РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Будковой А.В., при секретаре Гаврюшкиной Ю.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Новоостровский дом» о взыскании стоимости устранения недостатков переданной квартиры по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Новоостровский дом», в котором просил, с учетом уточнения, взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в квартире в размере 148 205,90 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителей в размере 25 985 руб., расходы на проведение досудебного исследования в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 656,64 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф.
Требования мотивированы тем, что истец на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве жилого дома с ООО «СЗ ЖК "Новоостровский», является собственником однокомнатной квартиры площадью 48,05 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение имеет недостатки строительно-монтажных работ, допущенные застройщиком при строительстве. Факт наличия недостатков подтверждается заключением АНО «Краевая палата экспертиз». Согласно заключению специалиста, стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (несоответствий) в квартире составит 148 205,90 руб. Истец обратился к ответчику с претензией, в которой требовал выплатить расходы по устранению недостатков квартиры, неустойку, компенсировать моральный вред. Требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были, спор не урегулирован.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнения, против снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ возражал, просил требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Новоостровский дом» ФИО3 в судебном заседании поддержала письменные возражения, с учетом дополнения, возражала против удовлетворения иска, просила отказать в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов, в случае удовлетворения иска просила снизить неустойку и штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Представители третьих лиц – ИП ФИО4, ИП ФИО6, ООО УСК «Сибиряк» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, причину неявки суду не сообщили.
Руководствуясь ст. 167 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени его рассмотрения.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав, проверив и оценив письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч.1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В силу ст. 10 вышеуказанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «СЗ "Новоостровский дом», акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, площадью 48,05 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Пунктом 4.2 Договора предусмотрен 5-летний гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
Цена договора составляет 7 688 000 (п. 2.1 Договора).
При эксплуатации указанной квартиры истцом обнаружены строительные недостатки. Для определения объема строительных недостатков, а также стоимости их устранения, истец ФИО1 обратился в АНО «Краевая плата экспертиз», согласно заключению которого №ЧЗ 989/11-2025 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены нарушения действующей нормативной документации. Стоимость устранения выявленных дефектов квартиры составляет 148 205,90 руб.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил об устранении недостатков, обнаруженных в ходе приемки квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил об устранении недостатков, обнаруженных в ходе приемки квартиры, а также на основании экспертного заключения.
Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, на претензию от ДД.ММ.ГГГГ дан ответ о направлении заявки по устранению недостатков подрядным организациям.
Вместе с тем, в материалах дела не содержится доказательств устранения недостатков согласно претензии истца.
Согласно заключению №ЧЗ 989/11-2025 от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> имеются недостатки оконных и балконного блоков, вызванные несоблюдением требований нормативно-технической документации, образовавшиеся в ходе строительно-монтажных работ и на стадии изготовления изделий. Стоимость устранения недостатков составит 148 205,90 рублей.
Указанное экспертное заключение сторонами не оспаривалось.
Оценивая экспертное заключение, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение судебно-строительной экспертизы в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт неисполнения ответчиком принятого на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства соответствующего качества, в квартире истца выявлены недостатки, не соответствующие условиям договора участия в долевом строительстве, проектной документации и требованиям технических регламентов, иным обязательным требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика в его пользу стоимости устранения строительных недостатков в размере 148 205,90 руб.
Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт передачи участнику долевого строительства квартиры со строительными недостатками, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца как потребителя в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей. Указанный размер компенсации морального вреда соответствует характеру допущенного нарушения, требованиям разумности и справедливости.
В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Установив нарушение ответчиком сроков исполнения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков, руководствуясь пунктом 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 985 руб., исходя из расчета:
Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 148 205,90*46 дн. *1/150 *16% = 7271,97
Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 148 205,90*35 дн. *1/150 *15,5% = 5360,11
Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 148 205,90*35 дн. *1/150 *15% = 5187,21
Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 148 205,90*57 дн. *1/150 *14,5% =8166,15
7271,97+5360,11+5187,21+8166,15= 25 985,44 руб.
Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Неустойка не подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, которая, с учетом обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений, отвечает критерию разумности и справедливости.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в равных долях, составляет 8759,55 руб. (148 205,90 руб. + 2000 руб. + 25 985 руб.)*5/100, 8759,55, и не подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, который с учетом обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений, отвечает критерию разумности и справедливости.
В силу абз. 11 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку по оплате стоимости строительных недостатков, неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; и другие признанные судом необходимыми расходы.
Как следует из материалов дела, в целях определения наличия в квартире строительных недостатков истец ФИО1 обратился в АНО «Краевая палата экспертиз», оплатив за оказанные экспертные услуги 40 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ на сумму 40 000 рублей.
Принимая во внимание изложенное, учитывая факт доказанности понесенных истцом расходов на досудебное экспертное заключение, объем деланной экспертом работы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 расходов на проведение досудебного исследования в сумме 40 000 руб., поскольку они являлись для истца необходимыми с целью установления факта наличия в квартире строительных недостатков.
Кроме того, истцом ФИО1 понесены почтовые расходы на отправку претензии и телеграммы ответчику на сумму 656,64 руб. (466,64+190), которые суд полагает необходимым взыскать с ответчика, поскольку они являются необходимыми и подтверждаются материалами дела.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9225,73 руб. (6225,73 руб. - за требования имущественного характера и 3 000 руб.- за требование о компенсации морального вреда), от уплаты которой сторона истца освобождена.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Новоостровский дом» о взыскании стоимости устранения недостатков переданной квартиры по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, взыскании неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новоостровский дом» (ИНН 2465343981) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, стоимость устранения строительных недостатков – 148205,90 рублей, компенсацию морального вреда – 1 000 рублей, неустойку – 25985 рублей, штраф – 8759,55 рублей, почтовые расходы – 656,64 рублей, расходы на оплату услуг эксперта – 40 000 рублей.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Новоостровский дом» (ИНН 2465343981) отсрочку по оплате стоимости устранения строительных недостатков в сумме 148205,90 рублей, неустойки – 25985 рублей, штрафа – 8759,55 рублей до 31.12.2026 года включительно.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новоостровский дом» (ИНН 2465343981) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9225,73 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Будкова
Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2026.