г. в размере 7 146,44 руб., взыскать с ответчика пеню из расчета 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки начиная с 09.04.2026 по день вынесения решения суда, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 13 от 16.12.2024 г., обязать ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 909 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 16.12.2024 года с Борисенко С.В. был заключен договор № 13 аренды земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 909 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указанный участок передан ответчику по акту приема-передачи в аренду на 10 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> Размер арендной платы по договору установлен 24 640 руб. в год, плата вносится равными частями ежеквартально, до первого месяца квартала, за который производится оплата. По состоянию на 08.04.2026 г. у Борисенко С.В. имеется задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2025 г. по 08.04.2026 г. в размере 33 637,20 руб. В случае несвоевременного внесения арендной платы, устанавливается пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору составил 7 146,44 руб. В адрес ответчика было направлено предупреждение об исполнении обязательств, с предложением о расторжении договора аренды, задолженность погашена не была.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Омской области, Администрация Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области.
В судебном заседании представитель истца Администрации Черлакского муниципального района Омской области отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Борисенко С.В. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд определил о рассмотрении дела в заочном порядке.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: возмещения убытков; взыскания неустойки.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
На основании абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 1 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определяемый договором.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пункт 7 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании было установлено, что 16.12.2024 между Администрацией Черлакского муниципального района в лице главы (арендодатель) и Борисенко С.В. (арендатор), заключен договор № 13 аренды земельного участка площадью 909 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: бытовое обслуживание. Данный земельный участок передан в аренду на 10 лет (п. 1.1). В деле имеется протокол о результатах аукциона от 08.11.2024, из которого следует, что в результате торгов заключен вышеуказанный договор между сторонами.
В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы составил 24 640,00 руб. в год.
Пунктом 2.2 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 01 числа первого месяца квартала, за который производится оплата. Размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год (п. 2.3). Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в размере 4400 руб. засчитывается в счет арендной платы, арендатору не возвращается (п. 2.6). Арендатор обязан уплачивать арендную плату (п.3.1.3). За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки (п.5.3).
Земельный участок был передан арендатору, согласно акту приема-передачи.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.11.2025 земельный участок площадью 909 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде у Борисенко С.В. на основании договора аренды земельного участка № 13 от 16.12.2024.
19.11.2025 Администрацией Черлакского муниципального района Борисенко С.В. направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, также в связи с систематической неоплатой арендных платежей предложено расторгнуть указанный договор аренды по соглашению сторон.
Согласно положениям ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика за период с 01.01.2025 по 08.04.2026 имелась задолженность по арендной плате по договору № 13 аренды земельного участка в размере 33 637,20 руб., а так же задолженность по пене в размере 7 146,44 руб. Указанные расчеты, представленные истцом и не оспоренные стороной ответчика, суд находит верным.
До дня рассмотрения дела, ответчик не погасил имеющуюся задолженность по арендной плате, в связи с чем, заявленные требования о взыскании задолженности, неустойки являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Кроме того, взысканию с ответчика в пользу Администрации Черлакского муниципального района подлежит договорная неустойка (пеня) из расчета 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки начиная с 09.04.2026 по 15.06.2026, которая составила 418,88 руб.
Частью 1 ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу положений ст. 62 БК РФ, неналоговые доходы местных бюджетов формируются, в том числе за счет доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов.
Невнесение ответчиком платы за аренду земельного участка нарушает права истца по эффективному использованию муниципального имущества, получение доходов от управления муниципальным имуществом, более того, сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей ответчиком нарушает права истца на получение того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды, в связи с чем требования о расторжении договора № 13 от 16.12.2024 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и возложении обязанности на ответчика передать Администрации спорный земельный участок с кадастровым номером <№> в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению, также подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с Борисенко С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Черлакского муниципального района Омской области – удовлетворить.
Взыскать с Борисенко Сергея Владимировича, ..., в пользу Администрации Черлакского муниципального района Омской области ИНН 5539000433, ОГРН 1025502100172, расположенной по адресу: Омская область Черлакский район р.п.Черлак ул.Победы, 11, задолженность по договору № 13 аренды земельного участка от 16.12.2024 г.:
по арендной плате, за период с 01.01.2025 по 08.04.2026 в размере 33 637,20 рублей (тридцать три тысячи шестьсот тридцать семь руб. 20 коп.);
задолженность по уплате пени за несвоевременное внесение арендной платы, в размере 7 146,44 рублей;
задолженность по уплате пени (договорной неустойки) за период с 09.04.2026 по 15.06.2026, в размере 418,88 рублей.
Расторгнуть договор № 13 аренды, земельного участка расположенного по адресу <адрес>, заключенный 16.12.2024 между Администрацией Черлакского муниципального района и Борисенко Сергеем Владимировичем.
Обязать Борисенко Сергея Владимировича передать Администрации Черлакского муниципального района земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 909 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению.
Взыскать с Борисенко Сергея Владимировича государственную пошлину в бюджет Черлакского муниципального района в сумме 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Л.Околелов