РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Елисеевой Н.М.
при ведении протокола помощником судьи Беликовой Т.А.
с участием представителя истца ООО «Красноярск Зерно» - Вечкановой А.В.
представителя ответчика ООО ИТЦ «ЗемлЛесПроект» - Пузыревой О.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Красноярск Зерно» к Глотову Е.Б., ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект» о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору процентного займа,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Красноярск Зерно» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать, с учетом заявления об изменении исковых требований (л.д. 49), в солидарном порядке с Глотова Е.Б., ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект»:
- задолженность по договору процентного займа в сумме 5 248 806,63 руб.,
- проценты за пользование займом на 12.12.2024 в размере 1 584 227,44 руб.,
- проценты за пользование займом из расчета 40 % годовых с 13.12.2024 года по день вынесения решения суда.
Взыскать с Глотова Е.Б. в пользу истца:
- неустойку по договору поручительства по состоянию на 19.12.2024 года в размере 316 421,05 руб.,
- неустойку с 19.12.2024 года до фактического исполнения обязательства из расчета 0,2% от суммы несвоевременно неисполненных обязательств за каждый день просрочки.
Взыскать с ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект» в пользу истца:
- неустойку по договору поручительства по состоянию на 19.12.2024 года в размере 276 868,42 руб.,
- неустойку с 19.12.2024 года до фактического исполнения обязательства из расчета 0,2% от суммы несвоевременно неисполненных обязательств за каждый день просрочки.
Взыскать с Глотова Е.Б., ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект» расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 987 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, пом. 1128, площадью 184,2 кв.м., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 934 170, 93 руб.
Требования мотивированы тем, что 14.02.2022 года между ООО «Первомайское» (Заемщик) и ООО «Красноярск Зерно» (Заимодавец) заключен Договор займа № 14/02/2022-01КЗ, по условиям которого Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 10 000 000 руб. в срок до 31.10.2024 года с уплатой процентов за пользование займом в следующих размерах: с 01.03.2022 года проценты уплачиваются в размере 30 % годовых, с 01.07.2022 года проценты уплачиваются в размере 20 % годовых, с 01.11.2023 года проценты уплачиваются в размере 24 % годовых и с 01.11.2024 года проценты уплачиваются в размере 40 % годовых. Займодавец свои обязательства выполнил, перечисли заем на расчетный счет Заемщика ООО «Первомайское» платежными поручениями №448 от 16.02.2022 года на 5 000 000 рублей и №505 от 22.02.2022 года на 5 000 000 рублей. 30.06.2023 года между ООО «Красноярск Зерно» и ООО «Первомайское» подписан акт взаимозачета №25, в результате чего задолженность по займу в части процентов за пользование займом уменьшилась на 2 991 232,85 рубля. 25.10.2023 года между ООО «Красноярск Зерно» и ООО «Первомайское» подписано Соглашение о зачете встречных однородных требований в результате которого уменьшена задолженность по процентам за пользование займом на 641 095,88 руб. и уменьшена сумма займа на 4 751 193,37 руб. В результате зачета встречных однородных требований на 25.10.2023 года остаток задолженности по займу составил 5 248 806,63 руб. основного долга, размер процентов 1584227,44 руб.
В обеспечение исполнения обязательств ООО «Первомайское» по договору займа заключены договора поручительства с Глотовым Е.Б. и ООО «ИТЦ ЗемЛесПроект». 14.11.2024 года в адрес поручителя Глотова Е.Б. направлена претензия которая вручена 18.11.2024 года, однако на претензию не поступило, задолженность по договору займа не погашена. За неисполнение обязательств по Договору поручительства Кредитор вправе потребовать от Поручителя уплаты неустойки в размере 0,2% от суммы несвоевременно неисполненных Поручителем обязательств за каждый день просрочки, (п. 11 договора поручительства). Размер неустойки составил 316 421,05 руб. за период просрочки исполнения требования с 26.11.2024 года по 19.12.2024 года.
Также 14.11.2024 года в адрес поручителя ООО «ИТЦ ЗемЛесПроект» направлена претензия, которая вручена 21.11.2024 года. Размер неустойки составил 276 868,42 руб. за период просрочки исполнения с 29.11.2024 года по 19.12.2024 года.
Кроме того, обязательство ООО «Первомайское» обеспечено залогом имущества ООО «ИТЦ ЗемЛесПроект» по договору залога №26/04/2021КЗ от 26.04.2021 года, заключенному между истцом и ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект», по условиям которого имущество, находящееся в залоге: нежилое помещение, с кадастровым номером 24:50:0000000:155232, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1128, площадью 184,2 м.кв.; кадастровая стоимость нежилого помещения 4 934 170,93 руб. Стоимость залогового имущества составляет 4 934 170,93 руб.
Представитель истца ООО «Красноярск Зерно» - Вечканова А.В. (доверенность том 1 л.д. 232) в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям с учетом заявления об изменении исковых требований, дополнительно указала на аффилированность ООО ИТЦ «ЗемлЛесПроект» с ООО «Первомайское», учредителем обеих организаций и директором последней являлся Байкалов Е.М.
Представитель ответчика ООО ИТЦ «ЗемлЛесПроект» - Пузырева О.А. (доверенность том 2 л.д. 113-114) иск не признала, позицию мотивировала тем, что договор залога предоставлялся по иному договору займа, который был исполнен заемщиком в 2021 году, в связи с чем, заключённое в последующем дополнительное соглашение является ничтожным, при этом ООО ИТЦ «ЗемлЛесПроект» при подписании дополнительного соглашение не знало об исполнении заемщиком ООО «Первомайское» своих обязательств по договору займа от 2021 года. Полагала также истекшим обязательства по договору поручительства, поскольку годичный срок с момента прекращения срока исполнения по договору займа истек, а договором поручительства таковой не установлен.
Ответчик Глотов Е.Б., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - Вагнер В.В., Жеребцов А.А., Байкалов Е.М., ООО "Первомайское", временный управляющий ООО "Первомайское" – Макарова Н.А., Ермакова А.С.(ранее арбитражный управляющий ООО "Первомайское"), в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежит уплате проценты в размере, предусмотренном п.1ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1ст.809 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В свою очередь как следует из ст. 333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Как следует из ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.
Как следует из ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательств.
В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Красноярск Зерно» зарегистрировано в качестве юридического лица с 20.04.2015 года с присвоением ОГРН 1152468019582, основным видом деятельности – деятельность агентов по оптовой торговле зерном, лицом имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности является директор Игнатов В.Н. (л.д. 30-37).
ООО «Первомайское» зарегистрировано в качестве юридического лица с 20.05.2015 года с присвоение ОГРН 1151901002153, основным видом деятельности – выращивание зерновых, лицом имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности является директор Байкалов Е.М., учредителем Байкалов Е.М., в отношении данной организации в деле о несостоятельности (банкротстве) введено наблюдение, в настоящее время временным управляющим является Макарова Н.А.
ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект» зарегистрировано в качестве юридического лица с 14.05.2007 года с присвоением ОГРН 1072466008196, с основным видом деятельности – деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования…, лицом имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности является генеральный директор ФИО9, соучредитель ФИО8, (л.д. 38-42).
между ООО «Первомайское» (Заемщик) и ООО «Красноярск Зерно» (Заимодавец) заключен Договор займа № 14/02/2022-01КЗ от 14.02.2022 года. (л.д. 13)
В соответствии с п. 1.1. Договора займа Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 10 000 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму займа в срок и в порядке, установленным настоящим Договором.
Согласно п. 3.1. Договора займа возврат суммы займа Займодавцу Заёмщиком осуществляется в срок до 15.11.2022 года.
За пользование суммой займа Заемщик, начиная с даты списания Суммы займа с расчетного счета Заимодавца, но не ранее даты поступления денежных средств на расчетный счет Заемщика, начисляются Займодавцу проценты в размере 22 % годовых и уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа в срок по 15.11.2022 года. С 16.11.2022 года размер процентов составляет 30 % годовых (п.3.2. Договора).
Проценты начисляются ежемесячно на сумму займа находящуюся в пользовании заемщика (п. 3.3)
Также предусмотрена ответственность заемщика за невозврат суммы займа в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 4.1)
В п. 6.1 указано, что исполнение обязательства по спорному договору обеспечиваются Договорами поручительства № 14/02/2022-02П от 14.02.2022 года и № 14/02/2022-01П от 14.02.2022, и Договором залога №26/04/2021КЗ от 26.04.2021 года.
01.03.2022 года ООО «Красноярск Зерно» и ООО «Первомайское» заключили Дополнительное соглашение № 01 к договору займа № 14/02/2022-01КЗ от 14.02.2022 года, которым изменили размер процентов подлежащих уплате за пользование суммой займа (п. 3.2 Договора): начиная с 01.03.2022 года Заемщик за пользование суммой займа, уплачивает Займодавцу проценты в размере 30 % годовых; с 16.11.2022 года в размере 40 % годовых (л.д. 14).
Дополнительным соглашением № 02 от 01.07.2022 года к Договору займа № 14/02/2022-01КЗ от 14.02.2022 года, заключенным между ООО «Красноярск Зерно» и ООО «Первомайское», стороны изменили размер процентов подлежащих уплате за пользование суммой займа (п. 3.2 Договора): начиная с 01.03.2022 года Заемщик за пользование суммой займа, уплачивает Займодавцу проценты в размере 30 % годовых; с 01.07.2022 года в размере 20 % годовых; с 16.11.2022 года 40 % годовых (л.д. 15).
Дополнительным соглашением № 03 от 16.11.2022 года к Договору займа № 14/02/2022-01КЗ от 14.02.2022 года, заключенным между ООО «Красноярск Зерно» и ООО «Первомайское», стороны изменили размер процентов подлежащих уплате за пользование суммой займа (п. 3.2 Договора): начиная с 01.03.2022 года Заемщик за пользование суммой займа, уплачивает Займодавцу проценты в размере 30 % годовых; с 01.07.2022 года в размере 20 % годовых; с 01.11.2023 года 40 % годовых (л.д. 16).
Дополнительным соглашением № 05 от 01.11.2023 года к Договору займа № 14/02/2022-01КЗ от 14.02.2022 года, заключенным между ООО «Красноярск Зерно» и ООО «Первомайское», стороны изменили срок возврата суммы займа – до 31.10.2024 года и размер процентов подлежащих уплате за пользование займом: с 01.03.2022 года проценты уплачиваются в размере 30 % годовых, с 01.07.2022 года проценты уплачиваются в размере 20 % годовых, с 01.11.2023 года проценты уплачиваются в размере 24 % годовых и с 01.11.2024 года проценты уплачиваются в размере 40 % годовых. (л.д. 17)
Во исполнение условий Договора займа № 14/02/2022-01КЗ от 14.02.2022 года ООО «Красноярск Зерно» перечислило денежные средства на расчетный счет Заемщика ООО «Первомайское», платежными поручениями: №448 от 16.02.2022 года на 5 000 000 рублей и №505 от 22.02.2022 года на 5 000 000 рублей. (л.д. 9-10).
30.06.2023 года между ООО «Красноярск Зерно» и ООО «Первомайское» подписан акт взаимозачета №25, в результате чего задолженность по займу в части процентов за пользование займом уменьшилась на 2 991 232,85 рубля. (л.д. 18)
25.10.2023 года между ООО «Красноярск Зерно» и ООО «Первомайское» подписано Соглашение о зачете встречных однородных требований в результате которого уменьшена задолженность по процентам за пользование займом на 641 095,88 руб. и уменьшена сумма займа на 4 751 193,37 рублей. (л.д. 19)
Вышеуказанный Договор займа обеспечен:
Договором поручительства № 14/02/2022-02П от 14.02.2022 года заключенным истцом (кредитор) с ООО «Первомайское» (должник), Глотовым Е.Б. и Байкаловым Е.М. (поручитель 1 и поручитель 2, соответственно), по условиям которого последние обязуются отвечать перед Кредитором в исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Первомайское» (ОГРН 1151901002153, ИНН 1901124701) всех своих обязательств по Договору Займа № 14/02/2022-01КЗ от 14.02.2022 года, заключенному между Кредитором и Должником. В соответствии с п. 3 ст. 361 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что поручительство обеспечивает все существующие и будущие обязательства Должника перед кредитором по указанному Договору, в пределах суммы 10 000 000 рублей. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником обязательств по Обеспечиваемому Договору, Поручитель несет перед Кредитором ответственность в том же объеме, что и Должник, (п.2 Договора поручительства). Ответственность Поручителя и Должника является солидарной. В случае просрочки исполнения Должником обязательств перед Кредитором по Основному договору Кредитор вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у Должника и/или Поручителя, (п.5 Договора поручительства). Поручитель обязан исполнить свое обязательство перед Кредитором в течение 7 (Семи) дней (п.7 Договора поручительства). (л.д. 11)
Договором поручительства № 14/02/2022-01П от 14.02.2022 года заключенным истцом (кредитор) с ООО «Первомайское» (должник), ООО «ИТЦ ЗемЛесПроект» (поручитель), по условиям которого последний обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Первомайское» (ОГРН 1151901002153, ИНН 1901124701) всех своих обязательств по Договору Займа № 14/02/2022-01КЗ от 14.02.2022 года, заключенному между Кредитором и Должником, В соответствии с п. 3 ст. 361 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что поручительство обеспечивает все существующие и будущие обязательства Должника перед кредитором по указанному Договору, в пределах суммы 10 000 000 рублей. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником обязательств по Обеспечиваемому Договору, Поручитель несет перед Кредитором ответственность в том же объеме, что и Должник, (п.2 Договора поручительства). Ответственность Поручителя и Должника является солидарной. В случае просрочки исполнения Должником обязательств перед Кредитором по Основному договору Кредитор вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у Должника и/или Поручителя, (п.5 Договора поручительства). Поручитель обязан исполнить свое обязательство перед Кредитором в течение 7 (Семи) дней (п.7 Договора поручительства).
Договором залога №26/04/2021КЗ от 26.04.2021 года, заключенным между ООО «Красноярск Зерно» (Залогодержатель) и ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект» (Залогодатель) (л.д. 50-53) с Дополнительным соглашением от 14.02.2022 года, которым изменен предмет обеспечения – на Договор займа №14/02/2022-01КЗ от 14.02.2022 года (л.д. 54), по условиям которых имущество, находящееся в залоге: нежилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1128, площадью 184,2 м.кв.; кадастровая стоимость нежилого помещения 4 934 170,93 руб. Стоимость залогового имущества составляет 4 934 170,93 руб.
Собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1128, площадью 184,2 м.кв. с 03.12.2015 года по текущую дату, является ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект», 18.05.2021 года произведена регистрация ипотеки в пользу ООО «Красноярск Зерно» на основании Договора залога № 26/04/2021КЗ от 26.04.2021 года и Дополнительного соглашения от 14.02.2022 года, срок ипотеки с 17.05.2021 года по 15.11.2022 года (л.д. 57, 99-100, 117).
В связи с неисполнением заемщиком свои обязательств по спорному Договору займа, 12.11.2024 года истец направил в адрес поручителя Глотова Е.Б. требование об исполнении обязательств по Договору займа за ООО «Первомайское», указанное требование ответчик получил 18.11.2024 года (л.д. 20-23).
Аналогичное требование истец направил поручителю ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект» 14.11.2024 года, которое последний получил 21.11.2024 года (л.д. 24-28).
В ответ на судебный запрос Жеребцов А.А. и Вагнер В.В. сообщили, что документов по спорному Договору, в том числе подтверждающих его оплату у них не имеется (л.д. 87, 96-97).
Из представленных стороной ответчика документов следует, что ранее 26.04.2021 года между ООО «Красноярск Зерно» и ООО «Первомайское» заключен Договор займа № 26/04/2021-01КЗ, по условиям которого займодавец предоставил заемщику в собственность денежные средства в размере 15 000 000 руб. с условием их возврата в срок до 15.11.2021 года, за пользование займом уплачиваются проценты в размере 15% годовых одновременно с возвратом суммы займа в срок по 15.11.2021 года, с 16.11.2021 года размер процентов на просроченную задолженность составляет 30 % годовых, в случае невозврата суммы займа предусмотрено начисление неустойки в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки. Данный Договор займа обеспечен Договорами поручительства № № 26/04-01 и 26/04-01 от 26.04.2021 года и Договором залога № 26/04/2021КЗ от 26.04.2021 года (л.д. 141-142).
Дополнительным соглашением № 01 от 15.11.2021 года изменен срок возврата суммы займа – по 31.12.2021 года, а также изменен размер процентов подлежащих уплате за пользование займом с 15.11.2021 года – 0% годовых от суммы займа (л.д. 143).
Как следует из Акта сверки взаимных расчетов между ООО «Красноярск Зерно» и ООО «Первомайское» обязательства по Договору займа № 26/04/2021-01КЗ от 26.04.2021 года заемщиком исполнены (л.д. 145).
Проанализировав представленные доказательства суд приходит к выводу, что ООО «Первомайское» взятые на себя обязательства по Договору займа № 14/02/2022-01КЗ от 14.02.2022 года не исполнил, сумма займа и процентов, с даты в которую заем должен был быть возвращен – 31.10.2024 года, и до настоящего времени не возвращена в полном объеме, остаток задолженности по состоянию на 12.12.2024 года составил 6 833 034, 07 руб., из которых 5 248 806, 63 руб. сумма основного долга, 1 584 227, 44 руб. сумма процентов.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд, исходит из того, что обязательства по возврату суммы займа в размере 6 833 034, 07 руб. не исполнены в полном объеме, в связи с чем истец вправе требования исполнения обязательств заёмщика с поручителей.
Ответчиками доказательств возврата суммы долга по договору займа помимо учтенных стороной истца, не представлено, также не представлен свой контр расчет взыскиваемых сумм.
В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании в солидарном порядке с поручителей Глотова Е.Б. и ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект» задолженности по Договору займа № 14/02/2022-01КЗ от 14.02.2022 года в размере 6 833 034, 07 руб.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке договорных процентов в размере 40% годовых с 13.12.2024 года по день вынесения решения, суд исходит из того, что у истца имеется такое право, предусмотренное ст. 809 ГК РФ.
Размер процентов подлежащих взысканию составит 2 645 973, 75 руб., исходя из расчета:
5 248 806, 63 (сумма основного долга) х 40 % (проценты по договору займа) / 365 (среднее количество дней в году) х 460 (дней просрочки в период с 13.12.2024 года по 17.03.2026 года)
Разрешая требования истца о взыскании с поручителей неустойки суд исходит из того, что согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве", в соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства (далее - основное обязательство) полностью или в части. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, если иное не установлено договором поручительства. При этом поручитель не является должником в основном обязательстве, а исполняет свою собственную обязанность в указанном объеме (пункт 1 статьи 361, пункт 2 статьи 366 ГК РФ). Исполнение обязательства поручителя перед кредитором, в свою очередь, также может быть обеспечено неустойкой, залогом, поручительством, независимой гарантией и др. (статья 421 ГК РФ).
Принимая во внимание, что в Договорах поручительства стороны предусмотрели ответственность поручителя перед кредитором за неисполнение обязательств заемщика в случае предъявления к ним таких требований, размер неустойки составляет 0,2% от суммы неисполненных поручителем обязательств за каждый день просрочки, срок для добровольно исполнения требований кредитора предусмотрен 7 дней с даты когда поручитель считается получившим требование кредитора о необходимости погасить задолженность за заемщика, следовательно, с поручителей в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушения принятых на себя обязательств по договорам поручительства.
Согласно расчету истца сумма неустойки, подлежащая взысканию с поручителя Глотова Е.Б., составляет 316 421, 05 руб., за период с 26.11.2024 года по 19.12.2024 года, начисленная на сумму долга в размере 6 592 105, 25 руб.
Проверив данный расчет, суд, находит его арифметически верным, период просрочки, сумма задолженности исчислены, верно, свой контр расчет стороной ответчика, равно как и доказательства погашения задолженности в какой-либо части, не представлено.
В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с Глотова Е.Б. неустойки как персональной ответственности поручителя за неисполнение денежного обязательства с должника, в пользу истца в указанном размере 316 421, 05 руб.
Данная неустойка подлежит взысканию с 20.12.2024 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,2 % от суммы остатка долга, которая на 19.12.2024 года составляет 6 592 105, 25руб., за каждый день просрочки, ограничив сумму взыскания размером денежного обязательства - 6 592 105, 25руб.
Согласно расчету истца сумма неустойки, подлежащая взысканию с поручителя ООО «ИТЦ ЗемЛесПроект», составляет 276 868, 42 руб., за период с 29.11.2024 года по 19.12.2024 года, начисленная на сумму долга в размере 6 592 105, 25 руб.
Проверив данный расчет, суд, находит его арифметически верным, период просрочки, сумма задолженности исчислены, верно, свой контр расчет стороной ответчика, равно как и доказательства погашения задолженности в какой-либо части, не представлено.
В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ИТЦ ЗемЛесПроект» неустойки как персональной ответственности поручителя за неисполнение денежного обязательства с должника, в пользу истца в указанном размере 276 868, 42 руб.
Данная неустойка подлежит взысканию с 20.12.2024 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,2 % от суммы остатка долга, которая на 19.12.2024 года составляет 6 592 105, 25руб., за каждый день просрочки, ограничив сумму взыскания размером денежного обязательства - 6 592 105, 25руб.
Как следует из положений ст.ст. 329,334,350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ч.6 ст.349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.
В судебном заседании достоверно установлено наличие у истца права требования исполнения данных обязательств путем обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с чем, суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1128, площадью 184,2 м.кв., принадлежащее ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект», обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст.56, ст.ст.68 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно заключению эксперта ООО ЭУ «<данные изъяты>» от 30.06.2025 года (оригинал при деле), представленного стороной ответчика рыночная стоимость нежилого помещения составляет 11 371 000 руб. (том 2 л.д. 13-87).
Результаты судебной оценочной экспертизы стороны, представитель истца не оспаривали, о назначении по делу дополнительной и/или повторной судебной экспертизы не ходатайствовали.
В соответствии со ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, оценив экспертное заключение ООО ЭУ «<данные изъяты>» в совокупности с иными доказательствами по делу, принимая во внимание, что экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, экспертное заключение мотивировано, содержит достаточный анализ рынка недвижимости в г. Красноярске по месту нахождения спорного объекта недвижимости, на основе которого сделан вывод о рыночной стоимости залогового имущества, суд признает экспертное заключение ООО ЭУ «За веру и правду», представленное стороной ответчика, допустимым и достоверным доказательством по делу.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества для реализации ее на торгах составляет 9 096 800 руб. (80 % от его стоимости).
Учитывая приведенные выше нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа (допущенное ответчиком нарушение условий договора не может быть признано судом крайне незначительным, поскольку размер требований залогодержателя превышает 5% от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства более 3-х месяцев), суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1128, площадью 184,2 м.кв., принадлежащее ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект», путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 9 096 800 руб.
Довод стороны ответчика ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект» о том, что залог имущества был предоставлен им в счет обеспечения иного договора от 2021 года обязательства, по которому были исполнены, суд находит несостоятельным так как, в материалах дела имеется дополнительное соглашение, которым изменен предмет обязательства который обеспечивается залогом на договора займа от 14.02.2022 года, указанное дополнительное соглашение подписано сторонами, и зарегистрировано в государственном реестре прав на объекты недвижимости, дополнительное соглашение никем не оспорено и судом недействительным не признано.
Довод стороны ответчика о том, что залогодатель ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект» не знал об исполнении обязательства по договору займа от 2021 года, подписывая дополнительное соглашение, суд находит голословным, тогда как в дополнительном соглашении указано, что изменяется предмет договора залога – договор займа с заключенного в 2021 году на заключённый в 2022 году, указанное дополнительное соглашение зарегистрировано одним из участников ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект» - Байкаловым Е.М., который одновременно являлся директором должника ООО «Первомайское» и не мог не знать о том, что задолженность по договору займа от 2021 года его предприятием погашена.
Доводы стороны ответчика об истечении годичного срока по договору поручительства, также отклоняются судом, поскольку срок исполнения обязательства по договору займа продлен сторонами, а в договоре поручительства от 14.02.2022 года ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект» указано, что поручитель настоящим заранее дает согласие в случае изменения обязательства отвечать перед кредитором на измененных условиях в пределах 10 000 000 руб. (п. 1 договора поручительства).
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенных требований.
Поскольку исковые требования ООО «Красноярск Зерно» удовлетворены в полном объеме, то с Глотова Е.Б. и ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект» подлежит взысканию государственная пошлина в солидарном порядке за требования взысканные с них в пользу истца в солидарном порядке – 69 915, 63 руб., а также подлежит взысканию госпошлина в зависимости от размера удовлетворенных требований персонально к каждому из ответчиков в пользу истца с Глотова Е.Б. в размере 3 237, 86 руб., с ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект» в размере 2 833, 51 руб.
Кроме того за требование об обращении взыскания на заложенное имущества с залогодателя ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб. (как за требование имущественного характера не подлежащего оценки) в доход местного бюджета, в связи с тем, что при увеличении размера требований данное требование истцом оплачено не было, иск в данной части удовлетворен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, решил:
Исковые требования ООО «Красноярск Зерно» к Глотову Е.Б., ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект» о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору процентного займа удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Глотова Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект» ИНН 2466151545 в пользу ООО «Красноярск Зерно» ИНН 2460089080 задолженность по Договору займа № 14/02/2022-01КЗ от 14.02.2022 года, обеспеченного Договорами поручительства №№ 14/02/2022-02П и 14/02/2022-01П от 14.02.2022 года, по состоянию на 12.12.2024 года в сумме 6 833 034 руб., задолженность по договорным процентам за период с 13.12.2024 года по 19.03.2026 года в размере 2 657 477,98 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 69 915 руб. 63 коп.
Обратить взыскание на заложенное по договору залога нежилого помещения № 26/04/2021КЗ от 26.04.2021 года в редакции Дополнительного соглашения от 14.02.2022 года, имущество – нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, пом.1128, площадью 184,2 м.кв., принадлежащее ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект», определив начальную продажную стоимость в размере 9 096 800 руб.
Определить способ реализации заложенного имущества в виде его продажи с публичных торгов.
Взыскать с Глотова Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ООО «Красноярск Зерно» ИНН 2460089080 неустойку по Договору поручительства № 14/02/2022-02П от 14.02.2022 года за период с 26.11.2024 года по 19.12.2024 года в размере 316 421 руб. 05 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 237 руб. 86 коп.
Взыскать с Глотова Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ООО «Красноярск Зерно» ИНН 2460089080 неустойку по Договору поручительства № 14/02/2022-02П от 14.02.2022 года, начиная с 20.12.2024 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,2 % от суммы остатка долга, которая на 19.12.2024 года составляет 6 592 105, 25руб., за каждый день просрочки, ограничив сумму взыскания размером денежного обязательства - 6 592 105, 25руб.
Взыскать с ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект» ИНН 2466151545 в пользу ООО «Красноярск Зерно» ИНН 2460089080 неустойку по Договору поручительства № 14/02/2022-01П от 14.02.2022 года за период с 29.11.2024 года по 19.12.2024 года в размере 276 868 руб. 42 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 833 руб. 51 коп.
Взыскать с ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект» ИНН 2466151545 в пользу ООО «Красноярск Зерно» ИНН 2460089080 неустойку по Договору поручительства № 14/02/2022-01П от 14.02.2022 года, начиная с 20.12.2024 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,2 % от суммы остатка долга, которая на 19.12.2024 года составляет 6 592 105, 25руб., за каждый день просрочки, ограничив сумму взыскания размером денежного обязательства - 6 592 105, 25руб.
Взыскать с ООО «ИТЦ «ЗемЛесПроект» ИНН 2466151545 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.М. Елисеева
В окончательной форме решение суда изготовлено 02 апреля 2026 года.
Судья Н.М. Елисеева