РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 г. г. Биробиджан ЕАО
Биробиджанский районный суд ЕАО в составе председательствующего судьи Серебряковой Ю.А., при секретаре Гуриной Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Монаховой Татьяны Артемовны к обществу с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества договором участия в долевом строительстве, –
УСТАНОВИЛ:
Монахова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Уют-Стройиндустрия»о признании договора купли-продажи недвижимого имущества долевым.
Требования мотивировала тем, что по договору уступки прав и обязанностей от 05.07.2013 приобрела объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Данный объект принадлежал продавцу на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества являющего частью объекта незавершенного строительства от 20.12.2012.Согласно определению Арбитражного суда ЕАО от 19.06.2018 (дело №А1б-431/2017) за ней признана доля в праве общей долевой собственности на незавершенное строительств,она включена в реестр требований о передачи жилых помещений ООО «Уют-Стройиндустрия».В декабре 2024 года она позвонила на горячую линию Президента Российской Федерации и оставила обращение о несоблюдении сроков сдачи квартиры.28.02.2025 получила ответ Инспекции государственного строительного и жилищного надзора ЕАО №, в котором указано, что для защиты прав дольщиков объект необходимо внести в Единый реестр проблемных объектов. Для внесения в ЕРПО необходим зарегистрированный в Росреестре ЕАО договор долевого участия.29.09.2025 подала в ОГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ЕАО» документы для регистрации договора. 02.10.2025 пришло уведомление Управления Росреестра по ЕАО о приостановлении государственной регистрации, с связи с тем, что в определении Арбитражного суда ЕАО от 19.06.2018 не указан размер доли в праве общей долевой собственности и нет информации о прекращении права собственности ООО «Уют-Стройиндустрия».
Просит суд признать договор № купли-продажи недвижимого имущества, являющегося частью объекта незавершенного строительства от 20.12.2012, договором долевого участия.
В ходе подготовки определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Филимонов Ф.В.
В судебном заседании истец Монахова Т.А. и ее представитель Монахова О.С. исковые требования и доводы иска поддержали.
Представитель третьего лица Инспекции государственного строительного и жилищного надзора ЕАО Смирнова О.Ю. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве.
Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со статьей 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 6 приведенного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно статье 12 законаобязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Материалами дела подтверждается, что 20.12.2012 между ООО «Уют-Стройиндустрия» (продавец) и Филимоновым Ф.В. (покупатель) заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, являющегося частью объекта незавершенного строительства.
Согласно пункту 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, которое в будущем будет использоваться как жилое помещение (квартира), а покупатель обязуется принять помещение в соответствии с условиями настоящего договора и оплатить ее стоимость.
Объект незавершенного строительства принадлежит продавцу на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации №, выдано 25.05.2011, кадастровый №. Степень готовности 60%, инв. №, лит.№, адрес объекта: <адрес> (пункт 1.1.1).
По настоящему договору продается жилое помещение (квартира) №, расположенная на 6 этаже, подъезд 2. Ориентировочная площадь жилого помещения (квартиры) 46,01 кв.м, площадь лоджии 3,99 кв.м. Итого реализуемая площадь жилого помещения (квартиры) составляет 50 кв.м, которая будет расположена в кирпичном доме (объект), который будет находиться по адресу: <адрес>. Полное окончание строительства жилого дома – 4 квартал 2013 года (пункт 1.2).
Общая сумма договора составляет 1250000 рублей (пункт 2.1).
В соответствии с пунктом 2.2 договора стоимость одного квадратного метра реализуемой жилой площади (квартиры) устанавливается в размере 25000 рублей.
Сумму настоящего договора в размере 1250000 рублей покупатель вносит путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца до 21.12.2012.
Согласно пункту 4.1.1 договора продавец обязан передать в собственность покупателя указанную выше жилую площадь (квартиру) и все необходимые документы на нее не позднее 31.12.2013. При передаче жилого помещения (квартиры) покупателю сторонами по настоящему договору будет составляться соответствующий двухсторонний акт. Настоящая обязанность продавца считается исполненной с момента подписания данного акта продавцом и покупателем или их полномочными представителями.
Материалами дела также подтверждается, что 05.07.2013 между Филимоновым Ф.В. (участник 1) и Монаховой Т.А. (участник 2) заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым Филимонов Ф.В. уступил истице, в последняя приняла за плату в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику 1 на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества, являющегося частью объекта незавершенного строительства от 20.12.2012, заключенного между ООО «Уют-Стройиндустрия» и участником 1, в том числе право требования на получение в собственность квартиры № расположенной на 6 этаже в подъезде № 2 в кирпичном доме по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что в рамках дела о признании ликвидируемого должника ООО «Уют-Стройиндустрия» несостоятельным (банкротом) Монахова Т.А. обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством вышеуказанный объект (дело № А16-431/2017).
Определением Арбитражного Суда ЕАО от 19.06.2018 заявление Монаховой Т.А. удовлетворено. За Монаховой Т.А. признано право собственность на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, в виде квартиры, расположенной на 6 этаже, подъезд № 2, ориентировочной площадью 50 кв.м, в том числе площадь жилого помещения 46,01 кв.м, площадь лоджии 3,99 кв.м. Включено в реестр требования о передаче жилых помещений ООО «Уют-Стройиндустрия» требование Монаховой Т.А. о передаче указанной квартиры в размере исполненных обязательств на сумму 1250000 рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества, являющегося частью объекта незавершенного строительства от 20.12.2012 №.
В определении Арбитражного Суда ЕАО указано, что обязательства по оплате стоимости квартиры на сумму 1250000 рублей исполнены в полном объеме. Должник обязательства по договору не исполнил.
Проанализировав договор № купли-продажи недвижимого имущества, являющегося частью объекта незавершенного строительства от 20.12.2012, арбитражный суд пришел к выводу о том, что фактически между сторонами заключен договор долевого строительства.
По сведениям Инспекции государственного строительного и жилищного надзора ЕАО объект капитального строительства (<адрес>) внесен ППК «Фонд развития территорий» в единый реестр проблемных объектов в единой информационной системе жилищного строительства на платформе Дом-РФ по критериям согласно статье 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (по критерию нарушения срока строительства). Сведений о подаче истцом заявки в фонд в отношении своей доли участия в строительстве ОКС на основании зарегистрированного договора долевого участия нет. Согласно выписке из Единого государственного реестра такая регистрация покупателем уступившим право требования истцу не осуществлялась. В отношении договора в суде установлены признаки долевого участия и признано право собственности на долю в ОКС (определение суда от 18.06.2018 № А16-431/2017).
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что фактически между ООО «Уют-Стройиндустрия» и Филимоновым Ф.В. заключен договор долевого строительства, поскольку из смысла договора следует, что по договору купли-продажи продавалась фактически непостроенная квартира с привлечением на строительство денежных средств Филимонова Ф.В.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Монаховой Татьяны Артемовны к обществу с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» о признании договора купли продажи договором участия в долевом строительстве удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества являющегося частью объекта незавершенного строительства от 20.12.2012 №, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Уют-стройиндустрия» и Филимоновым Федором Викторовичем, договором участия в долевом строительстве.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» (ИНН 7901528303) в пользу Монаховой Татьяны Артемовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО.
Судья Ю.А. Серебрякова
Мотивированное решение изготовлено 01.04.2026