РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2026 года р.п.Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Чупраковой Т.В., при помощнике председателя суда Глок М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репниковой Любовь Гавриловны к администрации Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации жилого помещения, установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в порядке реализации права на приватизацию жилого помещения, по следующим основаниям.
Истцу Репниковой Л.Г. на основании договора социального найма жилого помещения в доме государственного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ для проживания предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении истец зарегистрирован и проживает с момента предоставления данного жилого помещения. Открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, производит оплату за пользование электроэнергией и за коммунальные услуги.
Истцом было принято решение воспользоваться правом приватизации указанной квартиры. Право приватизации последней использовано не было. Однако воспользоваться предоставленным правом она не может, так как невозможно определить орган или организацию, с которой должен быть заключен договор о передаче квартиры в собственность истца.
В реестре муниципальной собственности администрации Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области квартира не числится.
Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области дана информация о том, что в реестре федерального имущества квартира не числится.
Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области дана информация о том, что в реестре государственной собственности Новосибирской области квартира не числится.
Администрацией Краснозерского района Новосибирской области также дана информация об отсутствии в Реестре объектов муниципальной собственности Краснозерского района Новосибирской области вышеуказанной квартиры.
Согласно сведениям, представленным ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», квартира по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ, ранее не была учтена в органах БТИ.
Согласно сведениям ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, информации о зарегистрированных правах, правопритязаниях, арестах и ограничениях на объект, по адресу: <адрес>, не имеется.
Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилья.
Истец Репникова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалы дела представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, просит принять признание иска.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя ответчика, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Изучив доводы искового заявления, позицию представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что истец на законных основаниях занимает жилое помещение по адресу: <адрес>, что не оспаривается стороной ответчика.
Судом установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, в реестрах федеральной собственности, государственной собственности Новосибирской области и муниципальной собственности не значится (л.д.4-7).
Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что занимаемое истцом жилое помещение, фактически относится к муниципальному жилищному фонду и истец его занимает на условиях социального найма.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст.7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у истца имеется право на получение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.
Истцом представлены доказательства того, что она не использовал право бесплатной приватизации жилья на территории Краснозерского района Новосибирской области (л.д.11).
Суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о жилых помещениях, занимаемых гражданами в реестре федеральной, государственной и муниципальной собственности и вытекающая из этого невозможность заключения с ними договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая, что квартира за истцом не зарегистрирована, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на квартиру.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению.
При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведений в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии с требованиями ч.2 ст.39 ГПК РФ подлежит принятию судом.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3000 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Признать за Репниковой Любовь Гавриловной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья