РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2026 года <адрес>
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе:
председательствующего судьи Шелепановой И.Г., при секретаре Чмутиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение. Свои требования мотивировал тем, что согласно договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>А, <адрес>. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики прописаны в данном жилом помещении. В настоящее время истец самостоятельно оплачивает коммунальные платежи за квартиру несмотря на то, что ответчики проживают в квартире.Т аким образом, истцу приходится оплачивать расходы не только за себя полностью, но и за ответчиков. Ответчики выражают свое нежелание платить за содержание и обслуживание спорного жилого помещения, а также за потребленные коммунальные услуги. Считает, что данные действия со стороны ответчика нарушают права истца, так как ответчики также являются нанимателями квартиры наравне с ним. По данному адресу установлены индивидуальные приборы учета на электроэнергию, горячую и холодную воду. Истец и ответчики имеют права и обязанности на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве договора социального найма. Таким образом, ответчики, даже в случае не проживания в квартире, обязаны оплачивать коммунальные услуги - отопление, содержание и обслуживание жилья. В данном случае, размер платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и за коммунальную услугу по отоплению составляет для истца и ответчиков по 1/4 долей. В связи с тем, что истец временно в спорном жилом помещении не проживает в связи с командировками, так как проходит службу в Управлении Росгвардии по ЕАО, не имеет возможности предоставить квитанции. Истец считает, что в связи с тем, что в квартире он не проживает, коммунальные платежи, которые начисляются за фактическое потребление должны оплачивать ответчики. Также важно отметить, что между истцом и ответчиками конфликтные отношения, договориться в досудебном порядке они не могут, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд. В настоящее время и ранее истец официально трудоустроен, в связи с тем, что за коммунальные платежи, проживающие там лица не оплачивают, у истца наложен арест на счета и производятся удержания из заработной платы. Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-А, <адрес>, за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу по отоплению, взнос за капитальный ремонт, вывоз мусора с истца и ответчиков в равных долях, исходя из общей площади жилого помещения. За коммунальные услуги: холодная вода, горячая вода, отведение сточных вод, свет возложить на ответчиков, исходя из общей площади жилого помещения.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена мэрия города МО «<адрес>» ЕАО.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 требования искового заявления уточнила, просила определить порядок оплаты с учетом зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении и площади, поскольку в квартире проживает ФИО2, на нее возложить оплату за потребляемую электроэнергию. Дополнительно пояснила, что истец ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, вместе с тем, он производит оплату по коммунальным платежам. В связи с тем, что ответчики не исполняют обязательства по платежам, с истца периодически по судебным приказам взыскивают задолженность по оплате за коммунальные услуги.
В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала относительно определения порядка оплаты, в части оплаты за услуги электроэнергии требования признала.
Истец ФИО9, ответчики ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц АО «ДГК», НКО «РОКР», ПАО «ДЭК», ООО УК «Новострой», ООО «Дом-Строй», ГП ЕАО «Облэнергоремонт ФИО6» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 3).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города МО «<адрес>» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат отдельной квартиры, общей площадью 46,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО2, ФИО1, ФИО4
Согласно сведениям МВД России по адресу: <адрес>А, <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ООО УК «Новострой» истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>А, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 2 п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая споры, связанные с недостижением между сторонами соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Начисление платы за содержание жилого помещения, а также взноса на капитальный ремонт осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, при этом плата за вывоз твердых коммунальных отходов включена в плату за содержание жилого помещения.
Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).
Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальную услугу по отоплению; взнос за капитальный ремонт, начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, а также исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире.
Оценив положения статей 154, 155, 157 ЖК РФ в совокупности, суд приходит к выводу, что оплата коммунальных услуг определяемых как по приборам учета, так и без таковых может быть разделена.
Как установлено в судебном заседании, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение между сторонами не достигнуто.
Исходя из вышеуказанных норм права, учитывая установленные обстоятельства дела, и обязанность сторон вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>А, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение удовлетворить.
Определить следующий порядок и размер оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>:
- оплата за взнос за капитальный ремонт, за услугу по отоплению, за услугу по содержанию жилого помещения – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), в размере 1/4 доли, исходя из общей площади жилого помещения 46,2 кв. м, по 11.55 кв. м. для каждого;
- оплата за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и водоотведению, горячему водоснабжению, вывоз твердых коммунальных отходов в следующем соотношении: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), в размере ? на каждого;
- возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), обязанность по оплате услуги электроэнергии.
Указанное решение является основанием для управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций для заключения с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья И.Г. Шелепанова
Мотивированное решение изготовлено 06.04.2026 г.