Дело № 2-564/2026 — Сосновоборский городской суд Красноярского края

Дело №2-564/2026

УИД 24RS0№-26 копия

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 мая 2026 года <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Большаковой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителей ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обращение в суд мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления) №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 000 000 руб. с возможностью увеличения лимита под 27,49% годовых, сроком на 120 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Целевое назначение кредита: для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Просроченная задолженность возникла 12.07.2025г., по состоянию на 19.04.2026г. суммарная продолжительность просрочки составляет 225 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 12.07.2025г., на 19.04.2026г. суммарная продолжительность просрочки составляет 225 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в сумме 1 064 163 руб. 17 коп. По состоянию на 19.04.2026г. общая задолженность составляет 3 154 501 руб. 46 коп. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил, образовавшуюся задолженность не погасил, чем продолжает нарушать условия договора. Просят расторгнуть кредитный договор №, заключенный между истцом ответчиком; взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору за период с 12.07.2025г. по 19.04.2026г. в сумме 3 154 501 руб. 46 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 66 081 руб. 51 коп.; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом по ставке 30,13% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 20.04.2026г. по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 20.04.2026г. по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество находящееся по адресу: 662501, <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 008 551 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО3 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление сторон об утверждении мирового соглашения, подписанное сторонами.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика ФИО6 (на основании доверенности) в судебном заседании настаивала на утверждении мирового соглашения по делу, на условиях, определенных сторонами, просила производство по делу прекратить.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

В силу абзаца пятого статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (статья 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № (далее по тексту - Договор). По условиям кредитного договора ПАО «Совкомбанк» предоставило ФИО1 кредит в сумме 3 000 000 руб. с возможностью увеличения лимита под 27,49 % годовых, сроком на 120 месяцев.

Согласно п. 12 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., целевое назначение кредита: приобретение в собственность заемщика недвижимого имущества, указанного в п. 18 Индивидуальных условий.

В соответствии с п. 11, 18 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, площадью 49,8 кв.м., расположенная по адресу: 662501, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая на праве собственности ФИО1, возникающий в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

С целью урегулирования спора, явившегося основанием предъявления иска, ПАО «Совкомбанк» с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, пришли к мировому соглашению на следующих условиях:

1) По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 943 750 руб. 45 коп., в том числе просроченный основной долг – 2 943 750 руб. 45 коп.

2) Неустойка с даты, следующей за датой подписания настоящего мирового соглашения до даты вступления мирового соглашения в силу, признается равной 0,00 рублей.

3) Признать просроченную ссудную задолженность по кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.

4) Погашение суммы основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется ежемесячно, согласно п.п. 4, 5 настоящего мирового соглашения. За пользование Кредитом по настоящему мировому соглашению ответчик уплачивают истцу проценты в рублях в размере 28,49 процентов годовых на весь срок кредитования.

Настоящая процентная ставка действует в случае, если заемщик воспользовался своим правом по присоединению к комплексу программ страхования в рамках:

-Имущественного страхования.

-Личного страхования.

-Титульного страхования.

Процентная ставка увеличивается на:

-0,5 процентных пункта по отношению к имущественному страхованию;

-1 процентный пункт по отношению к личному страхованию;

-0,15 процентных пункта по отношению к титульному страхованию при условии, что заемщик застраховал в иной страховой компании риски не соответствующие критериям установленным кредитором.

Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на:

1) 0,5 процентных пункта, в случае если заемщик не подключился к имущественному страхованию.

2) 1 процентный пункт, в случае если заемщик не подключился к Личному страхованию.

3) 0,15 процентных пункта, в случае если заемщик не подключился к титульному страхованию.

А также в случае неоплаты/неполной оплаты каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных банком от имени и по распоряжению заемщика.

Порядок изменения процентной ставки в случае наступления событий, предусмотренных в настоящем пункте:

1)Процентная ставка увеличивается:

- с 31-го календарного дня, следующего за днем, в котором наступило любое из следующих событий:

- не оформлен любой из договоров страхования, предусмотренных настоящим пунктом;

- факт неоплаты/неполной оплаты любого из договоров страхования, предусмотренных настоящим пунктом;

- со дня, следующего за днем, в котором наступило любое из следующих событий:

- заемщик предоставил в отношении любого из видов страхования, предусмотренных настоящим пунктом, документы, подтверждающие оплату страховых премий (взносов), и вступивший в законную силу договор (полис) страхования, по которому застрахованы риски, не соответствующие критериям, установленным кредитором;

- иное событие, при наступлении которого настоящим пунктом предусмотрено увеличение ставки.

2) Процентная ставка снижается со дня, следующего за днем, в котором:

- заемщик предоставил в отношении любого из видов страхования, предусмотренных настоящим пунктом, оформленный договор страхования с рисками, соответствующими критериям, установленным кредитором;

- наступило любое из событий, являющихся в соответствии с настоящим пунктом основанием для снижения ставки.

Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитентных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.

Размер ежемесячного платежа рассчитывается по следующей формуле:

Размер ПС

Ежемесячного = ОСЗ * ---------------------------------

Аннуитетного -

Платежа 1 – (1 + ПС) – (кол.мес.)

где: ОСЗ - остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п. 4 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. - количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита

5. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 15 числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата кредита должен быть произведён не позднее 11.12.2034г. (включительно) и составить сумму всех обязательств ответчика перед истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно.

6. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями кредитного договора, проценты начисляются до даты фактического исполнения обязательств по договору.

7. Условия по страхованию сохраняются в соответствии с действующими условиями кредитного договора.

8) В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, клиентом не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование кредитом увеличивается на 1 (один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления клиентом кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.

9) Ответчик и истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, истец вправе обратиться в суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:

взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;

- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке, установленной п. 4,8 настоящего мирового соглашения, по дату фактического его погашения. Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности истца;

- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности истца;

- обращения взыскания на предмет залога квартира, площадью 49,8 кв.м., расположенная по адресу: 662501, <адрес>, кадастровый(или условный) №, принадлежащая на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 008 551 рубль 00 копеек на дату заключения настоящего мирового соглашения.

10) Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего мирового соглашения предмет залога свободен от прав третьих лиц.

11) Судебные расходы истца за уплаченную госпошлину - 66081,51 рублей, в размере 70% - 46257,05 руб. подлежат возврату истцу на основании п. 3 ст. 333.40 НК РФ из бюджета РФ, судебные расходы истца за уплаченную госпошлину в размере 30% - 19824,46 руб. подлежат оплате ответчиками не позднее 30 дней со дня вступления мирового соглашения в законную силу. Судебные расходы истца за отчет об оценке предмета ипотеки подлежат оплате ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления настоящего мирового соглашения в силу.

12) Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим мировым соглашением, стороны руководствуются положениями кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.

13) Настоящим мировым соглашением стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.

14) Последствия утверждения настоящего мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

15) Настоящее мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Сосновоборский городской суд <адрес> по одному экземпляру - для каждой из сторон.

16) Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента вступления в законную силу определения Сосновоборского городского суда <адрес> об утверждении настоящего мирового соглашения.

Таким образом, из содержания мирового соглашения следует, что стороны согласны на заключение данного мирового соглашения на условиях, указанных в соглашении, последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220 - 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и поняты.

Суд, исходя из конкретных условий мирового соглашения, считает возможным утвердить мировое соглашение на условиях, согласованных сторонами, так как они соответствуют действующему гражданскому законодательству и интересам несовершеннолетнего, не ущемляют прав и законных интересов сторон и третьих лиц,

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, на следующих условиях:

1) По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от № составляет 2 943 750 (два миллиона девятьсот сорок три тысячи семьсот пятьдесят) руб. 45 коп., в том числе просроченный основной долг – 2 943 750 (два миллиона девятьсот сорок три тысячи семьсот пятьдесят) руб. 45 коп.

2) Неустойка с даты, следующей за датой подписания настоящего мирового соглашения до даты вступления мирового соглашения в силу, признается равной 0,00 рублей.

3) Признать просроченную ссудную задолженность по кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.

4) Погашение суммы основного долга по кредитному договору № от №. осуществляется ежемесячно, согласно п.п. 4, 5 настоящего мирового соглашения. За пользование Кредитом по настоящему мировому соглашению ответчик уплачивают истцу проценты в рублях в размере 28,49 (двадцать восемь целых сорок девять сотых) процентов годовых на весь срок кредитования.

Настоящая процентная ставка действует в случае, если заемщик воспользовался своим правом по присоединению к комплексу программ страхования в рамках:

-Имущественного страхования.

-Личного страхования.

-Титульного страхования.

Процентная ставка увеличивается на:

-0,5 (ноль целых пять десятых) процентных пункта по отношению к имущественному страхованию;

-1 (один) процентный пункт по отношению к личному страхованию;

-0,15 (ноль целых пятнадцать сотых) процентных пункта по отношению к титульному страхованию при условии, что заемщик застраховал в иной страховой компании риски не соответствующие критериям установленным кредитором.

Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на:

1) 0,5 (ноль целых пять десятых) процентных пункта, в случае если заемщик не подключился к имущественному страхованию.

2) 1 (один) процентный пункт, в случае если заемщик не подключился к Личному страхованию.

3) 0,15 (ноль целых пятнадцать сотых) процентных пункта, в случае если заемщик не подключился к титульному страхованию.

А также в случае неоплаты/неполной оплаты каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных банком от имени и по распоряжению заемщика.

Порядок изменения процентной ставки в случае наступления событий, предусмотренных в настоящем пункте:

1) Процентная ставка увеличивается: