55RS0038-01-2026-000494-44
2-346/2026 (М-327/2026)
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года р.п. Черлак Омской области
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Климошенко Александру Александровичу, Краусу Алексею Николаевичу об обращении взыскания на предмет залога, установил:
ПАО Сбербанк обратилось в Черлакский районный суд Омской области с исковым заявлением, в котором указано, что 17.12.2024 Черлакским районным судом Омской вынесено заочное решение по гражданскому делу № 2-730/2024 о взыскании солидарно с Краус А.Н. 08.09.1979 г.р., и Климошенко А.А. 10.10.1989 г.р. в пользу ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору № 1820948 от 08.08.2023 в общей сумме 5 701 575,86 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: Земельный участок, кадастровый номер: <№> Местоположение: <адрес>. Площадь: 1500 +/- 27, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора залога в размере 474 000 руб.
03.03.2025 возбуждено исполнительное производство № 93704/25/55027-ИП в отношении Краус А.Н. 26.02.2025 возбуждено исполнительное производство в отношении Климошенко А.А. 30.05.2025 судебным приставом-исполнителем ГУФССП России по Омской области наложен арест на земельный участок, кадастровый номер: <№>. Местоположение: <адрес>, р-н Омский, с Лузино, ул Дачная, <адрес>. В ходе исполнительного производства было установлено, что на территории земельного участка расположен дом. Вид объекта недвижимости: Объект незавершенного строительства (002001005000), кадастровый номер: <№>, жилой дом, адрес: <адрес>, Дата государственной регистрации: 31.10.2024, номер государственной регистрации <№>-55/092/2024-1, основание: Код документа 558211010000 Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства Технический план объекта незавершенного строительства от 24.10.2024 Код документа 558401010101 Договор купли-продажи от 08.08.2023. По сведениям Управления Росреестра по Омской области правообладателем является ФИО4 В адрес ПАО Сбербанк поступило обращение судебного пристава-исполнителя Омского РОСП ГУ ФССП России по Омской области от 28.07.2026 о невозможности подачи заявки на торги и о необходимости получения решения суда с указанием объекта незавершенного строительства (кадастровый номер: <№>, жилой дом, адрес: <адрес>). ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № 1820948 от 08.08.2023 выдало кредит ФИО4 в сумме 5 600 000 руб. на строительство жилого дома. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № 259642647 от 08.08.2023 с Климошенко А.А.
В соответствии со ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Истец просит:
1. Обратить взыскание на предмет залога (в силу закона): - Жилой дом: Кадастровый номер: <№>. Местоположение: <адрес>. Площадь: 132 м2. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 149 600 руб.
2. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Климошенко А.А., Крауса А.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчик Климошенко А.А. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом по последнему известному адресу его регистрации.
Ответчик Краус А.Н. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом по адресу его регистрации.
Суд определил возможным рассматривать дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства.
Исследовав собранные по делу доказательства, исходя из доводов искового заявления, суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, руководствуясь следующим.
08.08.2023 между ПАО Сбербанк и заемщиком Краусом А.Н. был заключен кредитный договор № 1820948. В соответствии с условиями предоставления кредита, банк предоставил заемщику кредит в размере 5 600 000 рублей на срок 240 месяцев, под 7,3% годовых.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору: поручительство Климошенко А.А., залог (ипотеку) объекта недвижимости – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Цель использования кредита – индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом, земельный участок по адресу: <адрес> (п. 11, п. 12 кредитного договора).
08.08.2023 между ПАО Сбербанк и Климошенко А.А. был заключен договор поручительства, согласно которому Климошенко А.А. обязался полностью отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком Краусом А.Н. всех его обязательств по кредитному договору № 1820948 от 08.08.2023. Поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора.
Заемщик Краус А.Н. ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору. Общая задолженность по кредитному договору по состоянию на 23.08.2024 составила 5 701 575,86 руб. из которых: просроченный основной долг – 5 525 996,29 рублей; просроченные проценты – 172 344,07 рублей; неустойка на просроченный основной долг – 785,53 рублей; неустойка на просроченные проценты – 2449,97 рублей.
Наличие задолженности по кредитному договору послужило причиной обращения ПАО Сбербанк в Черлакский районный суд Омской области с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору № 1820948 от 08.08.2023 в общей сумме 5 701 575,86 рублей, судебных расходов по уплате госпошлины в размере 42 707,88 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок площадью 1500 +/- 27 кв.м., по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора залога.
17.12.2024 Черлакским районным судом Омской вынесено заочное решение по гражданскому делу № 2-730/2024 о взыскании солидарно с Краус А.Н. и Климошенко А.А. в пользу ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору № 1820948 от 08.08.2023 в общей сумме 5 701 575,86 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: Земельный участок, кадастровый номер: <№> Местоположение: <адрес>. Площадь: 1500 +/- 27, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора залога в размере 474 000 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как указано выше, предметом залога по кредитному договору являлся также жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке.
Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером <№> расположен объект незавершённого строительства с кадастровым номером <№>. Адрес: <адрес>. Степень готовности объекта незавершенного строительства: 90%. Проектируемое назначение: жилой дом. Площадь застройки: 132 кв.м. Правообладатель: Краус А.Н. Документы-основания: Технический план объекта незавершенного строительства, выдан 24.10.2024. Договор купли-продажи, выдан 08.08.2023.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно абзацу первому статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном статьей 449.1 ГК РФ, статьей 56 Закона об ипотеке - для недвижимого имущества, и законодательством об исполнительном производстве.
Частью 2 статьи 54 Закона об ипотеке установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истец просит установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2 149 600 руб., что составляет 80% стоимости, определенной в отчете об оценке № 1-260416-2884612-1, выполненном 22.04.2026 обществом с ограниченной ответственностью «Мобильный оценщик».
От ответчиков не поступило возражений относительно искового требования об обращении взыскания на предмет залога, относительно начальной продажной стоимости, указанной истцом.
С учетом вышеизложенного имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Уплата истцом государственной пошлины в размере 20 000 руб. подтверждается платежным поручением № 124529 от 28.07.2026. Данная сумма понесенных истцом судебных расходов подлежит взысканию в пользу истца с ответчика Крауса А.Н., поскольку залогодателем является только данный ответчик.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество: объект незавершённого строительства с кадастровым номером <№>. Адрес: <адрес>. Степень готовности объекта незавершенного строительства: 90%. Проектируемое назначение: жилой дом. Площадь застройки: 132 кв.м. Правообладатель: Краус Алексей Николаевич. Документы-основания: Технический план объекта незавершенного строительства, выдан 24.10.2024. Договор купли-продажи, выдан 08.08.2023.
Определить способ реализации предмета залога – путём продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость 2 149 600 руб.
Взыскать с Крауса Алексея Николаевича ..., в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, адрес юридического лица: 117312, г. Москва, ул. Вавилова, д.19, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 20 000 руб.
В удовлетворении требования о взыскании государственной пошлины солидарно с Крауса Алексея Николаевича и Климошенко Александра Александровича отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Г. Глазкова
Заочное решение в окончательной форме принято 30 сентября 2026 года.
Судья Т.Г. Глазкова