РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2026 года р.п.Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Тростянской А.Н., при помощнике судьи Колокольниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Новомайское» к Кабачевской Алине Александровне, администрации Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, установил:
истец обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 99,9 кв.м. и право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 92,1 кв.м.
В обоснование иска указывает, что в 2024 году истцом собственными силами на собственные средства на указанных земельных участках был построен жилой дом блокированного типа застройки. Кабачевская А.А. вселена в жилой дом по договору найма, в последующем, при соблюдении условий найма и его сроков, а также соблюдения порядка трудовых отношений между истцом и Кабачевской А.А., последней данный жилой дом будет передан в собственность безвозмездно.
Согласно строительно-техническим заключениям от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом состоит из двух самостоятельных, обособленных, независимых блоков дома блокированной застройки. Каждый из блоков этого жилого дома может эксплуатироваться автономно, не требует дополнительной реконструкции, переустройства перепланировки или переоборудования, поскольку представляют из себя отдельные блоки жилого дома блокированной застройки с собственными инженерными коммуникациями, блокированные один с другим общей боковой стеной (стенами), а каждый из блоков имеет отдельный самостоятельный выход на земельный участок.
Исследуемый жилой дом соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам такого типа.
Соответствие данного объекта всем строительным нормам и правилам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома блокированного типа застройки, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования в качестве места постоянного проживания.
Право собственности на объекты недвижимости на жилой дом в виде блочной застройки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрировано.
Истец просит суд признать за ним право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 99,9 кв.м. и право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 92,1 кв.м. Осуществить кадастровый учет указанных жилых домов.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.
Представитель ответчика администрации Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчик Кабачевская А.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика и ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из положений п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из строительно-технического заключения №Т.2962.25 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведения визуально-инструментального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, инженер-эксперт пришел к следующим выводам: строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют не проектных проемов.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, фактически является жилым домом блокированной застройки, поскольку не имеет характеристик, установленных положениями градостроительного и жилищного законодательства, позволяющих отнести данный объект к многоквартирному жилому дому ввиду обособленности расположенных в нем жилых помещений и отсутствия мест общего пользования и общих инженерных коммуникаций.
Данный жилой дом состоит из двух самостоятельных, обособленных, не зависимых блоков дома блокированной застройки. Каждый из блоков этого жилого дома может эксплуатироваться автономно, не требует дополнительной реконструкции, переустройства перепланировки или переоборудования, поскольку представляют из себя отдельные блоки жилого дома блокированной застройки с собственными инженерными коммуникациями, блокированные один с другим общей боковой стеной (стенами), а каждый из блоков имеет отдельный самостоятельный выход на земельный участок.
Исследуемый жилой дом соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам такого типа.Признание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки не противоречит положениям действующего градостроительного законодательства, не противоречит строительным нормам и правилам и требованиям градостроительных регламентов. Соответствие данного объекта всем строительным нормам и правилам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома блокированного типа застройки, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования в качестве места постоянного проживания (л.д.24-43).
Из строительно-технического заключения №Т.2963.25 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведения визуально-инструментального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, инженер-эксперт пришел к следующим выводам: строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют не проектных проемов.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, фактически является жилым домом блокированной застройки, поскольку не имеет характеристик, установленных положениями градостроительного и жилищного законодательства, позволяющих отнести данный объект к многоквартирному жилому дому ввиду обособленности расположенных в нем жилых помещений и отсутствия мест общего пользования и общих инженерных коммуникаций.
Данный жилой дом состоит из двух самостоятельных, обособленных, не зависимых блоков дома блокированной застройки. Каждый из блоков этого жилого дома может эксплуатироваться автономно, не требует дополнительной реконструкции, переустройства перепланировки или переоборудования, поскольку представляют из себя отдельные блоки жилого дома блокированной застройки с собственными инженерными коммуникациями, блокированные один с другим общей боковой стеной (стенами), а каждый из блоков имеет отдельный самостоятельный выход на земельный участок.
Исследуемый жилой дом соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам такого типа.
Признание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки не противоречит положениям действующего градостроительного законодательства, не противоречит строительным нормам и правилам и требованиям градостроительных регламентов.
Соответствие данного объекта всем строительным нормам и правилам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома блокированного типа застройки, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования в качестве места постоянного проживания (л.д.52-69).
Осуществить кадастровый учет и регистрацию права спорного недвижимого имущества возможно только на основании судебного решения.
Суд, принимая вышеизложенное, то обстоятельство, что у истца отсутствуют необходимые для государственной регистрации документы на спорный объект недвижимости, приходит к выводу, что данный объект недвижимости является самовольной постройкой. Вывод суда в этой части не противоречит требованиям п.1 ст.222 ГК РФ.
Принимая во внимание то, что представитель администрации Майского сельсовета <адрес> поддержал исковые требования истца, просил удовлетворить их в полном объеме, согласился на сохранение самовольной постройки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Истцом доказано отсутствие факта нарушения законных прав смежных землепользователей.
В данном случае, в судебное заседание не представлено доказательств тому, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению.
При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведений в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о блоке в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 99,9 кв.м. и о блоке в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 92,1 кв.м.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика и ответчиком, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 29000 рублей, и не взыскивает с ответчиков указанную сумму.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ЗАО «Новомайское» к Кабачевской Алине Александровне, администрации Майского сельсовета <адрес> о признании права право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.
Признать за ЗАО «Новомайское» ИНН 5427100038, КПП 542701001, ОГРН 1025405011290 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 99,9 кв.м.
Признать за ЗАО «Новомайское», ИНН 5427100038, КПП 542701001, ОГРН 1025405011290 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 92,1 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о блоке в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 99,9 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о блоке в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 92,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья