РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 апреля 2026 г. г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд ЕАО в составе судьи Серебряковой Ю.А., при секретаре Гуриной Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Никифоровой Наталье Александровне о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
НКО «РОКР» обратилось в суд с исковым заявлением к Никифоровой Н.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени.
Требования мотивированы тем, что Никифорова Н.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В связи с несвоевременной оплатой образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 55 387 рублей 76 копеек за период с 26.03.2015 по 31.12.2025. В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК.РФ за несвоевременную или не полную оплату по уплате взносов на капитальный ремонт начислены пени в размере 22 633 рублей 70 копеек за период с 26.03.2015 по 31.12.2025.
Просит суд взыскать с Никифоровой Н.А. в пользу НКО «РОКР» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 55 387,76 рублей за период с 26.03.2015 по 31.12.2025; пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 22 633,70 рубля за период с 26.03.2015 по 31.12.2025.
В судебном заседании представитель истца Съедин А.А. в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности исковые требования уточнил, просил согласно расчету взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 22 210 рублей 14 копеек за период с 25.02.2024 по 31.12.2025, пени 6 493 рубля 94 копейки за период с 27.03.2023 по 31.12.2025. Пояснил, что квитанции плательщикам взносов на капитальный ремонт направляются истцом постоянно. Кроме того, ответчик имел возможность самостоятельно обратиться в НКО «РОКР» для уточнения размера задолженности, чего сделано не было.
Ответчик Никифорова Н.А. в судебном заседании с уточненными (в связи с ее заявлением о пропуске срока исковой давности) исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 22 210 рублей 14 копеек согласилась, требования о взыскании пени не признала. Пояснила, что квитанции по оплате взносов на капитальный ремонт истцом не направлялись. Договорные отношения с истцом и обязательства перед ним по оплате взносов на капитальный ремонт у нее отсутствуют. Истец длительное время не обращался в суд с иском о взыскании задолженности, что является злоупотреблением правом с его стороны.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома включены в структуру коммунальных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен: законом Еврейской автономной области от 23.01.2015 № 647-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2015 № 847-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2016 № 43-ОЗ (на 2017-2019 годы); законом Еврейской автономной области от 28.11.2019 № 493-ОЗ (на 2020-2022 годы); законом Еврейской автономной области от 21.12.2022 № 194-ОЗ (на 2023-2025 годы).
На основании постановления правительства ЕАО от 22.04.2014 178-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2053 годы» ресурсным обеспечением Программы являются средства собственников помещений в многоквартирных домах в виде обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности Никифоровой Н.А. с 29.02.2008.
По сведениям ГИС ЖКХ дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом.
Таким образом, ответчик как собственник, в силу ст.ст. 158, 155 ЖК РФ, обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).
Истцом, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, представлен уточненный расчет задолженности за период с 25.02.2023 по 31.12.2025 по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 22 210 рублей 14 копеек и пени за несвоевременную за период с 27.03.2023 по 31.12.2025 в размере 6 493 рублей 94 копеек.
Указанные требования заявлены в пределах срока исковой давности.
Поскольку ответчик, являясь собственником указанного помещения, не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанной задолженности.
Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с учетом применения статьи 333 ГК РФ, в размере 2 000 рублей.
Доводы ответчика об отсутствии договорных отношений между Никифоровой Н.А. и истцом не могут быть приняты во внимание, поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на Никифорову Н.А. не в силу договора, а в силу закона.
Неполучение квитанций по оплате взносов на капитальный ремонт не является обстоятельством, позволяющим освободить ответчика от уплаты образовавшейся задолженности и пени.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, поскольку исковые требования судом удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Никифоровой Наталье Александровне о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Никифоровой Натальи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт №) в пользу Некоммерческой организации – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ИНН 7901995562) задолженность за период с 25.02.2023 по 31.12.2025 по взносам на капитальный ремонт в размере 22 210 рублей 14 копеек, пени в размере 2 000 рублей.
Взыскать с Никифоровой Натальи Александровны в доход муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Серебрякова
Мотивированное решение составлено 22.04.2026