РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2026 г. г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд ЕАО в составе судьи Кустова М.О.
при секретаре Чеботаревой В.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Счастливцевой Татьяне Валентиновне, мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее - НКО «РОКР») обратилась в суд с иском к Счастливцевой Л.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Требование мотивировано тем, что Счастливцева Л.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Оплату взносов на капитальный ремонт ответчик не осуществляет, в результате чего за период с 26.06.2015 по 31.12.2025 образовалась задолженность в размере 57 294 рубля 70 копеек, за несвоевременную или не полную оплату по уплате взносов на капитальный ремонт ответчики обязаны уплатить пени в размере 22 864 рубля 90 копеек за период с 26.06.2015 по 31.12.2025.
Просит суд взыскать с родственников Счастливцевой Л.В. в пользу НКО «РОКР» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 57 294,70 рубля за период с 26.06.2015 по 31.12.2025, пени за несвоевременную или неполную оплату взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 22 864,99 рубля за период с 26.06.2015 по 31.12.2025.
Определениями суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Счастливцева Т.В., мэрия города МО «Город Биробиджан» ЕАО.
Протокольным определением произведена замена ответчика Счастливцевой Т.В. на мэрию города МО «Город Биробиджан» ЕАО.
В судебном заседании представитель истца Съедин А.А. исковые требования уточнил, просил взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме, а так же пени с мэрии г.Биробиджана.
Счастливцева Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представитель мэрии г.Биробиджана в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель знакомился с материалами дела.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома включены в структуру коммунальных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен: законом Еврейской автономной области от 23.01.2015 № 647-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2015 № 847-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2016 № 43-ОЗ (на 2017-2019 годы); законом Еврейской автономной области от 28.11.2019 № 493-ОЗ (на 2020-2022 годы); законом Еврейской автономной области от 21.12.2022 № 194-ОЗ (на 2023-2025 годы).
На основании постановления правительства ЕАО от 22.04.2014 178-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2053 годы» ресурсным обеспечением Программы являются средства собственников помещений в многоквартирных домах в виде обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес> принадлежит на праве собственности МО «Город Биробиджан» ЕАО, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, ответчик как собственник в силу ст.ст. 158, 155 ЖК РФ обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В связи с несвоевременной оплатой за период с 26.06.2015 по 31.12.2025 образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонте сумме 57 294 рубля 70 копеек.
По сведениям ГИС ЖКХ дом, расположенный по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Бумагина, д. 15 является многоквартирным жилым домом.
Таким образом, ответчик как собственник, в силу ст.ст. 158, 155 ЖК РФ, обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств об оплате имеющейся задолженности.
Поскольку ответчик, являясь собственником указанного помещения, не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 26.06.2015 по 31.12.2025 в размере 57 294 рубля 70 копеек.
Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт.
Учитывая ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 26.06.2015 по 31.12.2025 в размере 22 864 рублей 60 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Определением суда истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела.
Сведений о том, что ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, суду не представлено.
Таким образом, поскольку исковые требования судом удовлетворены, исходя из положений ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени - удовлетворить.
Взыскать с мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан Еврейской автономной области» (ОГРН 1057900040912) в пользу Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ИНН 7901995562) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 26.06.2015 по 31.12.2025 в размере 57 294 рубля 70 копеек, пени в размере 22 864 рубля 90 копеек, всего взыскать 80 159 рублей 60 копейки.
Взыскать с мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан Еврейской автономной области» (ОГРН 1057900040912) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья М.О. Кустов
Мотивированное решение составлено 11 июня 2026 г.