РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года р.п. Черлак Омской области
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наливайко Владимира Семёновича, Наливайко Вадима Владимировича, Наливайко Альбины Александровны к Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок под квартирой, установил:
Истцы Наливайко В.С., Наливайко В.В., Наливайко А.А. обратились в суд с иском, в котором (с учётом уточнений) просят восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> путем изменения статуса записи на «актуальный» с сохранением ранее присвоенного кадастрового номера, признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 832 кв.м., по адресу: <адрес>.
В обоснование доводов иска сослались на то, что на основании решения Черлакского районного суда Омской области от 04.07.2025 за истцами признано право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру по адресу: <адрес>. При этом земельный участок под квартирой не был оформлен в установленном порядке, вследствие чего истцы обратились к кадастровому инженеру, которым были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка.
Судом к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора в определении о принятии искового заявления, подготовке дела к судебному разбирательству от 27.07.2026 привлечены: Министерство природных ресурсов и экологии Омской области, АО «ОмскВодоканал», ОАО «Омскоблводопровод».
В судебное заседание истцы Наливайко В.С., Наливайко В.В., Наливайко А.А. не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От и.о. Главы Солянского сельского поселения Рисс В.В. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Министерства природных ресурсов и экологии Омской области, АО «ОмскВодоканал», ОАО «Омскоблводопровод» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя АО «ОмскВодоканал» Шмаковой Н.А. поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В ходатайстве также указано, что сети водоснабжения и водоотведения, находящиеся на обслуживании АО «ОмскВодоканал» по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Суд определил возможным рассматривать дело при имеющейся явке.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции РФ права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
На основании решения Черлакского районного суда Омской области от 04.07.2025 за Наливайко Владимиром Семёновичем, Наливайко Вадимом Владимировичем, Наливайко Альбиной Александровной признано право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью 77,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
На основании информации и.о. Главы Администрации Черлакского муниципального района от 27.05.2025 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по адресу: <адрес> связи с тем, что указанный земельный участок не может быть предоставлен заявителю на заявленном виде прав. В соответствии с п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений. В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, признается многоквартирным домом. Действующим законодательством не предусмотрено образование и предоставление земельного участка, на котором расположено помещение (квартира) в многоквартирном доме.
Согласно сведениям ЕГРН собственником помещения с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, являются Наливайко В.С., Наливайко В.В., Наливайко А.А., (по 1/3 доли за каждым) решения Черлакского районного суда Омской области от 04.07.2025.
Из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>2, следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, кроме того данный объект недвижимости снят с кадастрового учета 10.08.2026 (л.д. 52).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.08.2026, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: <адрес>.
По сведениям ЕГРН, собственником помещения с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> пом. 1П, является ПАО «Ростелеком» на основании договора купли-продажи от 19.05.1997.
Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером по состоянию на 11.11.2025, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 832 кв.м., также сообщено, что согласно заключению кадастрового инженера было выявлено, что на образуемом земельном участке расположена квартира № 2 жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером <№>.
Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что на основании решения Черлакского районного суда Омской области от 04.07.2025 истцы Наливайко В.С., Наливайко В.В., Наливайко А.А. приобрели право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру, общей площадью 77,2 кв.м., по адресу: <адрес>, при этом право собственности истцов на земельный участок под данным помещением своевременно зарегистрировано не было. Истцы не имеют возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок, поскольку Администрация Черлакского муниципального района Омской области отказала в предоставлении земельного участка под одной из двух квартир многоквартирного дома.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> путем изменения статуса записи на «актуальный» с сохранением ранее присвоенного кадастрового номера.
Признать право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 832 +/- 10 кв.м., местоположение: <адрес>, за:
Наливайко Владимиром Семеновичем ...,
Наливайко Альбиной Александровной ...,
Наливайко Вадимом Владимировичем ....
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Г. Глазкова
Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2026 года.
Судья Т.Г. Глазкова