РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2026 года р.п. Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Чупраковой Т.В., при помощнике председателя суда Глок М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамидова Гамида Альфредовича к администрации Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание (склад) и сооружение (весовая), установил:
истец обратился в суд с иском, просит признать право собственности на: нежилое здание (склад), площадью 2127,5 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет; сооружение (весовая), площадью 82,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет. Указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастрового учета нежилого здания (склад), площадью 2127,5 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет; сооружения (весовая), площадью 82,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет.
В 2025 году истцом собственными силами на личные средства, на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет – было построено нежилое здание (склад), а на земельном участке с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет было построено сооружение (весовая). При этом разрешение на строительство получено не было.
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Право аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № было передано истцу на основании договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировать договор уступки права аренды истец не смог в виду того, что закончился срок аренды. Однако с момента заключения договора уступки права истец использует земельный участок, как арендатор.
В настоящее время истцом было принято решение о регистрации права на построенные объекты, однако в виду того, что срок договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № истек, а также в связи с отсутствием разрешения на строительство, истец не имеет возможности поставить указанные здание и сооружение на кадастровый учет и обратиться за государственной регистрацией права на созданные объекты недвижимого имущества. Факт создания нежилого здания и сооружения подтверждается планами объектов от 2025 года.
Таким образом, нежилое здание (склад), расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № и № и сооружение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет, согласно ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Вышеуказанные объекты не являются государственной собственность, так как не числятся в реестре федерального имущества, что подтверждается сообщениями №-АЛ/1087/04 от ДД.ММ.ГГГГ и №-АЛ/1086/04 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.
Уведомлениями департамента имущества и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объекты не числятся в собственности <адрес>, а также в муниципальной собственности <адрес>, согласно уведомления об отсутствии с реестре государственного (муниципального) имущества №ВРМИ-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ и №ВРМИ-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ, и в муниципальной собственности Октябрьского сельсовета <адрес>, согласно сообщениям об отсутствии в Реестре объектов муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на вышеуказанные объекты отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2026-13139725 от ДД.ММ.ГГГГ и №КУВИ-001/2026-13139435 от ДД.ММ.ГГГГ.
При строительстве указанного объекта были соблюдены строительные, экологические и противопожарные регламенты, предъявляемые к данным объектам, что подтверждается заключением специалиста №К-26-01 и №К-26-01 от ДД.ММ.ГГГГ. Права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе смежных землепользователей при строительстве так же нарушены не были. Разрешенное использование земельного участка «для ведения сельскохозяйственного производства» и «для эксплуатации зерноскладов» не противоречит размещению на них указанных объектов недвижимости.
Признание права собственности на указанные объекты недвижимости необходимо для оформления права на земельный участок с кадастровым номером №, так как в соответствии с Земельным кодексом РФ, земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, может быть представлен только собственнику данного объекта.
Истец просит признать право собственности на: нежилое здание (склад), площадью 2127,5 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет; на сооружение (весовая), площадью 82,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет. Указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастрового учета нежилого здания (склад), площадью 2127,5 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет; сооружения (весовая), площадью 82,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет.
Истец Гамидов Г.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного заседания.
Представитель истца Цигеман С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного заседания.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя истца и представителя ответчика, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Изучив позиции сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из положений ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что в 2025 году истцом собственными силами на личные средства, на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет – было построено нежилое здание (склад), а на земельном участке с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет было построено сооружение (весовая). При этом разрешение на строительство получено не было.
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-4).
Право аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № было передано истцу на основании договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), однако зарегистрировать договор уступки права аренды истец не смог в виду того, что закончился срок аренды. Однако с момента заключения договора уступки права истец использует земельный участок, как арендатор.
Вышеуказанные объекты не являются государственной собственность, так как не числятся в реестре федерального имущества, что подтверждается сообщениями №-АЛ/1087/04 от ДД.ММ.ГГГГ и №-АЛ/1086/04 от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (л.д.12, 13).
Уведомлениями департамента имущества и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объекты не числятся в собственности <адрес> (л.д.14, 15), а также в муниципальной собственности <адрес>, согласно уведомления об отсутствии с реестре государственного (муниципального) имущества №ВРМИ-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ и №ВРМИ-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 17), и в муниципальной собственности Октябрьского сельсовета <адрес>, согласно сообщениям об отсутствии в Реестре объектов муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18, 19).
В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на вышеуказанные объекты отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2026-13139725 от ДД.ММ.ГГГГ и №КУВИ-001/2026-13139435 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20, 21).
<адрес> согласна на сохранение спорных объектов недвижимости – нежилого здания (склада) и сооружения (весовой), требований об их сносе не заявляет.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением специалиста №К-26-01 и №К-26-01 от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости – нежилое здание (склад) и сооружение (весовая), расположенные по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет, не создают угрозу жизни и здоровью находящихся в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, а их безопасная эксплуатация обеспечена (л.д.22-96).
В данному случае, в судебное заседание не представлено доказательств тому, что сохранение спорных объектов недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оценивая все вышеизложенное в совокупности, суд полагает возможным, признать за истцом Гамидовым Г.А. право собственности на спорные объекты недвижимости: нежилое здание (склад), площадью 2127,5 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет; сооружение (весовая), площадью 82,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет. Указав, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастрового учета нежилого здания (склад), площадью 2127,5 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет; сооружения (весовая), площадью 82,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет.
Осуществить кадастровый учет и регистрацию права спорных объектов недвижимости возможно только на основании судебного решения.
Суд, принимая вышеизложенное, то обстоятельство, что у истца отсутствуют необходимые для государственной регистрации документы на спорные объекты недвижимости, приходит к выводу, что данные объекты недвижимости являются самовольной постройкой. Вывод суда в этой части не противоречат требованиям ч.1 ст. 222 ГК РФ.
Принимая во внимание то, что представитель администрации <адрес>, поддержал исковые требования истца, согласился на сохранение самовольных построек, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании доказано отсутствие факта нарушения законных прав смежных землепользователей.
В данном случае, в судебное заседание не представлено доказательств тому, что сохранение постройки нежилого помещения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению.
При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведения в ЕГРН в отношении объектов строительства, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кадастрового учета и регистрации: нежилого здания (склад), площадью 2127,5 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет; сооружения (весовая), площадью 82,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет.
Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 24780 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Гамидова Гамида Альфредовича к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание (склад) и сооружение (весовая), удовлетворить.
Признать за Гамидовым Гамидом Альфредовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, паспорт: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения 542-024, право собственности на:
-нежилое здание (склад), площадью 2127,5 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет;
-сооружение (весовая), площадью 82,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет.
Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастрового учета и регистрации нежилого здания (склад), площадью 2127,5 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет; сооружения (весовая), площадью 82,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Октябрьский сельсовет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья