РЕШЕНИЕ
ИФИО1
12 августа 2026 года <адрес>
<адрес>
Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Таракановой О.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ООО УК «Жилкомсервис», МУП «Жилищно-коммунальный сервис» <адрес>, ООО «Краевая энергосберегающая компания», МУП «Водоканал СНК» <адрес>, Региональному фонду КРМДКК, ООО «РОСТтех» о разделе лицевых счетов и определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО УК «Жилкомсервис», МУП «Жилищно-коммунальный сервис» <адрес>, ООО «Краевая энергосберегающая компания», МУП «Водоканал СНК» <адрес>, Региональному фонду КРМДКК, ООО «РОСТтех» о разделе лицевых счетов и определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:56:0201006:634, площадью 53,1 кв.м., по ? доли в праве каждой. Многоквартирный <адрес> в <адрес> переведен на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. В указанной квартире установлены индивидуальные приборы учета: ИПУ № (холодная вода); ИПУ № (горячая вода). Показания ИПУ (лицевой счет 3296166) на момент перехода на прямые договора: холодная вода (ИПУ №) 909,31 м3; горячая вода (ИПУ№) 169,69 м3.
В МУП «Жилищно-коммунальный сервис» <адрес> за период с июня 2022 по сентябрь 2024 показания ИПУ потребителем, проживающем по указанному адресу, не передавались, в связи с чем, начисление за коммунальные услуги производилось по нормативам. ДД.ММ.ГГГГ индивидуальные приборы учета № и № прошли поверку, приборы учета находятся в исправном состоянии, показания приборов учета на момент поверки: холодная вода (ИПУ №) 1333,791 м3; горячая вода (ИПУ№) 462,104 м3. В связи с чем, на основании п.61 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № по показаниям приборов учета на момент поверки было произведено доначисление платы за предоставление коммунальных услуг (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение) в сумме 73 195,15 рублей в сентябре 2024 года. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес МУП «Жилищно-коммунальный сервис» <адрес> направлено заявлено о разделе лицевого счета. Письменным ответом № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Жилищно-коммунальный сервис» <адрес> сообщило, что второй собственник не обращался с заявлением о разделе лицевых счетов, в связи с чем невозможно определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг каждого собственника. Собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ поставку ресурсов города осуществляет ООО «КЭСКО» (ГВС) и МУП «Водоканал СНК» (ХВС) и с заявлением о разделении счетов ФИО2 не обращалась. Ответчик ФИО2 также отказывается от разделения лицевых счетов, при этом обращалась в суд к истцу о взыскании коммунальных платежей. Решением Сосновоборского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени доступ в жилое помещение ФИО3 не предоставлен. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО3 не проживала и не проживает в спорном жилом помещении с 2009 года, а следовательно не пользовалась и не пользуется коммунальными услугами. Считает, что ответчик ФИО2 обязана нести коммунальные расходы, рассчитанные по ИПУ, а также нести расходы на оплату услуг электричества, поскольку только она проживает в квартире и потребляет указанные коммунальные услуги, а ФИО3 лишена доступа в указанное помещение. Остальные расходы по коммунальным платежам ФИО3 должна нести соразмерно ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение, для чего просит обязать все ресурсоснабжающие организации разделить лицевые счета и заключить отдельные договоры.
С учетом уточненных исковых требований, ФИО3 просит:
определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за общедомовые услуги, тепловую энергию, оплату взносов на капитальный ремонт, вывоз ТКО на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности;
обязать ООО УК «Жилкомсервис», ООО «Краевая энергосберегающая компания», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домой на территории <адрес> и ООО «РОСТтех» разделить лицевой счет и заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на два отдельных лицевых счета, открытых на ФИО2 и ФИО3, согласно долям в праве общей долевой собственности по ? доли начисляемых платежей на каждого;
обязать ООО УК «Жилкомсервис» и ПАО «Красноярскэнергосбыт» разделить лицевой счет и заключить отдельный договор на начисление коммунальных услуг по оплате услуг за электричество на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, только на ответчика ФИО2;
обязать ООО «Краевая энергосберегающая компания» разделить лицевой счет и заключить отдельный договор на начисление коммунальных услуг по горячей воде (ИПУ №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, только на ответчика ФИО2;
обязать ООО МУП «Водоканал СНК» <адрес> разделить лицевой счет и заключить отдельный договор на начисление коммунальных услуг по холодной воде (ИПУ №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, только на ответчика ФИО2;
взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, дополнительно пояснил, что в спорной квартире фактически проживает только ответчик, истец не имеет доступа в жилое помещение.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, полагала необходимым определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности, по ? доли каждому собственнику, по всем видам услуг, включая холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, обращение с ТКО, взносы на капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества. Просила отказать в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов, указав, что истец к ней с просьбой о разделе лицевых счетов не обращалась.
Ответчик – представитель ООО УК «Жилкомсервис» ФИО5, по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик – представитель ООО «Росттех» ФИО6, по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила возражения на исковое заявление, в которых указала, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, так как не верно определен субъективный состав лиц, участвующих в деле.
Ответчики – представители МУП «Жилищно-коммунальный сервис» <адрес>, ООО «РостТех», ООО «КЭСКО», МУП «Водоканал СНК», Регионального фонда КРМДКК в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица ПАО «Красноярскэнерносбыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.
Участник процесса считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в том случае, когда повестка направлена по месту нахождения стороны или указанному ею адресу, и у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатам, в том числе с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу пункта 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ с момента возникновения права собственности у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
На основании ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Согласно ч. 1 ст. 172 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3 ФИО2 являются собственниками, по ? доли каждая, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2026-76617152 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно платежного документа ООО УК «Жилкомсервис» в спорном жилом помещении зарегистрированным никто не числится.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Жилкомсервис».
Добровольного соглашения между истцом и ответчиками о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг достигнуто не было.
В указанном выше жилом помещении в настоящее время проживает ответчик ФИО2, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании.
Жилищные и коммунальные услуги собственникам помещения по указанному адресу предоставляются:
ООО УК «Жилкомсервис» - содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
МУП «Жилищно-коммунальный сервис» <адрес> – поставка горячей и холодной воды, отопления и водоотведения населению до ДД.ММ.ГГГГ;
ООО «КЭСКО» - поставка горячей воды и отопления населению с ДД.ММ.ГГГГ;
МУП «Водоканал СНК» - поставка холодной воды и водоотведения населению с ДД.ММ.ГГГГ;
ПАО «Красноярэнергосбыт» - поставка электрической энергии населению;
ООО «РостТех» - оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО);
Региональный Фонд КРМДКК – взносы на капитальный ремонт.
Учитывая, что между собственниками жилого помещения, не являющимися в настоящий момент членами одной семьи, имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия членов семьи собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.
Решением Сосновоборского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7 к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворены, на ФИО2 возложена обязанность обеспечить доступ в жилое помещение и не чинить препятствий ФИО3 или ее представителю по доверенности в целях показа указанной квартиры риелторам или любым лицам в целях продажи доли в указанном жилом помещении ежедневно в период с 09-00 часов до 20-00 часов за исключением праздничных дней.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец ФИО3 жилым помещением в целях проживания не пользуется, следовательно, коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, а также электроснабжения, поставляемые в жилое помещение, не потребляет. На истца, в силу общих норм, регулирующих обязанность по содержанию имущества, могут начисляться плата за жилое помещение, в том числе и за содержание общего имущества, за коммунальные услуги, необходимые для содержания имущества квартиры и общего имущества, а также отопления, как необходимой услуги для обеспечения функционирования жилого помещения в нормальном состоянии, и взносы на капитальный ремонт.
Участие истца в расходах по оплате коммунальных услуг, которые будут использовать фактически проживающие в жилом помещении граждане на свои нужды, нормами закона об обязанности долевых собственников участвовать в издержках по его содержанию и сохранению не предполагается.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства о собственниках жилого помещения, суд полагает необходимым определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт между истцом и ответчиком: в отношении услуг, расчет по оплате которых производится исходя из площади жилого помещения и по нормативу по коммунальным ресурсам при содержании общего имущества, а также в отношении взносов на капитальный ремонт определить – ? долю оплаты ФИО3, ? доли оплаты – ФИО2; в отношении услуг, расчет по оплате которых производится согласно индивидуальным приборам учета, в том числе коммунальных услуг по электроснабжению, определить долю начисления ФИО2 – 100% от общего объема показаний индивидуальных приборов учета.
При этом, решение суда об определении порядка участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги будет являться основанием для выдачи ООО УК «Жилкомсервис», ООО «Краевая энергосберегающая компания», МУП «Водоканал СНК», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, ООО «РОСТтех» отдельных платежных документов ФИО2 и ФИО3 в соответствии с установленными долями.
При этом оснований для удовлетворения требований, заявленных к МУП «Жилищно-коммунальный сервис» <адрес>, суд не находит, исходя из того, что МУП «Жилищно-коммунальный сервис» <адрес> являлся поставщиком коммунальных услуг (поставка горячей и холодной воды, отопления и водоотведения населению) в спорный многоквартирный дом до 30.06.2025г.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При предъявлении иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. Оснований для освобождения ответчика от уплаты издержек, связанных с рассмотрением дела, суд не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ООО УК «Жилкомсервис», МУП «Жилищно-коммунальный сервис» <адрес>, ООО «Краевая энергосберегающая компания», МУП «Водоканал СНК» <адрес>, Региональному фонду КРМДКК, ООО «РОСТтех» о разделе лицевых счетов и определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, - удовлетворить.
Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: <адрес>:
- в отношении услуг, расчет по оплате которых производится исходя из площади жилого помещения и по нормативу по коммунальным ресурсам при содержании общего имущества, а также в отношении взносов на капитальный ремонт определить – ? долю оплаты ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт 0424 082152 выдан ГУ МВД России по <адрес> 09.01.2024г., код подразделения 240-004, ИНН 246508196933), ? доли оплаты – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт 0420 537299 выдан ГУ МВД России по <адрес> 22.07.2020г., код подразделения 240-006, ИНН 246302786086);
- в отношении услуг, расчет по оплате которых производится согласно индивидуальным приборам учета, в том числе коммунальных услуг по электроснабжению, определить долю начисления ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт 0420 537299 выдан ГУ МВД России по <адрес> 22.07.2020г., код подразделения 240-006, ИНН 246302786086) – 100 % от общего объема показаний индивидуальных приборов учета.
Настоящее судебное решение является основанием для составления и выдачи ООО УК «Жилкомсервис», ООО «Краевая энергосберегающая компания», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, МУП «Водоканал СНК», ООО «РОСТтех» отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, коммунальной услуги по отоплению населения, взносов на капитальный ремонт, оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) для каждого из собственников жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из установленных долей.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт 0420 537299 выдан ГУ МВД России по <адрес> 22.07.2020г., код подразделения 240-006, ИНН 246302786086) в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт 0424 082152 выдан ГУ МВД России по <адрес> 09.01.2024г., код подразделения 240-004, ИНН 246508196933) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к МУП «Жилищно-коммунальный сервис» <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд <адрес>.
Председательствующий О.В. Тараканова
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.