РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Бирюковой Е.А., при секретаре Тереховой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Зубчук Елене Никифоровне, Зубчуку Павлу Юрьевичу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
НКО «РОКР» обратилась в суд с иском к Зубчук Е.Н. о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, мотивировав тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако не производит плату взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Просит суд с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать Зубчук Е.Н., Зубчука П.Ю. в пользу НКО «РОКР» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2023 года по 31.12.2025 в размере 25666,06 руб., пени за несвоевременную или не полную оплату взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 7504,49 руб.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен Зубчук П.Ю.
В судебное заседание представитель истца НКО «РОКР» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Зубчук Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Представила заявление о признании исковых требований, в котором указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Зубчук П.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В поступившем заявлении признал исковые требования в пределах срока исковой давности за период с 01.01.2023 по 21.12.2025, в остальной части просил применить срок исковой давности. Просил рассмотреть дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, и, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома включены в структуру коммунальных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен: законом Еврейской автономной области от 23.01.2015 № 647-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2015 № 847-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2016 № 43-ОЗ (на 2017-2019 годы); законом Еврейской автономной области от 28.11.2019 № 493-ОЗ (на 2020-2022 годы); законом Еврейской автономной области от 21.12.2022 № 194-ОЗ (на 2023-2025 годы).
На основании постановления правительства Еврейской автономной области от 22.04.2014 178-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2023 годы» собственники помещений в многоквартирных домах Еврейской автономной области формируют фонд капитального ремонта на счет некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности (по 1/2 каждому) Зубчук Е.Н. и Зубчуку П.Ю. с 06.09.2010, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, ответчики как собственники в силу ст.ст. 158, 155 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно расчету, предоставленному истцом, сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с января 2023 года по 31.12.2025 составляет 25666,06 руб. Данный расчет произведен с применением положений ст.ст. 196, 200 ГК РФ.
Ответчики признали исковые требования в пределах исковой давности, о чем представили соответствующие заявления.
Поскольку ответчики, являясь собственниками указанного жилого помещения, не исполняют надлежащим образом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, признали исковые требования, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с января 2023 года по 31.12.2025 в размере 25666,06 руб. соразмерно своей доле в праве общей собственности, то есть по 12833,03 руб. с каждого.
Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт.
Учитывая ненадлежащее исполнения обязательств ответчиками, принимая растет истца как правильный, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве собственности в размере 7504,49 руб., с каждого по 3752,25 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Определением суда от 13.02.2026 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.
Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Сведений о том, что ответчики освобождены от уплаты судебных расходов, суду не представлено.
Таким образом, поскольку исковые требования судом удовлетворены, с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой суд определяет исходя из положений ст. 333.19НК РФ в размере 4000 руб., по 2000 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Зубчук Елене Никифоровне, Зубчуку Павлу Юрьевичу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени удовлетворить.
Взыскать с Зубчук Елены Никифоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» №) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2023 года по 31.12.2025 в размере 12833,03 руб., пени в размере 3752,25 руб., всего взыскать 16585,28 руб.
Взыскать с Зубчука Павла Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ИНН 7901995562) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2023 года по 31.12.2025 в размере 12833,03 руб., пени в размере 3752,25 руб., всего взыскать 16585,28 руб.
Взыскать с Зубчук Елены Никифоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), Зубчука Павла Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в доход муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области государственную пошлину 4000 руб., по 2 000 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Бирюкова
Мотивированное решение изготовлено 21.04.2026.