РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2026 года р.п.Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Тростянской А.Н., при помощнике судьи Колокольниковой А.В., с участием представителя истца Цигеман С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махаева Виталия Викторовича к администрации Краснозерского района Новосибирской области о признании права право собственности на нежилые здания, установил:
истец обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу:
- <адрес>, <адрес>, площадью 523,9 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №;
- <адрес>, <адрес>, площадью 1251,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №;
- <адрес>, <адрес>, площадью 38 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №.
Осуществить кадастровый учет указанных нежилых зданий.
В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Федерация, в 0,5 км. на север от <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участок площадью 5005 кв.м. с кадастровым номером №, права на земельный участок зарегистрированы не были.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № для строительства нежилого здания (зерносклад). А также ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № для строительства нежилого здания (зерносклад) и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № для строительства нежилого здания (дом полевода). С момента получения разрешений на строительство на вышеуказанном земельном участке собственными силами на личные средства было начато строительство зданий.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на нежилое здание (зерносклад). Также ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 11905 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, Кайгородский сельсовет, на котором расположены построенные объекты.
В настоящее время построены три нежилых здания (два зерносклада и дом полевода), что подтверждается планами объектов от 2025 года и истцом было принято решение о регистрации прав на построенные объекты, однако, ввиду того, что истец не зарегистрировал право на земельный участок и земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета, истец не имеет возможности поставить указанные здания на кадастровый учет и обратиться за государственной регистрацией на созданные объекты недвижимого имущества. Таким образом, три нежилых здания (два зерносклада и дом полевода), находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, в 0,5 км. на север от <адрес>, являются самовольной постройкой.
При строительстве указанных объектов были соблюдены строительные, экологические и противопожарные регламенты, предъявляемые к данным объектам, что подтверждается заключениями специалиста №К-15-10 от ДД.ММ.ГГГГ; №К-16-10 от ДД.ММ.ГГГГ и №К-17-10 от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанные объекты не являются государственной собственностью, так как не числятся в реестре федерального имущества. Здания не числятся в собственности <адрес>, не числятся в муниципальной собственности <адрес>, также не числятся в муниципальной собственности Кайгородского сельсовета <адрес>.
Права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе смежных землепользователей, при строительстве также нарушены не были. Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номер № «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)» не противоречит размещению на них указанных объектов недвижимости.
Признание права собственности на указанные объекты необходимо также для оформления права истца на земельный участок с кадастровым номером №, так как в соответствии с Земельным кодексом РФ, земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, может быть предоставлен только собственнику данного объекта.
Просит признать за ним право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, Кайгородский сельсовет, площадью 523,9 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №; <адрес>, Кайгородский сельсовет, площадью 1251,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №; <адрес>, Кайгородский сельсовет, площадью 38 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №. Осуществить кадастровый учет указанных нежилых зданий.
Представитель истца Цигеман С.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, учитывая признание иска представителем ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из положений ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ у Махаева В.В. возникло право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №), расположенный по адресу: <адрес>, в 0,5 км. на север от <адрес>, что подтверждается копией договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3), копией свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-6).
ДД.ММ.ГГГГ Махаевым В.В. получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № для строительства нежилого здания (зерносклад) (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ Махаев В.В. получил разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № для строительства нежилого здания (зерносклад) и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № для строительства нежилого здания (дом полевода) (л.д.10,12).
ДД.ММ.ГГГГ Махаевым В.В. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на нежилое здание (зерносклад) (л.д.9).ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 11905 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, Кайгородский сельсовет, на котором расположены построенные объекты (л.д.14-15).
Согласно планов объектов от 2025 года, построены три нежилых здания, в том числе, два зерносклада и дом полевода, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, в 0,5 км. на север от <адрес> (л.д.8,11,13).
Согласно отчету об оценке ООО «Статус» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (дом полевода), расположенное по адресу: <адрес>, Кайгородский сельсовет, дата проведения оценки – ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания – 38 кв.м. (л.д.140-170).
Согласно отчету об оценке ООО «Статус» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, Кайгородский сельсовет, дата проведения оценки – ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания – 1251,3 кв.м. (л.д.171-186).
Согласно отчету об оценке ООО «Статус» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, Кайгородский сельсовет, дата проведения оценки – ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания – 523,9 кв.м. (л.д.187-217).
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением специалиста ООО «Экспра» №К-15-10 от ДД.ММ.ГГГГ, объект исследования, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Кайгородский сельсовет, площадь здания – 38 кв.м., соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим норма и правилам (л.д.24-62).
В соответствии с заключением специалиста ООО «Экспра» №К-16-10 от ДД.ММ.ГГГГ, объект исследования, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Кайгородский сельсовет, площадь здания – 1251,3 кв.м., соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим норма и правилам (л.д.63-101).
В соответствии с заключением специалиста ООО «Экспра» №К-17-10 от ДД.ММ.ГГГГ, объект исследования, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Кайгородский сельсовет, площадь здания – 523,9 кв.м., соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим норма и правилам (л.д.102-139).
В данному случае, в судебное заседание не представлено доказательств тому, что сохранение нежилых зданий нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан. Оценивая все вышеизложенное в совокупности, учитывая признания иска представителем ответчика, суд полагает возможным, признать за истцом право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, Кайгородский сельсовет, площадью 523,9 кв.м., <адрес>, Кайгородский сельсовет, площадью 1251,3 кв.м., <адрес>, Кайгородский сельсовет, площадью 38 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №.
Осуществить кадастровый учет и регистрацию права спорного недвижимого имущества возможно только на основании судебного решения.
Суд, принимая вышеизложенное, то обстоятельство, что у истца отсутствуют необходимые для государственной регистрации документы на спорные объекты недвижимости, приходит к выводу, что данные объекты недвижимости являются самовольными постройками. Вывод суда в этой части не противоречит требованиям ч.1 ст.222 ГК РФ.
Принимая во внимание то, что представитель администрации <адрес> поддержал исковые требования истца, просил удовлетворить их в полном объеме, согласился на сохранение самовольных построек, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании представителем истца доказано отсутствие факта нарушения законных прав смежных землепользователей.
В данном случае, в судебное заседание не представлено доказательств тому, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению.
При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведений в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о нежилых зданиях, наименование: склад, площадью 523,9 кв.м.; склад, площадью 1251,3 кв.м.; дом полевода, площадью 38 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, Кайгородский сельсовет.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 33330 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Махаева Виталия Викторовича к администрации <адрес> о признании права право собственности на нежилые здания, удовлетворить.
Признать за Махаевым Виталием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.<адрес>ёрское Краснозёрского района <адрес>, право собственности на нежилые здания:
- наименование склад, площадью 523,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>;
- наименование склад, площадью 1251,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>;
- наименование дом полевода, площадью 38 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нежилых зданиях:
- наименование склад, площадью 523,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>;
- наименование склад, площадью 1251,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>;
- наименование дом полевода, площадью 38 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд <адрес>.
Судья