РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года р.п. Черлак Омской области
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демченко Анастасии Сергеевны, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ответчикам Байжигитову Зейнуле Абылкаировичу, Байжигитову Айдархану Абылкаировичу, о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении записи об ипотеке, установил:
Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО3, Демченко А.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратились в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указали, что 20.01.2011 между Демченко А.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество было приобретено в общую долевую собственность (по 1/5 доле каждому).
Согласно пунктам 3 и 4 договора купли-продажи, общая стоимость объектов недвижимости составила 302 000 рублей, из которых стоимость жилого дома — 300 000 рублей, стоимость земельного участка — 2 000 рублей. По условиям договора оплата должна была быть произведена до 31.05.2011 за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
28.04.2011 обязательства по оплате жилого дома в размере 300 000 рублей были исполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала, денежные средства в размере 2 000 рублей за приобретение земельного участка были переданы продавцу ФИО6 наличными денежными средствами. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи со стороны покупателей выполнены в полном объеме, расчет произведен полностью.
31.01.2017 ФИО6 умерла, наследниками, после её смерти являются её сыновья — Байжигитов З.А. и Байжигитов А.А. На момент смерти ФИО6 обязательства по оплате стоимости жилого дома и приусадебного земельного участка были исполнены истцом надлежащим образом, что свидетельствует о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона. Однако при жизни ФИО6 обременение с жилого дома и приусадебного земельного участка не было снято, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с иском, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО3, ФИО4, Демченко А.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, не участвовали, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие истцов.
Ответчики Байжигитов З.А., Байжигитов А.А., ФИО10 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. От Байжигитова З.А. поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано о признании исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Омской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд определил возможным рассматривать дело при имеющейся явке.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания обременения отсутствующим.
20.01.2011 между истцом Демченко А.С., действующей в качестве покупателя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 и ФИО6 в качестве продавца заключен договор купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка по адресу: <адрес>.
По условиям договора оплата должна быть произведена до 31.05.2011 за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 <№> (п. 4 Договора).
Согласно выписке из ЕГРН от 18.08.2026 на здание с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя ФИО6 на основании договора купли-продажи от 20.01.2011.
Согласно выписке из ЕГРН от 18.08.2026 на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя ФИО6 на основании договора купли-продажи от 20.01.2011.
Согласно ответу ОСФР от 27.08.2026 Демченко А.С. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в размере 300 000 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (платежное поручение от 28.04.2011 № 000001357).
ФИО6 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>. Запись акта о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, место государственной регистрации: управление ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области - Черлакский район.
Согласно наследственному делу № 180/2020, открытому <ДД.ММ.ГГГГ> после смерти ФИО6 нотариусом ФИО11, с заявлением о принятии наследства обратился сын Байжигитов А.А. С заявлением об отказе от причитающейся доли наследства по любому основанию в наследственном имуществе после смерти матери обратился ФИО10
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Пунктом 52 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности, если ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В связи со смертью ФИО6 погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право истца заявлять рассматриваемое требование.
Поскольку иными средствами защита нарушенных прав истцов не представляется возможной, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска и о признании обременения отсутствующим.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Признать отсутствующим обременение - ипотеку в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером <№>, земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, в пользу залогодержателя ФИО6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Г. Глазкова
Решение в окончательной форме принято <ДД.ММ.ГГГГ>.
Судья Т.<адрес>