РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Блиновой М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2, с участием ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 770 418,15 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 448 263,95 руб.
Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежат объекты недвижимости – нежилые здания с кадастровыми номерами №, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Договор аренды на спорный земельный участок между истцом и ответчиком не заключался. Ответчик использует земельный участок без договорных отношений и не вносит плату за него, в связи с чем в спорный период неосновательно пользовался земельным участком. Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплату, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 448 263,95 руб.
Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> ФИО4 (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в иске ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя и против вынесения заочного решения не возражала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил применить последствия пропуска срока исковой данности, указывая, что истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем имеет право требовать взыскание задолженности с ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
На основании подп. 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с подп. 1 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные указанной главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
Особенность предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределение бремени доказывания предполагает, что на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ответчик является собственником объектов недвижимости – нежилых зданий с кадастровыми номерами №, №, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН, договором кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения спора.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка либо соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка, на которых расположены вышеуказанные объекты недвижимости истца, между Департаментом Горимущества и ФИО5 не заключались.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указал на то, что ответчик платежи в счет оплаты за пользование земельным участком не вносил, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 770 418,15 руб.
В адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялось досудебное предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.
Факт использования земельного участка ответчиком в спорный период сторонами не оспаривается.
Разрешая ходатайство ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С учетом положений пункта 1 статьи 196, статьи 200, пункта 1 статьи 810, пункта 2 статьи 811 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», пункта 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется по сроку уплаты каждого периодического платежа до даты предъявления требования о досрочном погашении задолженности, а затем по платежам, которые востребованы досрочно, с учетом изменения срока исполнения обязательства.
Из расчета задолженности следует, что просрочка по внесению платежей в счет оплаты за пользование земельным участком возникла в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами.
Между тем, истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 770 418,15 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 448 263,95 руб. лишь ДД.ММ.ГГГГ согласно почтовому штемпелю.
В силу абз. 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Каких-либо доказательств наличия у истца уважительных причин, объективно препятствующих своевременному обращению в суд с иском, в материалах дела не имеется, стороной истца суду не предоставлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Департамента Горимущества о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть, по платежам, срок которых наступил за пределами срока исковой давности 3 года ко дню обращения с настоящим иском в суд.
Между тем, учитывая, что платежи по арендной плате подлежали внесению ежемесячно, с учетом поступившего ходатайства о применении срока исковой давности, сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету неосновательного обогащения, плата за аренду земельного участка составляла: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 796,28 руб. в год, 4 149,69 руб. в месяц; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 694,54 – год, 6 224,55 руб. – месяц. При этом плата определена с учетом размера долей ответчика в праве собственности на нежилые объекты недвижимости в разные периоды времени, также данный размер платы ФИО5 не оспаривался.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 469,52 руб. руб., исходя из следующего расчета:
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3319,68 руб. (=4149,65(мес)/30дн=138,32р/дн х 24дн);
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 41 496,90 руб. (=4149,69 (мес) х 10 мес);
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 49 796,28 руб.;
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12 449,07 руб. (=4149,69 (мес) х 3 мес);
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 213,12 руб. (=4149,65(мес)/30дн=138,32р/дн х 16дн);
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 697,37 руб. (=6224,55(мес)/30дн=207,49р/дн х 13дн);
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 37 347,30 руб. (=6224,55(мес) х 6 мес);
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 149,80 руб. (=6224,55(мес)/30дн=207,49р/дн х 20дн).
Истого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма неосновательного обогащения составит: 3 319,68 руб. +41 496,90 руб. + 49 796,28 руб. + 12 449,07 руб. + 2 213,12 руб. + 2 697,37 руб. + 37 347,30 руб. + 4 149,80 руб. = 153 469,52 руб.
В силу статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В этой связи, учитывая отсутствие сведений о датах внесения платежей по аренде, оплата которых должна производится ежемесячно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 368,85 руб., исходя из следующего расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c по дни сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]x[4]x[7]/[8]
3 319,68
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
0
-
7,50%
365
21,15
7 469,37
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
32
4 149,69
ДД.ММ.ГГГГ
7,50%
365
49,11
11 619,06
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
29
4 149,69
ДД.ММ.ГГГГ
7,50%
365
69,24
15 768,75
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
4 149,69
ДД.ММ.ГГГГ
7,50%
365
97,20
19 918,44
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
23
4 149,69
ДД.ММ.ГГГГ
7,50%
365
94,14
19 918,44
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
22
0
-
8,50%
365
102,05
19 918,44
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
17
0
-
12%
365
111,32
24 068,13
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
17
4 149,69
ДД.ММ.ГГГГ
12%
365
134,52
24 068,13
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
42
0
-
13%
365
360,03
24 068,13
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
2
0
-
15%
365
19,78
28 217,82
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
4 149,69
ДД.ММ.ГГГГ
15%
365
347,89
32 367,51
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
17
4 149,69
ДД.ММ.ГГГГ
15%
365
226,13
32 367,51
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
14
0
-
16%
365
198,64
32 367,51
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
9
0
-
16%
366
127,35
36 517,20
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
22
4 149,69
ДД.ММ.ГГГГ
16%
366
351,20
40 666,99
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
29
4 149,79
ДД.ММ.ГГГГ
16%
366
515,56
44 816,68
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
32
4 149,69
ДД.ММ.ГГГГ
16%
366
626,94
48 966,37
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
4 149,69
ДД.ММ.ГГГГ
16%
366
663,59
53 116,06
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
29
4 149,69
ДД.ММ.ГГГГ
16%
366
673,38
57 265,75
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
4 149,69
ДД.ММ.ГГГГ
16%
366
776,06
61 415,44
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
27
4 149,69
ДД.ММ.ГГГГ
16%
366
724,90
61 415,44
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
3
0
-
18%
366
90,61
69 714,82
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
33
8 299,38
ДД.ММ.ГГГГ
18%
366
1 131,44
73 864,51
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
13
4 149,69
ДД.ММ.ГГГГ
18%
366
472,25
73 864,51
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
15
0
-
19%
366
575,17
78 014,20
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
27
4 149,69
ДД.ММ.ГГГГ
19%
366
1 093,48
78 014,20
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
36
0
-
21%
366
1 611,44
82 163,89
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
29
4 149,69
ДД.ММ.ГГГГ
21%
366
1 367,15
82 163,89
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
9
0
-
21%
365
425,45
86 313,58
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
22
4 149,69
ДД.ММ.ГГГГ
21%
365
1 092,52
90 463,27
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
28
4 149,69
ДД.ММ.ГГГГ
21%
365
1 457,33
94 612,96
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
4 149,69
ДД.ММ.ГГГГ
21%
365
1 687,48
98 762,65
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
4 149,69
ДД.ММ.ГГГГ
21%
365
1 704,67
103 673,14
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
33
4 910,49
ДД.ММ.ГГГГ
21%
365
1 968,37
109 897,69
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
6
6 224,55
ДД.ММ.ГГГГ
21%
365
379,37
109 897,69
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
23
0
-
20%
365
1 385,01
116 122,24
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
26
6 224,55
ДД.ММ.ГГГГ
20%
365
1 654,34
116 122,24
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
4
0
-
18%
365
229,06
122 346,79
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
32
6 224,55
ДД.ММ.ГГГГ
18%
365
1 930,73
128 571,34
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
13
6 224,55
ДД.ММ.ГГГГ
18%
365
824,27
128 571,34
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
16
0
-
17%
365
958,12
138 945,58
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
26
10 374,24
ДД.ММ.ГГГГ
17%
365
1 682,57
138 945,58
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
5
0
-
16,50%
365
314,06
149 319,82
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
20
10 374,24
ДД.ММ.ГГГГ
16,50%
365
1 350,01
153 469,62
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
10
4 149,80
ДД.ММ.ГГГГ
16,50%
365
693,77
Итого:
1006
15,99%
32 368,85
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В соответствии со статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, с учетом положений пункт 1 статьи 333.19 НК РФ, в размере 6 575,15 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 469 рублей 62 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 368 рублей 85 копеек.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 575 рублей 15 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Блинова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.А. Блинова