ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Блиновой М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 169,5 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО1 Согласно указанного договора размер арендной платы оставляет 85 000 руб. в месяц и производится ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца, также договором закреплена обязанность арендатора нести коммунальные расходы: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия, вывоз отходов. Однако ответчикам ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность.
С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 138 771,77 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 98 142 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.
Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не поступало.
В соответствии с п. 3 ст. 1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Так, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании главы 22 ГПК РФ, против чего возражений со стороны истца не поступало.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности является предоставление услуг по дневному уходу за детьми, образование дополнительное детей и взрослых.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 169,5 кв.м.
В соответствии с п. 5.1 договора арендная плата устанавливается в размере 85 000 рублей в месяц. При неполном календарном периоде аренды, сумма рассчитывается пропорционально количеству дней аренды. Истечение арендной платы и обязанность по ее уплате у арендатора возникают с момента подписания сторонами настоящего договора и акта приема-передачи помещения.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что помимо арендной платы арендатор несет текущие коммунальные расходы: за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), отопление, электроэнергию и вывоз отходов. Учет потребления коммунальных услуг производится на основании показаний приборов учета или установленных нормативов и в соответствии с тарифами, установленными по каждой коммунальной услуге на территории нахождения помещения. Соответствующая сумма определяется на основании счетов/актов от ресурсоснабжающих организаций. По иным договорам с третьими лицами, заключенным арендатором в рамках осуществления деятельности в арендованном помещении, для использования и обслуживания помещения, взаимозачеты арендатор осуществляет самостоятельно.
Согласно п. 5.3 договора арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца аренды. Если число месяца выпадает на нерабочий/праздничный/выходной день, момент исполнения обязательства наступает в первый рабочий день после этого числа. Датой уплаты считается день зачисления денежных средств на счет арендодателя.
Оплата коммунальных услуг, указанных в п. 5.2 договора, осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств на счет ресурсоснабжающей организации (поставщиков коммунальных услуг) в течение 5 (пяти) рабочий дней с момента получения счета/акта на оплату.
Из п. 7.1 договора следует, что сторона, причинившая убытки, обязана возместить их другой стороне. Во всем, что не урегулировано настоящем договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 7.2 договора).
Согласно материалам дела, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик внесла следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 69 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 69 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 69 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 19 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 14 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 69 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 69 000 руб.
При этом согласно представленному истцом расчету арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором должна была составить: 85 000 / 31*30+85 00/31*26 = 493 548,38 руб.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец письменно уведомила ответчика о погашении задолженности по арендной плате 103 677 руб. и задолженность по коммунальным платежам в сумме 98 142,96 руб. в течение 10 рабочих дней, однако данная претензия оставлена без удовлетворения.
Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и признанному арифметически правильным, размер задолженности арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2022 г. по май 2023 г. составляет 138 771,77 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг составила 98 142 руб.
Указанный расчет задолженности ответчиком не опровергнут, также контррасчета либо доказательств оплаты задолженности в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, заключив с истцом договор аренды нежилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ, обязан была вносить арендную плату и расходы по коммунальным платежам в соответствии с условиями заключенного договора, между тем, обязанности по оплате платежей надлежащим образом не исполнила, доказательств обратного суду не представила, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика ИП ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 138 771,77 руб., а также задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 98 142 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, ОГРНИП №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) задолженность по арендной плате в размере 138 771 рублей 77 копеек, задолженность по коммунальным платежам в размере 98 142 рубля.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>, с подачей жалобы через Свердловский районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Блинова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.А. Блинова