УИД 79RS0002-01-2026-000573-48
Дело № 2-677/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Кустова М.О.
при секретаре Меланиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по иску некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к ФИО7, Бутакову Сергею Валерьевичу, Близнюк Оксане Александровне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
НКО «РОКР» обратилась в суд с иском к ФИО9. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Требование мотивировано тем, что Бутакова С.В. является собственником жилого помещения по адресу: г. Биробиджан, ул. Набережная, д. 56, кв. 32. В связи с несвоевременной оплатой у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт и пени. Просит суд взыскать с ФИО8 в пользу НКО «РОКР» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 82 500,72 рубля за период с 26.03.2015 по 31.12.2025, пени за несвоевременную или неполную оплату взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 33 713,02 рубля за период с 26.03.2015 по 31.12.2025.
Протокольным определением Биробиджанского районного суда ЕАО от 17.03.2026, Бутаков Сергей Валерьевич, Близнюк Оксана Александровна привлечены в качестве соответчиков.
В судебном заседании представитель истца Съедин А.А. В судебном заседании представитель истца Съедин А.А. в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности исковые требования уточнил, просил согласно расчету взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 34,991,58 рубля за период с октября 2022 года по декабрь 2026 года, пени – 5 724,79 рубля за период с октября 2022 года по декабрь 2026 года. Доводы иска поддержал.
Ответчики ФИО3, Бутаков С.В., Близнюк О.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
От ответчиков Близнюк О.А., Бутакова С.В. поступил отзыв на исковое заявление, в котором указали о пропущенном истцом сроке исковой давности в части взыскания денежных средств до 31.12.2022.
Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании определения суда от 15.05.2026 дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома включены в структуру коммунальных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен: законом Еврейской автономной области от 23.01.2015 № 647-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2015 № 847-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2016 № 43-ОЗ (на 2017-2019 годы); законом Еврейской автономной области от 28.11.2019 № 493-ОЗ (на 2020-2022 годы); законом Еврейской автономной области от 21.12.2022 № 194-ОЗ (на 2023-2025 годы).
На основании постановления правительства ЕАО от 22.04.2014 178-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2053 годы» ресурсным обеспечением Программы являются средства собственников помещений в многоквартирных домах в виде обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, находится в собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Таким образом, ответчик как собственник, в силу ст.ст. 158, 155 ЖК РФ, обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.
Вместе с тем, пунктом 1 статьи 21 ГК РФ предусмотрено, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Согласно ст. 36 ГПК РФ гражданская процессуальная правоспособность признается в равной мере за всеми гражданами и организациями, обладающими согласно законодательству Российской Федерации правом на судебную защиту прав, свобод и законных интересов. Способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю (гражданская процессуальная дееспособность) в силу ч. 1 ст. 37 ГПК РФ принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет, и организациям.
В соответствии со ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания.
Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетних средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).
Суде не представлены сведения о материальном положении ФИО3, наличии у нее возможности самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, суд приходит к выводу об обязанности законных представителей – ответчиков Бутакова С.В., Близнюк О.А. нести субсидиарную ответственность по ее обязательствам.
Представителем истца заявлено требование и представлен расчет о взыскании с ответчиков задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 34,991,58 рубля за период с октября 2022 года по декабрь 2026 года, пени – 5 724,79 рубля за период с октября 2022 года по декабрь 2026 года.
Поскольку ответчик ФИО3 в лице законных представителем Бутакова С.В., Близнюк О.А., являясь собственником указанного помещения, не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности.
Вместе с тем, ответчиками Близнюк О.А., Бутаковым С.В. заявлено о пропуске срока исковой давности в части взыскания денежных средств до 31.12.2022 года.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).
В связи с чем, удовлетворению подлежат требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2025.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 33 082,26 рубля и пени с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 5 077,04 рубля.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Оснований для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины судом не установлено.
Таким образом, поскольку исковые требования судом удовлетворены, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к ФИО3, Бутакову Сергею Валерьевичу, Близнюк Оксане Александровне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Бутакова Сергея Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), Близнюк Оксаны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) в пользу Некоммерческой организации – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ИНН 7901995562) задолженность за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 33 082,26 рубля и пени с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 5 077,04 рубля.
Взыскать солидарно с Бутакова Сергея Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), Близнюк Оксаны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) в доход муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд, в течение месяца по истечении срока на подачу ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.О. Кустов
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2026.