РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года р.п. Черлак Омской области
Черлакский районный суд Омской области в составе судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Репп Лидии Александровны к Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный дом, установил:
Репп Л.А. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила:
- восстановить в ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>;
- признать за Репп Лидией Александровной право собственности на квартиру общей площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>;
- прекратить право общей долевой собственности (1/2 доли) Репп Лидии Александровны на жилой дом площадью 105,2 кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.
В последующем уточнила свои требования, дополнив их следующим:
- признать жилой дом площадью 105,2 кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, многоквартирным;
- восстановить в ЕГРН сведения о квартире площадью 52,7 кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>;
- восстановить в ЕГРН сведения о квартире площадью 52,5 кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.
В обоснование доводов иска сослалась на то, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.04.2010 за истцом зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома, по адресу: <адрес>, перешедших по наследству после смерти матери ПФЕ, которой при жизни квартира принадлежала на основании Договора купли-продажи 1/2 доли дома с приусадебным земельным участком, удостоверенного нотариусом ПНД 13.02.1997.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в определении о назначении судебного заседания от 01.06.2026 привлечены собственники квартиры № 1 по адресу: <адрес> - Горшкова Раиса Ивановна, Горшков Алексей Николаевич.
Истец Репп Л.А., её представитель Куклина И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрация Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. От и.о. Главы Большеатмасского сельского поселения С.В. Одинокого поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица Горшкова Раиса Ивановна, Горшков Алексей Николаевич в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому жилой дом с кадастровым номером <№> необходимо признать многоквартирным, заявить требования о восстановлении в ЕГРН сведения о квартире № 1 по адресу: <адрес>. Государственный кадастровый учет должен быть осуществлен одновременно в отношении всех объектов недвижимости при одновременном обращении всех собственников либо одного собственника, уполномоченного на такое обращение совместным решением всех собственников или судебным актом.
Суд определил возможным рассматривать дело при имеющейся явке.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
ъ В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно п. 6 гл. 1 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Как установлено в судебном заседании истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 105,2 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 08.04.2010 выданного нотариусом ПНД, свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2010, серия <№> выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области.
Согласно технического паспорта жилого дома расположенного по адресу <адрес> от 12.01.2010, год постройки – 1968, число этажей – 1. Из поэтажного плана указанного жилого дома следует, что он состоит из двух изолированных жилых помещений, разделенных стенами, имеющих отдельные выходы на земельный участок.
Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 15.06.2026 № 31-202039 правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, является ПФЕ на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома с приусадебным земельным участком № 150 от 13.02.1997.
Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 15.06.2026 № 31-202040 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют, в учетно-технической документации БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» объект недвижимости не значится.
Согласно выписке из ЕГРН от 20.04.2026 помещение с кадастровым номером <№> по адресу <адрес> снято с кадастрового учета с 06.10.2025.
Согласно выписке из ЕГРН от 20.04.2026 помещение с кадастровым номером <№> по адресу <адрес> снято с кадастрового учета с 06.10.2025.
С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,2 кв.м., является многоквартирным домом, состоящим из двух жилых помещений № 1 и № 2: общей площадью 52,7 кв.м. и 52,5 кв.м. соответственно.
На основе исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Право обратиться с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении многоквартирным жилого дома по адресу: <адрес>, признаётся судом за Репп Лидией Александровной.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом площадью 105,2 кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, многоквартирным;
Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доли) Репп Лидии Александровны на жилой дом площадью 105,2 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.
Признать за Репп Лидией Александровной право собственности на квартиру общей площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.
Восстановить в ЕГРН сведения о квартире площадью 52,7 кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>;
Восстановить в ЕГРН сведения о квартире площадью 52,5 кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.
Право обратиться с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, и квартир в нем с кадастровыми номерами <№> и <№>, признаётся судом за Репп Лидией Александровной, ....
Судья Т.Г. Глазкова
Решение в окончательной форме принято 02 июля 2026 года.
Судья Т.Г. Глазкова