РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2026 г. г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд ЕАО в составе судьи Кустова М.О.
при секретаре Чеботаревой В.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Червененко Сергею Валерьевичу, Червененко Светлане Викторовне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,пени
УСТАНОВИЛ:
НКО «РОКР» обратилась в суд с иском к Червененко С.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Требование мотивировано тем, что Червененко С.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В связи с несвоевременной оплатой у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт и пени.
Просил суд взыскать с Червененко Сергея Валерьевича в пользу НКО «РОКР» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 63 490,04 рубля за период с 26.062015 по 31.12.2025, пени за несвоевременную или неполную оплату взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 26 028,67 рубля за период с 26.06.2015 по 31.12.2025.
Определением суда 06.04.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Червененко Светлана Викторовна.
В судебном заседании представитель истца Съедин А.А. исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2022 по 31.12.2025 в размере 27 162,82 рублей, пени за период с 03.03.2023 по 31.12.2025 в размере 4 435,65.
Ответчик Червененко С.В. в судебном заседании представил квитанцию об оплате задолженности в полном объеме, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Ответчик Червененко С.В.в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по месту жительства, которая возвращена в суд с отметкой за истечением срока хранения.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома включены в структуру коммунальных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен: законом Еврейской автономной области от 23.01.2015 № 647-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2015 № 847-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2016 № 43-ОЗ (на 2017-2019 годы); законом Еврейской автономной области от 28.11.2019 № 493-ОЗ (на 2020-2022 годы); законом Еврейской автономной области от 21.12.2022 № 194-ОЗ (на 2023-2025 годы).
На основании постановления правительства ЕАО от 22.04.2014 178-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2053 годы» ресурсным обеспечением Программы являются средства собственников помещений в многоквартирных домах в виде обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес> принадлежит на праве собственности Червененко С.В., Червененко С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, ответчики как собственники в силу ст.ст. 158, 155 ЖК РФ обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с с 01.12.2022 по 31.12.2025 в размере 27 162,82 рублей, пени за период с 03.03.2023 по 31.12.2025 в размере 4 435,65.
Согласно представленной в материалы дела чек квитанции ПАО «ВТБ» 04.04.2026 Червененко С.В. оплатил задолженность в пользу НКО «РОКР» на общую сумму 30 928,62 рублей.
Данное обстоятельство истцом не опровергнуто, отказ от заявленных требований не поступил.
Таким образом, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Червененко Сергею Валерьевичу, Червененко Светлане Викторовне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья М.О. Кустов
Мотивированное решение составлено 17 июня 2026 г.