РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2026 года г.Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Любчановой Н.В., представителя истца МО г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» – Резакова А.А., представителя ответчика – Паулина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Соколовой Кристине Николаевне об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО2, в котором просит изъять для муниципальных нужд у ФИО2 нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, определив размер возмещения в сумме 1 000 000 руб.; обязать ФИО2 не позднее 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска банковские реквизиты для перечисления денежных средств; прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после выплаты возмещения; признать право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после выплаты возмещения.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации г. Красноярска от 26.06.2017 №48-гх «О признании много квартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику, ДД.ММ.ГГГГ направлено требование №-дг о сносе данного дома, совместно с собственниками других жилых помещений, в разумный срок (до ДД.ММ.ГГГГ). Нежилое помещение № по <адрес> в <адрес> приобретено ФИО2 за 1 000 000 руб.
В судебном заседании представитель истца МО г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» – ФИО4 (полномочия проверены) исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – ФИО6 (полномочия проверены) в судебном заседании возражал против удовлетворения иска МО г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в части определения стоимости возмещения ФИО2 в праве собственности на спорное помещение.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.
В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев предусмотренных законом.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса (абз. 10 п. 2 ст. 235 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (п. 3 указанной статьи).
Учитывая, что действующим законодательством специальные нормы, регламентирующие права собственника и порядок изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения, расположенного в жилом доме, не предусмотрены, равно как и не предусмотрен правовой механизм изъятия у собственников нежилых помещений в многоквартирном доме для соответствующих помещений, при рассмотрении настоящего спора подлежат применению по аналогии закона регулирующие сходные правоотношения положения Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 4 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
В п.3 ст.2 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» установлено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.
В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).
Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон №473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2.
Частью 8.2. статьи 32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Указанный Федеральный закон №473-ФЗ вступил в силу 28.12.2019 года.
В соответствии с ч.1 ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В ч.3 ст.6 ЖК РФ законодатель установил, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Таким образом, законодатель установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, уже признанных в установленном порядке аварийными на момент приобретения такого помещения. При этом в качестве правоизменяющего юридического факта определено именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 является собственником с ДД.ММ.ГГГГ.
Департамент градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО2 требования о сносе жилого дома, признанного аварийным, а ДД.ММ.ГГГГ - уведомления о принятии решения об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд в целях сноса.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения ФИО2 за нежилое помещение по <адрес> в <адрес> в размере 4 400 000 руб.
Размер возмещения определен, исходя из стоимости приобретения ФИО2 нежилого помещения по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 1 000 000 рублей.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подписано заявление об отказе от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в связи с недостаточностью предоставляемой суммы.
Согласно отчету об оценке ООО «Инновация» рыночная стоимость помещения по адресу: <адрес>, составляет 4 400 000 руб.
До настоящего времени соглашения между сторонами об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения не подписано.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что право собственности на спорное нежилое помещение у ФИО2 возникло на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с изложенным, суд полагает необходимым изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО2 нежилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив размер возмещения в сумме 1 000 000 рублей, обязать ответчика ФИО2 не позднее 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию <адрес> в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска банковские реквизиты для перечисления денежных средств, прекратить право собственности ответчика ФИО2 на нежилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения, признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0700268:214, за муниципальным образованием <адрес> после выплаты возмещения ФИО2.
Суд отклоняет доводы ответчика о необходимости определения выкупной цены изымаемого имущества, исходя из его рыночной стоимости, поскольку материалами дела установлено, что ФИО2 приобрела нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ после признания дом по <адрес> в <адрес> аварийным, а также после вступления в законную силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ (с ДД.ММ.ГГГГ со дня официального опубликования в соответствии с Федеральным законом от 27.12.2019 №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ).
Распоряжение администрации города Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, вынесенное, в том числе, в отношении многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, опубликовано на официальном сайте администрации города Красноярка в сети Интернет, а также в газете «Городские новости» (п. 2 распоряжения).
При таких обстоятельствах ФИО2, приобретая в 2023 году помещение в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> при должной внимательности и осмотрительности обладала возможностью получить информацию о признании его аварийным.
Отсутствие в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указания на признание многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> аварийным не свидетельствует об отсутствии оснований для применения судом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ к спорным правоотношениям.
Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о том, что помещение с кадастровым номером №, расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности - удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, определив размер возмещения в сумме 1 000 000 рублей.
Обязать ответчика ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) не позднее 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Прекратить право собственности ответчика ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения.
Признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за муниципальным образованием город Красноярск, после выплаты возмещения ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Н.В. Казакова
Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2026 года.
Председательствующий: подпись Н.В. Казакова
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья Н.В. Казакова