РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2026 г. г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд ЕАО в составе судьи Перминой В.А.
при секретаре Хабибулиной Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Киселевой (Томилко) Ольге Сергеевне о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее - НКО «РОКР») обратилась в суд с иском к Томилко О.С. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени, ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>. Оплату взносов на капитальный ремонт ответчик не осуществляет, в результате чего за период с 26.03.2015 по 31.12.2025 образовалась задолженность в размере 60 810 рублей 64 копейки. В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную или не полную оплату по уплате взносов на капитальный ремонт ответчик обязан уплатить пени в размере 24 844 рубля 69 копеек за период с 26.03.2015 по 31.12.2025.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 60 810 рублей 64 копейки за период с 26.03.2015 по 31.12.2025, пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 24 844 рубля 69 копеек за период с 26.03.2015 по 31.12.2025.
В судебном заседании установлено, что Томилко О.С. сменила фамилию на Киселеву.
До рассмотрения дела по существу, согласно заявленному ответчиком применения срока исковой давности, представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать с Киселевой (Томилко) О.С. в пользу НКО «РОКР» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 24 384 рубля 66 копеек за период с 25.02.2023 по 31.12.2025, пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 7 129 рублей 50 копеек за период с 25.02.2023 по 31.12.2025.
Ответчик Киселева (Томилко) О.С. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома включены в структуру коммунальных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен: законом Еврейской автономной области от 23.01.2015 № 647-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2015 № 847-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2016 № 43-ОЗ (на 2017-2019 годы); законом Еврейской автономной области от 28.11.2019 № 493-ОЗ (на 2020-2022 годы); законом Еврейской автономной области от 21.12.2022 № 194-ОЗ (на 2023-2025 годы).
На основании постановления правительства ЕАО от 22.04.2014 178-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2053 годы» ресурсным обеспечением Программы являются средства собственников помещений в многоквартирных домах в виде обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес> 17.12.2014 принадлежит на праве собственности Киселевой (Томилко) О.С.
По сведениям ГИС ЖКХ дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>,, является многоквартирным жилым домом.
Таким образом, ответчик как собственник, в силу ст.ст. 158, 155 ЖК РФ, обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.
Истцом в судебное заседание представлен уточненный расчет задолженности за период с 25.02.2023 по 31.12.2025 по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 24 384 рубля 66 копеек и пени за несвоевременную или не полную оплату взносов в размере 7 129 рублей 50 копеек.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств об оплате имеющейся задолженности.
Поскольку ответчик, являясь собственником указанного помещения, не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанной задолженности.
Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт.
Учитывая ненадлежащее исполнения обязательств ответчиком, принимая растет истца как правильный, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 7 129 рублей 50 копеек за период с 25.02.2023 по 31.12.2025.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика пени не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, поскольку исковые требования судом удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Киселевой (Томилко) Ольге Сергеевне о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени - удовлетворить.
Взыскать с Киселевой Ольги Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> ЕАО (паспорт № №), в пользу Некоммерческой организации – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ИНН 7901995562) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 25.02.2023 по 31.12.2025 в размере 24 384 рубля 66 копеек, пени в размере 7 129 рублей 50 копеек, всего взыскать 31 514 рублей 16 копеек.
Взыскать с Киселевой Ольги Сергеевны (паспорт № №) в доход муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья В.А. Пермина
Мотивированное решение составлено 31 марта 2026 г.