РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шибановой Р.В., при секретаре судебного заседания Гайсиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа Шаховская Московской области к Петунину Дмитрию Николаевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа Шаховская Московской области обратился в суд с иском к Петунину Д.Н. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности. Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации муниципального округа Шаховская Московской области и Петуниным Д.Н. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №. Договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В соответствии с договором аренды земельного участка Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего периода включительно. В соответствии с п. 5.3. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчиком неоднократно нарушены сроки внесения арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика составляет 20 557,77 руб. Ответчику сообщалось о необходимости исполнения обязательств по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка. В настоящее время ответчик оплату задолженности по аренде не произвел. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 20 557,77 руб., в том числе: в погашение основного долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 091,18 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 466,59 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа Шаховская Московской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик Петунин Д.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения заявленных требований, о чем представлено заявление.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных своевременно и надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу положений ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно положениям п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 1 ст. 424 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в числе прочих пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (подпункт 3).
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 450 названного кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из приведенных норм закона следует, что указанные в них обстоятельства являются самостоятельными основаниями расторжения договора аренды.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Правоотношения, возникающие по поводу аренды земельных участков, регулируются также положениями ст. 22 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с ч.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков могут быть установлены Правительством РФ.
Согласно ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.12.2024г. между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального округа Шаховская Московской области (арендодатель) и Петуниным Д.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>
Срок договора 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора)
Размер арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом (приложение № 1 к Договору), а также в соответствии с приложением № 2 к Договору, являющимся неотъемлемой частью договора. (п.3.2, 3.3)
Согласно п. 3.4 договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размера определенном в Приложении № 2 к Договору, не позднее 10 числа текущего период, включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком, с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты Договора.
Арендная плата за неполный период месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца. (п.3.5 Договора)
Как следует из приложения № 2 к договору, годовая арендная плата за земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 442,8 руб., сумма регулярного ежемесячного платежа 4 788, 1 руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составляет 80 927,73 руб., сумма регулярного ежемесячного платежа 6743,98 руб.
В соответствии с п. 5.3. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты включительно.
Как следует из п.4.1 Договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством и договором, в том числе в случае невнесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более 2 периодов подряд.
Факт передачи земельного участка арендодателем и принятие его арендатором подтверждается актом приема-передачи.
Согласно исковому заявлению, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность.
Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 557,77 руб., в том числе: задолженность по оплате арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 091,18 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 466,59 руб.
Расчет размера задолженности по арендной плате, пени, произведен с учетом условий договора аренды.
Представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате, пени, суд признает правильным, соответствующим условиями договора аренды, каких-либо доказательств в опровержение правильности этого расчета, а также надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости произвести оплату задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., предложение расторгнуть договор.
Требование истца осталось не исполненным. Доказательств обратного не представлено.
Учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, наличие задолженности, которая до настоящего времени не погашена, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 20 091,18 руб., пени в размере 466,59 руб., суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 09.12.2024г. также подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком не внесена арендная плата более 2 периодов подряд, со слов ответчика, земельный участок им не используется, возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу положений ч.1 ст. 103 ГПК РФ, абз. второму под. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика Петунина Д.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа Шаховская Московской области к Петунину Дмитрию Николаевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального округа Шаховская Московской области и Петуниным Дмитрием Николаевичем.
Взыскать с Петунина Дмитрия Николаевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа Шаховская Московской области в доход бюджета муниципального округа Шаховская Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 557,77 руб.
Взыскать с Петунина Дмитрия Николаевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии 0416 №) государственную пошлину в размере 4 000 руб. в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий Р.В. Шибанова
Мотивированное решение составлено 01.07.2026г.