РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года <адрес>
<адрес>
Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Большаковой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> (далее Региональный фонд КРМДКК) обращение в суд мотивирует тем, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> утверждена постановлением <адрес> №-п от 27.12.2013г., которое опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации <адрес> http://www.zakon.krskstate.ru 10.02.2014г. многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в соответствующую региональную программу, в связи с чем с 01.11.2014г. собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора. ФИО1 является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес> края, следовательно, обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме. За период с 01.03.2015г. по 31.07.2025г. за помещение, принадлежащее собственнику, было начислено взносов на капитальный ремонт на сумму 55 826 руб. 92 коп., а также пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в общей сумме 25 687 руб. 75 коп. Просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта в сумме 55 826 руб. 92 коп., пеню в сумме 25 687 руб. 75 коп, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
В судебное заседание представитель истца ФИО3 (по доверенности) не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела судом извещалась своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, направила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт образовалась у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец с требованием о взыскании задолженности обратился в суд – 27.03.2026г. считает, что в пределах не пропущенного трехлетнего срока исковой давности находятся платежи (взносы на капитальный ремонт) начиная с 27.03.2023г., до данной даты срок исковой давности является пропущенным. Просит применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГи года по ДД.ММ.ГГГГ, а также уменьшить размер взыскиваемой государственной пошлины.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ч. 1 и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч.14 ст. 155 УК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2026г.
Постановлением <адрес> №-П от 27.12.2013г., опубликованным на официальном интернет-портале правовой информации <адрес> http://www.zakon.krskstate.ru 10.02.2014г., утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в соответствующую региональную программу. Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора.
На основании вышеуказанного, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме не в силу заключенных между собственниками и региональным фондом договоров, а по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом по адресу: <адрес>.
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, осуществляющий деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>, создан <адрес> в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса РФ, статьей 7 Федерального закона от 12.01.1996г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», статьей <адрес> от 27.06.2013г. № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>».
В соответствии с ч. 1 ст. <адрес> от 27.06.2013г. № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» (подписан <адрес> 11.07.2013г.) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно доводам искового заявления, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, имеет 10 этажей, оборудован лифтом. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.
В соответствии с постановлениями <адрес> от 13.12.2013г. №-п, от 27.12.2016г. №-п, 30.09.2019г. №-п, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, учитывая, что спорный многоквартирный дом имеет 10 этажей, оборудован лифтом, составил в 2014 году 6,30 руб. с кв.м. площади, в 2015 году - 6,60 руб. с кв.м. площади, в 2016 году - 6,90 руб. с кв.м., в 2017 году - 7,20 руб. с кв.м., в 2018 году - 7,50 руб. с кв.м., в 2019 году – 7,08 руб. с кв.м., в 2020 году - 8,35 руб. с кв.м., в 2021 году - 8,68 руб. с кв.м., в 2022 году – 9,03 руб. с кв.м., в 2023 году - 9,61 руб. с кв.м., в 2024 году – 10,04 руб. кв.м., в 2025 году – 10,48 руб. кв.м.
Из расчета, представленного истцом, произведенного с учетом сумм, внесенных в счет оплаты в спорный период, задолженность ФИО1 по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.03.2015г. по 31.07.2025г. составляет 55 826 руб. 92 коп.
Ответчиком заявлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Как установлено п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству /п. 17/. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) /п. 18/.
С учетом изложенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, срок исковой давности по настоящим требованиям прерывался обращением истца за выдачей судебного приказа и после отмены судебного приказа течение срока исковой давности продолжилось.
По спорным обязательствам срок исполнения определен ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца следующего за отчетным.
Как следует из материалов дела, с заявлением о вынесении судебного приказа в связи с образовавшейся задолженностью по оплате взносов в фонд капитального ремонта Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> обратился ДД.ММ.ГГГГ.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> с должника ФИО1 взыскана задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта в сумме 82 265 руб. 44 коп., в том числе: задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 55 826 руб. 92 коп., сумма пени в размере 26 438 руб. 52 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен в связи с поступившими возражениями от ФИО1
С настоящим иском Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтового штемпеля).
Поскольку уплата коммунальной услуги должна производиться не позднее 20-го числа каждого месяца, то истец вправе обратиться за взысканием задолженности в пределах 3-летнего срока исковой давности, с учетом срока обращения за судебной защитой в приказном порядке (1 месяц 25 дней), то есть за взысканием задолженности, которая образовалась с января 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных истцом суду расчетов и выписок по счету ответчика следует, что за период с января 2023 года по июль 2025 года истцом была начислена ответчику задолженность в сумме 17 714 руб. 78 коп., из расчета (550,65+550,65+550,65+550,65+550,65+550,65+550,65+550,65+550,65+550,65+550,65+550,65+575,29+575,29+575,29+575,29+575,29+575,29+575,29+575,29+575,29+575,29+575,29+575,29+600,50+600,50+600,50+600,50+600,50+600,50+600,50=17 714 руб. 78 коп.). Срок исковой давности по ним не истек. Указанная сумма долга подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В связи с несвоевременной оплатой, начислена пеня, которая за период с января 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 244 руб. 62 коп., из расчета (150,31+145,43+140,02+134,44+129,38+124,15+118,57+113,34+108,11+102,71+97,47+91,72+90,54+85,26+79,25+74,15+68,50+62,67+57,39+51,74+46,09+40,63+35,16+29,51+24,91+19,59+13,50+7,99+2,09=2 244 руб. 62 коп.), и также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 17 714 руб. 78 коп. + 2 244 руб. 62 коп.=19 959 руб. 40 коп.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче настоящего иска в суд оплачена государственная пошлина на общую сумму 4 000 руб.
Поскольку исковые требования удовлетворены на сумму 19 959 руб. 40 коп., что составляет 24% от суммы заявленных требований из расчета (19 959,40х 100%/ 81 514,67), принимая во внимание правило о пропорциональном распределении судебных расходов, с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> подлежат взысканию судебные расходы в сумме 960 руб. из расчета (4 000 х 24%).
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> (ОГРН: № дата присвоения ОГРН: 09.10.2013г., ИНН: №, КПП: №) задолженность по взносам на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с января 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 714 рублей 78 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов в сумме 2 244 рубля 62 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 960 рублей, а всего 20 919 (двадцать тысяч девятьсот девятнадцать) рублей 40 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд <адрес>.
Председательствующий: (подпись) О.В. Большакова
Копия верна. Судья О.В. Большакова
Мотивированное решение составлено 03 июля 2026 года.