РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года р.п. Черлак Омской области
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова Сергея Викторовича к Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, установил:
Истец Черепанов С.В. обратился в Черлакский районный суд Омской области с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что с 27.12.2000 проживает совместно с супругой и дочерью в жилом доме по адресу: <адрес>. Первоначальным собственником указанного жилого дома являлась мать истца – ФИО1, которая приобрела его в начале 1990-х годов. ФИО1 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>. В период владения жилым домом истец пристроил дополнительную жилую площадь, сделал ремонт, провел газовое отопление, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Черепанов С.В., его представитель Головченко О.В., действующая на основании доверенности, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От и.о. Главы Иртышского сельского поселения Шульга Н.Г. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд определил возможным рассматривать дело при имеющейся явке.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции РФ права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 19.06.2026 № 31-202042, предоставленной истцом в материалы дела, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и обременении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>; в учетно-технической документации БУОО «Омский центр Ко и ТД» объект недвижимости не значатся.
В соответствии с информационным письмом Администрации Иртышского сельского поселения от 14.08.2026 № 158, семья ФИО9 (Черепанов С.В., ФИО5, ФИО6) проживает в жилом доме по адресу: <адрес> 27.12.2000, что подтверждается данными из похозяйственных книг, кроме того согласно архивных похозяйственных книг правоустанавливающие документы не записаны.
На основании выписки из похозяйственной книги от 05.06.2026 Черепанову С.В. принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
По сведениям ЕГРН, на здание, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют сведения об объекте недвижимости (переход прав, основные характеристики и зарегистрированные права на объект недвижимости).
По сведениям ЕГРН, на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2026 земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, статус записи об объекте недвижимости: объект недвижимости снят с кадастрового учета 15.05.2026, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, отсутствуют.
Согласно техническому плану здания от 30.05.2026, подготовленному в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, площадь здания составляет 71,7 кв.м.
Согласно межевому плану, на земельном участке по адресу: <адрес>, находится жилой дом, также выявлено, что правоустанавливающие документы на указанный жилой дом отсутствуют.
Судом установлено, что истец Черепанов С.В. зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, более 25 лет. Право собственности на указанный жилой дом возникло у Черепанова С.В. в силу приобретательной давности. Истец своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, что подтверждено документально. Государственную регистрацию права на объект недвижимости не совершал, иных лиц, оспаривающих его право на данный объект недвижимости, не имеется.
Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и для признания за истцом права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Признать за Черепановым Сергеем Викторовичем, ..., право собственности на жилой дом общей площадью 71,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Г. Глазкова
Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2026 года.
Судья Т.Г. Глазкова