РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п.Черлак 09 июля 2026 года
Дело № 2-296/2026
55RS0038-01-2026-000378-04
Резолютивная часть решения оглашена 09.07.2026 года.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.07.2026 года.
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Околелова Ю.Л.
при секретаре Каретниковой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Ларисы Александровны к Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Назарова Л.А. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу <адрес>.
В обоснование доводов иска сослалась на то, что в 2017 году АО «Большеатмасское» ей, как работнику была предоставлена квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, данный объект недвижимости состоял на балансе АО «Большеатмасское». С 28.07.2017 Назарова Л.А. зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства, где проживает до настоящего времени, оплачивает расходы по коммунальным услугам, производит ремонт, обрабатывает приусадебный земельный участок, в 2023 году произвела бурение водозаборной скважины. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Сведения об указанной квартире в Едином государственном реестре недвижимости имеются, поставлена на государственный кадастровый учет 18.06.2012, площадь ее по данным кадастрового учета 56,1 кв.м. Перепланировок не производилось, соответствует поэтажному плану. Сведения о квартире № 2 в ЕГРН также имеются, в том числе о регистрации права собственности на нее. В Едином банке данных объектов собственности Черлакского муниципального района сведений о спорной квартире не содержится. Истцу необходимо газифицировать жилое помещение, в связи с чем обратилась в суд с настоящим заявлением. Кроме того, земельный участок на котором расположена спорная квартира, на государственном кадастровом учете не состоит. При его обследовании специалистом были определены его координаты и площадь 1240 кв.м., образуемый земельный участок определяется в территориальной зоне: территориальная зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», установленная на территории Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области. Данный земельный участок может быть поставлен на кадастровый учет судебным постановлением. Решение суда необходимо Назаровой Л.А. для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок и получения соответствующих выписок из ЕГРН. Истец просит удовлетворить заявленные требования.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Черлакского муниципального района Омской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Большеатмасское».
Истец Назарова Л.А., ее представитель Куклина И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска возражений не имеет.
Представитель ответчика Администрации Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица АО «Большеатмасское» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно ч.ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как установлено в судебном заседании, согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 11.05.2017, АО «Большеатмасское» в лице директора ЧВМ (продавец) и Назарова Л.А. (покупатель) заключили договор следующего содержания: продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, общей площадью 56 кв.м. по адресу <адрес>.
Согласно бухгалтерской справки АО «Большеатмасское» № 7/2026 от 23.03.2026, договор приватизации на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, выдан 11.05.2017.
Согласно бухгалтерской справки АО «Большеатмасское» № 6/2026 от 19.03.2026, квартира, находящаяся по адресу <адрес>, на балансе АО «Большеатмасское» не состоит.
Из информации Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 26.06.2026 следует, что квартира расположенная по адресу <адрес>, на балансе Администрации не состоит, муниципальной собственностью не является.
Из информации Администрации Черлакского муниципального района от 23.03.2026 следует, что в Едином банке данных объектов собственности Черлакского муниципального района отсутствует информация об объекте недвижимости – квартире расположенной по адресу <адрес>. Указанный объект недвижимости не является муниципальной собственностью Черлакского муниципального района.
Из справки № 561 от 20.04.2022, выданной Администрацией Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области следует, что Назарова Л.А., 18.12.1976 года рождения, зарегистрирована по адресу <адрес>.
Согласно справке № 31-201987 от 27.03.2026, выданной БУОО «Омский центр КО и ТД», сведения о зарегистрированных правах на квартиру расположенную по адресу <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2026, квартира с кадастровым номером <№>, расположенная по адресу <адрес> имеет площадь 56,1 кв.м., дата присвоения кадастрового номера <ДД.ММ.ГГГГ>, статус сведений об объекте недвижимости – актуальные, ранее учтенные, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.07.2026, представленной в материалы дела по запросу суда.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.06.2026 следует, что отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, также указано, что площадь объекта составляет 1240 кв.м., аналогичные сведения содержатся в уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.07.2026, представленном в материалы дела по запросу суда.
Согласно заключения специалиста ИП ПМС № 263-ф от 14.05.2026 по земельному участку, расположенному по адресу <адрес>, указано, что на момент проведения кадастровых работ на исследуемом земельном участке располагается объект недвижимости – квартира с кадастровым номером <№>, к данному заключению приложена схема расположения спорного земельного участка, площадь которого составляет 1240 кв.м., со следующими координатами:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
При этом, согласно выписок из ЕГРН от 24.03.2026, жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> оформлены в собственность физического лица.
Истцом в подтверждение доводов относительно проживания в спорном жилом помещении в материалы дела представлены чеки по оплате расходов за электроэнергию в данной квартире, а также договор № 15 от 18.10.2023, заключенный между ИП ТОА (подрядчик) и Назаровой Л.А. (заказчик) на предмет бурения водозаборной скважины по адресу <адрес>, к данному договору приложен акт выполненных работ, спецификация.
Согласно регистрационного штампа в паспорте истца Назаровой Л.А., последняя зарегистрирована по адресу <адрес> 28.07.2017.
Судом установлено, что приватизация жилого помещения была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и истцу была передана в собственность квартира, расположенная по адресу <адрес>, истец Назарова Л.А. владеет и распоряжается спорными объектами недвижимости, в том числе земельным участком, право собственности истцом на указанные объекты недвижимости зарегистрировано не было. Истец длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением и земельным участком под ним, проживает в нем, обрабатывает приусадебный земельный участок. Иных лиц, оспаривающих право на данные объекты недвижимости, не имеется.
Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу, заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Назаровой Ларисы Александровны – удовлетворить.
Признать за Назаровой Ларисой Александровной ..., право собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью 56,1 кв.м., и земельный участок площадью 1240 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенные по адресу <адрес>, координаты земельного участка:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Л.Околелов