УИД 79RS0002-01-2026-000732-56
Дело № 2-726/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Бирюковой Е.А., при помощнике судьи Князь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Ключеву Сергею Андреевичу, Ключеву Андрею Сергеевичу, Ключевой Наталье Александровне, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО14 ФИО17 ФИО7, о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее - НКО «РОКР») обратилась в суд с иском к Ключеву С.А., Ключеву А.С., Ключевой Н.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО6, о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени, мотивировав тем, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
Оплату взносов на капитальный ремонт не осуществляет, в результате чего за период с 26.08.2017 по 31.12.2025 образовалась задолженность в размере 47 194,19 руб.
В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную или не полную оплату по уплате взносов на капитальный ремонт ответчики обязаны уплатить пени в размере 19 600,79 руб. за период с 26.08.2017 по 31.12.2025.
Просит суд: взыскать с ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу НКО «РОКР» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве собственности в размере 47 194,19 руб. за период с 26.08.2017 по 31.12.2025, пеню за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве собственности в размере 19 600,79 руб. за период с 26.08.2017 по 31.12.2025.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома включены в структуру коммунальных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен: законом Еврейской автономной области от 23.01.2015 № 647-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2015 № 847-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2016 № 43-ОЗ (на 2017-2019 годы); законом Еврейской автономной области от 28.11.2019 № 493-ОЗ (на 2020-2022 годы); законом Еврейской автономной области от 21.12.2022 № 194-ОЗ (на 2023-2025 годы).
На основании постановления правительства Еврейской автономной области от 22.04.2014 178-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2023 годы» собственники помещений в многоквартирных домах Еврейской автономной области формируют фонд капитального ремонта на счет некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 59,9 кв. м (кадастровый №) с марта 2021 принадлежит на праве долевой собственности (по 1/7 доли каждому) Ключевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ключеву А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее жилое помещение принадлежало с 2011 года по март 2021 года Ключеву А.С., Ключевой Н.А. на праве общей совместной собственности.
По сведениям ГИС ЖКХ дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, является многоквартирным жилым домом.
Таким образом, ответчики как собственники в силу ст.ст. 158, 155 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно расчету, предоставленному истцом, сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 26.08.2017 по 31.12.2025 составила в размере 47 194,19 руб.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств об оплате имеющейся задолженности, контррасчет задолженности суду также не представлен.
Поскольку ответчики, являясь собственниками указанного жилого помещения, не исполняют надлежащим образом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца указанной задолженности, а именно солидарно с Ключева А.С., Ключевой Н.А. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 26.08.2017 по февраль 2021 года в размере 24 081,56 руб., в долевом порядке с Ключева А.С., ФИО5, Ключевой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2021 года по 31.12.2025 в размере 23 112,63 руб. соразмерно доле в праве собственности.
Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт.
Учитывая ненадлежащее исполнения обязательств ответчиком, принимая растет истца как правильный, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме солидарно с ФИО4, ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2021 года в размере 4 101,96 руб., в долевом порядке с ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за период с апреля 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 498,83 руб., соразмерно доле в праве собственности.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст.ст. 56, 60, 64 СК РФ).
Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права) (п. 1 ст. 61 СК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В п. 29 постановления Пленума Верховного Суда от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).
Принимая во внимание изложенное, а также то, что Ключев А.С. и Ключева Н.А. являются родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то с них доля детей по уплате задолженности и пени подлежит взысканию в солидарном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Определением суда от 20.02.2026 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела.
Таким образом, поскольку исковые требования судом удовлетворены, исходя из положений ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб., а именно с Ключева С.А. 666,66 руб., а с ФИО4 и Ключевой Н.А., действующих в своих интересах и интересах троих детей, по 1 666,67 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Ключеву Сергею Андреевичу, Ключеву Андрею Сергеевичу, Ключевой Наталье Александровне, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО14 ФИО18 ФИО7, о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени удовлетворить.
Взыскать солидарно с Ключева Андрея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), Ключевой Натальи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ИНН 7901995562) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 26.08.2017 по февраль 2021 года в размере 24 081,56 руб., пени за период с 26.08.2017 по март 2021 года в размере 4 101,96 руб., всего взыскать 28 183,52 руб.
Взыскать в долевом порядке с Ключева Андрея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ИНН 7901995562) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2021 года по 31.12.2025 в размере 3 852,10 руб., пени за период с апреля 2021 года по 31.12.2025 в размере 2 583,14 руб., всего взыскать 6 435,24 руб.
Взыскать в долевом порядке с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ИНН 7901995562) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2021 года по 31.12.2025 в размере 3 852,10 руб., пени за период с апреля 2021 года по 31.12.2025 в размере 2 583,14 руб., всего взыскать 6 435,24 руб.
Взыскать в долевом порядке с Ключевой Натальи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)в пользу Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ИНН 7901995562) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2021 года по 31.12.2025 в размере 3 852,10 руб., пени за период с апреля 2021 года по 31.12.2025 в размере 2 583,14 руб., всего взыскать 6 435,24 руб.
Взыскать солидарно с Ключева Андрея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), Ключевой Натальи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) как законных представителей несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО14 ФИО19 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), в пользу Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ИНН 7901995562) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2021 года по 31.12.2025 в размере 11 556,30 руб., пени за период с апреля 2021 года по 31.12.2025 в размере 7 749,42 руб., всего взыскать 19 305,72 руб.
Взыскать с Ключева Сергея Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в доход муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области государственную пошлину в размере 666,66 руб.
Взыскать с Ключева Андрея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО14 ФИО22 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в доход муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области государственную пошлину в размере 1 666,67 руб.
Взыскать с Ключевой Натальи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ ФИО14 ФИО23 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № в доход муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области государственную пошлину в размере 1 666,67 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Бирюкова
Мотивированное решение изготовлено 07.04.2026.