РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Бирюковой Е.А., с участием:
представителя истца Съедина А.А., ответчика Поповой Т.А., при секретаре Тереховой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Поповой Татьяне Александровне, Попову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
НКО «РОКР» обратилась в суд с иском к Поповой Т.А. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени, мотивируя тем, что Попова Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с неисполнением своих обязательств об участии в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующих взносов.
Просят суд взыскать с Поповой Т.А. в пользу НКО «РОКР» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 57 034 руб. за период с 26.03.2015 по 31.12.2025; пеню за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 23 306,47 руб.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен Попов А.В.
В судебном заседании представитель истца Съедин А.А. в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности исковые требования уточнил, просил согласно расчету взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 25.02.2023 по 01.02.2026 в размере 22 870,30 руб., пени за период с 27.03.2023 по 01.02.2026 в размере 7 255,35 руб. Пояснил, что квитанции плательщикам взносов на капитальный ремонт направляются истцом постоянно. Кроме того, ответчик имел возможность самостоятельно обратиться в НКО «РОКР» для уточнения размера задолженности, чего сделано не было.
Ответчик Попова Т.А. в судебном заседании заявила о пропуске срока исковой давности. С уточненными (в связи с ее заявлением о пропуске срока исковой давности) исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 22 870,30 руб. согласилась, требования о взыскании пени не признала, указав на необходимость применения положений ст. 333 ГК РФ. Пояснила, что квитанции по оплате взносов на капитальный ремонт истцом не направлялись. Договорные отношения с истцом и обязательства перед ним по оплате взносов на капитальный ремонт у нее отсутствуют. Истец длительное время не обращался в суд с иском о взыскании задолженности, что является злоупотреблением правом с его стороны.
Ответчик Попов А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие неявившегося лица, и, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома включены в структуру коммунальных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен: законом Еврейской автономной области от 23.01.2015 № 647-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2015 № 847-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2016 № 43-ОЗ (на 2017-2019 годы); законом Еврейской автономной области от 28.11.2019 № 493-ОЗ (на 2020-2022 годы); законом Еврейской автономной области от 21.12.2022 № 194-ОЗ (на 2023-2025 годы).
На основании постановления правительства ЕАО от 22.04.2014 178-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2053 годы» ресурсным обеспечением Программы являются средства собственников помещений в многоквартирных домах в виде обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Поповой Т.А., Попову А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, ответчики как собственники в силу ст.ст. 158, 155 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43).
Поскольку с настоящим иском истец обратился в суд 13.02.2026, т.е. в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа (29.10.2025), следовательно, срок исковой давности по данному спору следует исчислять с 14.07.2025 - даты обращения НКО «РОКР» с заявлением о выдаче судебного приказа.
Однако истцом, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, представлен уточненный расчет задолженности за период с 25.02.2023 по 01.02.2026. Так, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 25.02.2023 по 01.02.2026 составляет 22 870,30 руб., пени за период с 27.03.2023 по 01.02.2026 - в размере 7 255,35 руб.
Поскольку ответчики, являясь собственниками указанного помещения, не исполняют надлежащим образом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 25.02.2023 по 01.02.2026 в размере 22 870,30 руб.
Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая ненадлежащее исполнение обязательств ответчиками, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с учетом применения статьи 333 ГК РФ, в размере 2 000 рублей.
Доводы ответчика об отсутствии договорных отношений с истцом не могут быть приняты во внимание, поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на ответчиков не в силу договора, а в силу закона.
Неполучение квитанций по оплате взносов на капитальный ремонт не является обстоятельством, позволяющим освободить ответчиков от уплаты образовавшейся задолженности и пени.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, поскольку исковые требования судом удовлетворены, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, по 2 000 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Поповой Татьяне Александровне, Попову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Поповой Татьяны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), Попова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ИНН 7901995562) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 25.02.2023 по 01.02.2026 в размере 22 870,30 руб., пени в размере 2 000 руб., всего взыскать 24 870,30 руб.
Взыскать с Поповой Татьяны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), Попова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в доход муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области государственную пошлину в размере 4 000 руб., по 2 000 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Бирюкова
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2026.