РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п.Черлак 20 июля 2026 года
Дело № 2-305/2026
55RS0038-01-2026-000422-66
Резолютивная часть решения оглашена 20.07.2026 года.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.08.2026 года.
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Околелова Ю.Л.
при секретаре Каретниковой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова Владимира Михайловича, Жуковой Татьяны Сергеевны к Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Жуков В.М., Жукова Т.С. обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым, на квартиру общей площадью 73,7кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
В обоснование доводов иска сослались на то, что истцам совхозом «Большеатмасский», работниками которого они являлись, была предоставлена квартира расположенная по адресу <адрес>. В июле 1993 года Жуковы ее приватизировали. Договор приватизации был заключен с АОЗТ «Большеатмасское» и 15.07.1993 зарегистрирован в администрации Большеатмасского сельского совета. С этого времени истцы считали себя полноправными собственниками квартиры, оплачивали налоги, расходы по коммунальным услугам, систематически производили ремонт данного объекта недвижимости, обрабатывали приусадебный земельный участок. Для того чтобы газифицировать спорную квартиру, подрядчикам необходимо предоставить документы о праве собственности на жилое помещение и земельный участок, в связи с чем истцы обратились в МФЦ Черлакского <адрес>, но им было рекомендовано обратиться в суд с настоящим заявлением, в связи с трем что квартира не состоит на государственном кадастровом учете. На момент приватизации квартиры, у истцов было двое несовершеннолетних детей: ФИО3 и Жукова Светлана, в договоре приватизации они указаны в строке о количестве членов семьи – 4 чел. Спорная квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Сведений в ЕГРН ни по многоквартирному жилому дому, ни по данной квартире нём нет, техническая инвентаризация указанных объектов на июнь 2012 года произведена не была. После указанной даты постановка на кадастровый учет объектов недвижимости производится на основании технических планов. Первичная инвентаризация спорного жилого помещения проведена 15.04.2026, общая площадь составила 73,7 кв.м., перепланировок в квартире, с момента ее получения, истцы не производили. Для внесения сведений в ЕГРН в отношении квартиры необходимо изготовить технический план, для этого нужно решение суда о признании за истцами права собственности на нее. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит на праве собственности Жукову В.М. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 13.07.1992. Решение суда необходимо истцам для изготовления технического плана на квартиру, постановки ее на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности и получения соответствующих выписок из ЕГРН. Истцы просят удовлетворить заявленные требования.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Черлакского муниципального района Омской области.
Истцы Жуков В.М., Жукова Т.С., их представитель Куклина И.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска возражений не имеет.
Представитель ответчика Администрации Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Третьи лица Лиханова М.В., Жукова С.В. в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно ч.ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о заключении брака II- КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, брак между Жуковым Владимиром Михайловичем и ФИО1 заключен <ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака супруге присвоена фамилия Жукова.
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 15.07.1993, АОЗТ «Большеатмасское» в лице директора ФИО10 (продавец) и Жуков В.М., Жукова Т.С. (покупатель) заключили договор следующего содержания: продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру по адресу <адрес>, также указано, что количество членов семьи - 4. Данный договор зарегистрирован в администрации Большеатмасского сельского совета за № 442.
Согласно свидетельству о заключении брака II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, брак между ФИО2 и ФИО3 заключен <ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО15.
Из Постановления главы Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области № 186-п от 10.11.2025 «О присвоении адресов объектам адресации» следует, что квартире не имеющей кадастрового номера, ранее имевшей адрес «<адрес>; земельному участку общей площадью 1060 кв.м., ранее имевшему адрес: «<адрес>.
Истцами в материалы дела приложены описи документов, принятых для оказания государственных услуг Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета на помещение, расположенное по адресу <адрес>.
Согласно справке от 13.05.2026, выданной <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях каждому Жукову В.М. и Жуковой Т.С. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированного в Администрации Большеатмасского с/совета 15.07.1993 за № 442. Указанная в договоре общая площадь 77 кв.м. не соответствует данным технической инвентаризации, которые составляют 73,7 кв.м., так как ранее инвентаризация не проводилась. Самовольных пристроек и перепланировок нет.
Согласно справке № 31-201840 от 13.11.2025, выданной БУОО «Омский центр КО и ТД», сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу Омская область Черлакский район Большеатмасское СП с. Большой Атмас ул. Советская д. 9 кв. 2, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2026, жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес>, снят с кадастрового учета 02.07.2019.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.05.2026 следует, что отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости сведения о помещении, расположенном по адресу <адрес>, также указано, что площадь объекта составляет 73,7 кв.м., аналогичные сведения содержатся в уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2026, представленном в материалы дела по запросу суда.
Из поэтажного плана квартиры <адрес>, следует, что площадь данного жилого помещения по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> составила 73,7 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от 23.03.2026, площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>, составляет 1091 кв.м., собственником которого является Жуков В.М.
Согласно выписок из ЕГРН от 08.04.2021, правообладателями помещения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, являются ФИО11 и ФИО12
Судом установлено, что приватизация жилого помещения была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и истцам была передана в долевую собственность квартира, расположенная по адресу <адрес>. Истцы Жуков В.М. и Жукова Т.С. владеют и распоряжаются спорным объектом недвижимости, расположенным по вышеуказанному адресу. Впоследствии право собственности истцами на указанный объект недвижимости зарегистрировано не было. Истцы длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым помещением, проживают в нем, обрабатывают приусадебный земельный участок.
Иных лиц, оспаривающих право на данный объект недвижимости, не имеется.
Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцам принадлежит право общей долевой собственности по ? доле каждому на помещение по вышеуказанному адресу.
На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Жукова Владимира Михайловича, Жуковой Татьяны Сергеевны – удовлетворить.
Признать за:
Жуковым Владимиром Михайловичем, ...,
Жуковой Татьяной Сергеевной, ..., право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на квартиру общей площадью 73,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Л.Околелов