РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2026 года р.п.Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Чупраковой Т.В., при секретаре судебного заседания Адаменко А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кроттер Владимира Александровича к администрации Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание (склад) и сооружение (ЗАВ), установил:
истец обратился в суд с иском, просит признать право собственности на: нежилое здание (склад), площадью 922,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, МО Зубковский сельсовет; сооружение (ЗАВ), площадью застройки 109,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, МО Зубковский сельсовет. Осуществить кадастровый учет и регистрацию права нежилого здания (склад) площадью 922,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Краснозерский, МО Зубковский сельсовет; осуществить кадастровый учет и регистрацию права сооружения (ЗАВ) площадью застройки 109,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Краснозерский, МО Зубковский сельсовет, в обоснование заявленных требований указал, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции». Указанный договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В 2024-2025 годах истцом собственными силами на личные средства были построены нежилое здание (склад) и сооружение (ЗАВ). При этом сооружение (ЗАВ) расположено в границах участка, а здание (склад) расположено за его границами, в виду того, что истец не знал расположение границ предоставленного ему участка на местности. Таким образом, нежилое здание (склад) было построено на земельном участке с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения. При этом разрешение на строительство получено не было.
В настоящее время истцом принято решение о регистрации права на построенные объекты, однако в виду того, что здание (склад) построено на земельном участке с кадастровым номером №, а также в связи с отсутствием разрешения на строительство, истец не имеет возможности поставить указанные здание и сооружение на кадастровый учет и обратиться за государственной регистрацией на созданные объекты недвижимого имущества. Факт создания нежилого здания и сооружения подтверждается планами объектов от 2026 года.
Таким образом, нежилое здание (склад), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № и сооружение (ЗАВ), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, р-н Краснозёрский, МО Зубковский сельсовет, согласно ст.222 ГК РФ являются самовольными постройками.
Вышеуказанные объекты не являются государственной собственностью, т.к. не числятся в реестре федерального имущества, что подтверждается сообщениями №-АЛ/1659/04 от ДД.ММ.ГГГГ и №-АЛ/1658/04 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.
Уведомлениями департамента имущества и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объекты не числятся в собственности <адрес>, также как и в муниципальной собственности <адрес>, согласно уведомлениям об отсутствии в реестре государственного (муниципального) имущества №ВРМИ-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ и №ВРМИ-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ, и в муниципальной собственности Зубковского сельсовета <адрес>, согласно сообщениям об отсутствии в Реестре объектов муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на вышеуказанные объекты отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ и №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
При строительстве указанных объектов были соблюдены строительные, экологические и противопожарные регламенты, предъявляемые к данным объектам, что подтверждается заключениями специалиста №К-11-02 и №К-11-02 от ДД.ММ.ГГГГ. Права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе смежных землепользователей при строительстве так же нарушены не были.
Признание права собственности на указанные объекты необходимо также для оформления права собственности на земельный участок, т.к. в соответствии с земельным кодексом РФ, земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, может быть предоставлен только собственнику данного объекта.
Истец просит признать право собственности на: нежилое здание (склад) площадью 922,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Краснозерский, МО Зубковский сельсовет; сооружение (ЗАВ) площадью застройки 109,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Краснозерский, МО Зубковский сельсовет. Осуществить кадастровый учет и регистрацию права нежилого здания (склад) площадью 922,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Краснозерский, МО Зубковский сельсовет; осуществить кадастровый учет и регистрацию права сооружения (ЗАВ) площадью застройки 109,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Краснозерский, МО Зубковский сельсовет.
Истец Кроттер В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного заседания
Представитель истца Цигеман С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного заседания.
Представитель ответчика администрации Краснозерского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, представила отзыв, не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя истца и представителя ответчика, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Изучив позиции сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из положений ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что в 2024-2025 годах истцом собственными силами на личные средства были построены нежилое здание (склад) и сооружение (ЗАВ). При этом сооружение (ЗАВ) расположено в границах участка, а здание (склад) расположено за его границами, в виду того, что истец не знал расположение границ предоставленного ему участка на местности. Таким образом, нежилое здание (склад) было построено на земельном участке с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения. При этом разрешение на строительство получено не было.
Истцу по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции». Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-11).
Вышеуказанные объекты не являются государственной собственность, так как не числятся в реестре федерального имущества, что подтверждается сообщениями №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (л.д.14, 15).
Уведомлениями департамента имущества и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объекты не числятся в собственности <адрес> (л.д.16, 17), а также в муниципальной собственности <адрес>, согласно уведомления об отсутствии с реестре государственного (муниципального) имущества №ВРМИ-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ и №ВРМИ-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18, 19) и в муниципальной собственности Зубковского сельсовета <адрес>, согласно сообщениям об отсутствии в Реестре объектов муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20, 21).
В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на вышеуказанные объекты отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ и №КУВИ№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22, 23).
<адрес> согласна на сохранение спорных объектов недвижимости – нежилого здания (склада) и сооружения (ЗАВа), требований об их сносе не заявляет.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением специалиста №К-11-02 и №К-11-02 от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости – нежилое здание (склад) и сооружение (ЗАВ), расположенные по адресу: <адрес>, Зубковский сельсовет, соответствуют градостроительным, строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д.29-63).
В данному случае, в судебное заседание не представлено доказательств тому, что сохранение спорных объектов недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оценивая все вышеизложенное в совокупности, суд полагает возможным, признать за истцом Кроттер В.А. право собственности на спорные объекты недвижимости: нежилое здание (склад), площадью 922,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Краснозерский, МО Зубковский сельсовет; сооружение (ЗАВ), площадью застройки 109,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Краснозерский, МО Зубковский сельсовет. Указав, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастрового учета нежилого здания (склад), площадью 922,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Краснозерский, МО Зубковский сельсовет; сооружения (ЗАВ), площадью застройки 109,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Краснозерский, МО Зубковский сельсовет.
Осуществить кадастровый учет и регистрацию права спорных объектов недвижимости возможно только на основании судебного решения.
Суд, принимая вышеизложенное, то обстоятельство, что у истца отсутствуют необходимые для государственной регистрации документы на спорные объекты недвижимости, приходит к выводу, что данные объекты недвижимости являются самовольной постройкой. Вывод суда в этой части не противоречат требованиям ч.1 ст. 222 ГК РФ.
Принимая во внимание то, что представитель администрации Краснозерского района Новосибирской области не возражала на сохранение самовольных построек, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании доказано отсутствие факта нарушения законных прав смежных землепользователей.
В данном случае, в судебное заседание не представлено доказательств тому, что сохранение постройки нежилого помещения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению.
При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведения в ЕГРН в отношении объектов строительства, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кадастрового учета и регистрации: нежилого здания (склад), площадью 922,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Краснозерский, МО Зубковский сельсовет; сооружения (ЗАВ), площадью застройки 109,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Краснозерский, МО Зубковский сельсовет.
Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 29570 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Кроттер Владимира Александровича к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание (склад) и сооружение (ЗАВ), удовлетворить.
Признать за Кроттер Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Краснозёрского района <адрес>, код подразделения 542-024, право собственности на:
- нежилое здание (склад), площадью 922,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Краснозерский, МО Зубковский сельсовет;
- сооружение (ЗАВ), площадью застройки 109,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Краснозерский, МО Зубковский сельсовет.
Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастрового учета и регистрации нежилого здания (склад), площадью 922,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Краснозерский, МО Зубковский сельсовет; сооружения (ЗАВ), площадью застройки 109,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Краснозерский, МО Зубковский сельсовет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья