РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе председательствующего судьи Бирюковой Е.А., с участием ответчика Гумирова В.В., при секретаре Тереховой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Геострой» Усмановой Ильгизи Фадбировны к Гумирову Виталию Валерьевичу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Конкурсный управляющий ООО «Геострой» Усманова И.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Гумирову В.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивировав тем, что решением Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2020 по делу № А40-40337/2020 ООО «Геострой» признанно несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда города Москвы от 08.10.2021 по делу № А40-40447/2020 конкурсным управляющим должника утверждена Усманова И.Ф.
В рамках процедуры банкротства имущество ООО «Геострой» продается с торгов.
Так, 13.10.2025 состоялись торги № на электронной площадке «Центр дистанционных торгов» по продаже имущества должника ООО «Геострой», а именно прав требования к Новикову Д.А. номиналом 4 795 100 рублей - основной долг, 388 983 рублей 61 копейка - проценты по 395 ГК РФ, начисление процентов до момента исполнения обязательства, (то есть продажа дебиторской задолженности).
По результатам торгов победителем признана ФИО4 (агент, действующая в интересах Гумирова В.В. - ответчика). Об этом свидетельствует протокол о результатах торгов. Для участия в торгах от Гумирова В.В. в лице агента была подана заявка совместно с выполнением всех требований для участия в торгах (оплата задатка и т.д). Прилагаем протокол о допуске к участию агента ФИО4, платежное поручение по оплате задатка, протокол о результатах торгов.
В результате проведения электронных торгов, от Гумирова В.В. (в лице агента ФИО7) поступило предложение с самой высокой ценой, что стало основанием для признания его победителем.
14.10.2025 посредством направления электронных (на почту, указанную в заявке) и заказных писем, покупателю - Гумирову В.В. было выслано предложение о заключении договора купли-продажи, с копией самого договора. Также дублировалась вся переписка в мессенджере Востап.
Ответным письмом со стороны Гумирова В.В. было получено согласие на заключение договора купли-продажи, а также скан-копия с подписью покупателя - Гумирова В.В.
ООО «Геострой» заявляет о том, что со своей стороны также заключило договор купли-продажи в Гумировым В.В.
23.10.2025 ООО «Геострой» опубликовало в ЕФРСБ информацию о заключении договора с Гумировым В.В. (№ публикации №).
Данная публикация никем не оспорена.
Задаток, внесенный покупателем на электронную площадку ему не возвращен, а перечислен в адрес продавца (ООО «Геострой»).
Таким образом, 22.10.2025 между ООО «Геострой» и Гумировым В.В. был заключен договор купли-продажи лота по итогам проведения открытых торгов.
Согласно п.2.2 договора оплата в полном объеме в размере 3 133 087 руб. 50 коп, должна быть произведена в течение 30 дней с даты подписания договора.
Однако обязанности по оплате имущества со стороны Гумирова В.В. не исполнены.
В рамках досудебной претензионной работы была направлена в адрес покупателя претензия, которая оставлена без ответа.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств, в соответствии со ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.
Просит суд взыскать с Гумирова В.В. в пользу ООО «Геострой» задолженность в размере 3 133 087,50 руб.; проценты в размере 97 297,39 руб.; установить проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки, начиная с 03.02.2026, начисленные на сумму долга 3 133 087,50 руб. по дату фактического исполнения судебного акта, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Новиков Д.А.
Истец конкурсный управляющий ООО «Геострой» Усманова И.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Гумиров В.В. в судебном заседании исковое тьребований не признал, указав на пресекательный срок внесения оплаты по договору-купли-продажи и отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Новиков Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях просил отказать в удовлетворении иска.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 1, п. 3 ст. 488 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2020 по делу № А40-40337/2020 ООО «Геострой» признанно несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда города Москвы от 08.10.2021 по делу № А40-40447/2020 конкурсным управляющим должника утверждена Усманова И.Ф.
13.10.2025 состоялись торги № на электронной площадке «Центр дистанционных торгов» по продаже имущества должника ООО «Геострой», а именно прав требования к Новикову Д.А. номиналом 4 795 100 рублей - основной долг, 388 983 рублей 61 копейка - проценты по 395 ГК РФ, начисление процентов до момента исполнения обязательства, (то есть продажа дебиторской задолженности).
По результатам торгов победителем признан Гумиров В.В., им внесен задаток в размере 86 430 рублей.
22.10.2025 между ООО «Геострой» и Гумировым В.В. был заключен договор купли-продажи лота по итогам проведения открытых торгов.
23.10.2025 ООО «Геострой» опубликовало в ЕФРСБ информацию о заключении договора с Гумировым В.В. (№ публикации №).
Согласно п.2.2 договора оплата в полном объеме в размере 3 133 087 руб. 50 коп, должна быть произведена в течение 30 дней с даты подписания договора.
Невнесение суммы по договору купли-продажи, истец обратился с настоящим иском о взыскании платы.
Между тем, что в случае реализации на торгах имущества несостоятельного должника помимо прочего должны применяться нормы Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), гарантирующие получение от покупателя денежных средств за реализованное ему на торгах имущество должника не позднее установленного законом срока, что отвечает принципам конкурсного производства, направленного на скорое и наиболее полное удовлетворение требований кредиторов.
Неоплата покупателем проданного ему имущества в срок, установленный договором купли-продажи, является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения, что согласуется с положениями п. 9 ст. 110 и ст. 111 Закон о банкротстве, которые подлежат применению к спорным правоотношениям.
Поскольку реализация недвижимого имущества предприятия-должника, в отношении которого введено процедура конкурсного производства, направлена на удовлетворение требований кредиторов, Законом о банкротстве предусмотрен срок уплаты покупателем денежных средств за реализованное ему на торгах имущество должника.
В соответствии с п. 9 ст. 110 и ст. 111 Закона о банкротстве при продаже части имущества предприятия-должника покупатель обязан уплатить цену продажи имущества, определенную на торгах, в срок, указанный в сообщении о проведении торгов, но не позднее чем через месяц с даты подведения итогов торгов.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договора по решению суда является существенное нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку неоплата предпринимателем (покупателем) имущества предприятия (продавца), находящегося на стадии банкротства, в срок, установленный заключенным между ними договором купли-продажи и Законом о банкротстве, то по требованию продавца подлежит расторжению этот договор купли-продажи.
Доводы истца о том, что нарушение по оплате товара не является существенным и может быть устранено посредством взыскания с него задолженности и процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, несостоятельны. В данном случае существенность заключается не только в недополучении продавцом значительной суммы, на которую он рассчитывал при заключении договора, но и в вынужденном увеличении срока и стоимости конкурсных процедур для инициирования и проведения мероприятий по взысканию с ответчика долга или реализации права требования к нему.
Изложенный в иске и дополнении к нему довод о том, что в соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ неисполнение обязанности по оплате проданного товара порождает у продавца лишь право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, основаны на неверном толковании данной нормы материального права, поскольку из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Геострой» Усмановой Ильгизи Фадбировны к Гумирову Виталию Валерьевичу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Бирюкова
Мотивированное решение изготовлено 22.04.2026.