РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года р.п.Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Колокольниковой О.М., при секретаре судебного заседания Деккер Л.О., с участием представителя истца – Цигемана С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старовойтова Николая Николаевича к Морозовой Светлане Васильевне о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, установил:
истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, по следующим основаниям.
В 2000 года истец приобрел у ФИО2 и ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Ввиду отсутствия у ФИО6 и ФИО5 правоустанавливающих документов заключить договор купли-продажи не представилось возможным.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения об указанном доме и присвоен кадастровый №.
С момента вселения истец открыто, не от кого не скрывая свои права на указанное недвижимое имущество, владеет указанным имуществом, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет имуществом добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом, как его собственник, постоянно проживает в доме, осуществляет его эксплуатацию, ремонт и распоряжается по своему усмотрению.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц в адрес истца не поступало, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
Спорный дом не является государственной собственностью, не находится в собственности <адрес>, муниципальной собственности <адрес> и муниципальной собственности рабочего поселка <адрес>.
Поскольку истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, длительное время, истец считает, что приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Старовойтов Н.Н. в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объёме, настаивает на их удовлетворении.
Представитель истца Цигеман С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за Старовойтовым Н.Н. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик Морозова С.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, ответчика, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Изучив доводы истца, учитывая признание иска ответчиком, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено, что согласно информации Департамента имущества и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре имущества <адрес> отсутствуют сведения об объекте недвижимости: <адрес>, р.<адрес> (л.д.4).
Из информации Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не числится (л.д.3).
Из информации администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> не числится (л.д.5).
Согласно информации администрации рабочего поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципальной собственности муниципального образования рабочего поселка <адрес> помещение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не числится (л.д.6).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на здание жилое – индивидуальное домовладение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, отсутствуют (л.д.2).
Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО7 следует, что Старовойтов Н.Н. в 2000 году купил дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в котором постоянно проживает до настоящего времени.
Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8 следует, что Старовойтов Н.Н. с 2000 года проживает по соседству с ней в доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, который он приобрел у ФИО10.
Как следует из представленных доказательств, истец открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец с 2000 года по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорным жилым домом, то есть фактически более двадцати лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, никем не оспаривается, общий срок владения составляет более двадцати лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорный объект недвижимости, что необходимо для регистрации прав в ЕГРН, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывших собственников, на недвижимое имущество отсутствуют.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5350 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Старовойтова Николая Николаевича к Морозовой Светлане Васильевне о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Старовойтовым Николаем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья