РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд ЕАО в составе:
судьи Шелепановой И.Г., при секретаре Чмутиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО1 (Чебаковой) ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
НКО РОКР обратился с иском в суд к ФИО1 (Чебаковой) О.Н. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Свои требования мотивировал тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ЕАО, <адрес>-Б, <адрес>. В связи с несвоевременной оплатой образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 56618,24 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную или неполную оплату по уплате взносов на капитальный ремонт ответчик обязан уплатить пени в размере 24286,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности составляет 80904,30. Просит суд взыскать с ФИО1 (Чебаковой) ФИО1 в пользу НКО «РОКР» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 56618,24 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 (Чебаковой) ФИО1 в пользу НКО «РОКР» пени за несвоевременную или неполную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 24286,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025г.г.
В судебном заседании представитель истца НКО «РОКР» ФИО3 уточнил требования согласно заявленному ответчиком применения срока исковой давности, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу НКО «РОКР» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 21 713 рублей 52 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., пени за несвоевременную или неполную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 6 953 рублей 26 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., предоставил расчет уточненных исковых требований.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные требования признала, о чем представила заявление, с представленным представителем истца расчетом согласилась.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, требования с учетом уточнения признал, с расчетом задолженности согласился.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома включены в структуру коммунальных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ (на 2017-2019 годы); законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ (на 2020-2022 годы); законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ (на 2023-2025 годы).
На основании постановления правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ 178-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2053 годы» ресурсным обеспечением Программы являются средства собственников помещений в многоквартирных домах в виде обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>-Б, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 05.04.2021 г.
По сведениям ГИС ЖКХ дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, Дзержинского, <адрес>-Б, является многоквартирным жилым домом.
Таким образом, ответчик как собственник, в силу ст.ст. 158, 155 ЖК РФ, обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.
Истцом в судебном заседании представлен уточненный расчет задолженности за период с 25.02.2023 по 31.12.2025 гг. по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 21 713 рублей 52 копейки и пени за несвоевременную или неполную оплату взносов за период с 27.03.2023 по 31.12.2025 в размере 6 953 рублей 26 копеек.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств об оплате имеющейся задолженности.
Поскольку ответчик, являясь собственником указанного помещения, не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанной задолженности.
Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, ответчик имеет право признать исковые требования, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая ненадлежащее исполнения обязательств ответчиком, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную или неполную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 6 953 рублей 26 копеек за период с 27.03.2023 по 31.12.2025 гг.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из положений абз. 2, пп. 3, п. 1 ст. 333.40 НК РФ, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 173, 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО1 (Чебаковой) ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ЕАО (паспорт № №), в пользу некоммерческой организации – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 25.02.2023 по 31.12.2025 гг. в размере 21 713 рубля 52 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 953 рублей 26 копеек, всего взыскать 28 666 рублей 78 копеек.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ЕАО (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1200 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья И.Г. Шелепанова
Мотивированное решение изготовлено – 16.04.2026 г.