РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2026 г. г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд ЕАО в составе судьи Перминой В.А.
при секретаре Хабибулиной Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Желтобрюхову Константину Владимировичу, Желтобрюховой Анастасии Константиновне о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее - НКО «РОКР») обратилась в суд с иском к Желтобрюхову К.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени, ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>. Оплату взносов на капитальный ремонт не осуществляет, в результате чего за период с 26.03.2015 по 31.12.2025 образовалась задолженность в размере 54 806 рублей 84 коп. В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную или не полную оплату по уплате взносов на капитальный ремонт ответчик обязан уплатить пени в размере 22 396 рублей 24 коп.за период с 26.03.2015 по 31.12.2025.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 54 806 рублей 84 коп. за период с 26.03.2015 по 31.12.2025, пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 22 396 рублей 24 коп. за период с 26.03.2015 по 31.12.2025.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Желтобрюхова А.К.
До рассмотрения дела по существу, согласно заявленному ответчиками применения срока исковой давности, представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать в солидарном порядке с Желтобрюхова К.В., Желтобрюховой А.К. в пользу НКО «РОКР» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 21 977 рублей 19 копеек за период с 25.02.2023 по 31.12.2025, пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 6 425 рублей 62 копейки за период с 25.02.2023 по 31.12.2025.
В судебное заседание представитель истца НКО «РОКР» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчики Желтобрюхов К.В., Желтобрюхова А.К. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома включены в структуру коммунальных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен: законом Еврейской автономной области от 23.01.2015 № 647-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2015 № 847-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2016 № 43-ОЗ (на 2017-2019 годы); законом Еврейской автономной области от 28.11.2019 № 493-ОЗ (на 2020-2022 годы); законом Еврейской автономной области от 21.12.2022 № 194-ОЗ (на 2023-2025 годы).
На основании постановления правительства ЕАО от 22.04.2014 178-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2053 годы» ресурсным обеспечением Программы являются средства собственников помещений в многоквартирных домах в виде обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес> находится в долевой собственности Желтобрюхова К.В., Желтобрюховой А.К. по 1/2.
По сведениям ГИС ЖКХ дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, является многоквартирным жилым домом.
Таким образом, ответчики как собственники, в силу ст.ст. 158, 155 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.
Истцом представлен уточненный расчет задолженности за период с 25.02.2023 по 31.12.2025 по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 21 977 рублей 19 копеек и пени за несвоевременную или не полную оплату взносов в размере 6 425 рублей 62 копейки.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств об оплате имеющейся задолженности.
Поскольку ответчики, являясь собственниками указанного помещения, не исполняют надлежащим образом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца указанной задолженности в долевом порядке.
Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт.
Учитывая ненадлежащее исполнения обязательств ответчиками, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 6 425 рублей 62 копейки за период с 25.02.2023 по 31.12.2025.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков пени не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, по 2000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Желтобрюхову Константину Владимировичу, Желтобрюховой Анастасии Константиновне о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени - удовлетворить.
Взыскать в долевом порядке с Желтобрюхова Константина Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт № №), Желтобрюховой Анастасии Константиновны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> ЕАО (паспорт № №) в пользу Некоммерческой организации – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ИНН 7901995562) задолженность за период с 25.02.2023 по 31.12.2025 по взносам на капитальный ремонт в размере 21 977 рублей 19 копеек, пени в размере 6 425 рублей 62 копейки, всего взыскать 28 402 рубля 81 копейку по 14 201 рубль 41 копейку с каждого.
Взыскать с Желтобрюхова Константина Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт № №) в доход муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области государственную пошлину в размере 2000 рублей.
Взыскать с Желтобрюховой Анастасии Константиновны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> ЕАО (паспорт № №) в доход муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области государственную пошлину в размере 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья В.А. Пермина