РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2026 года р.п.Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Тростянской А.Н., при секретаре судебного заседания Гавронине В.В., с участием истца Фром Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фром Натальи Ивановны, Давыдовой Екатерины Андреевны, Фром Валерия Андреевича, Фром Евгения Андреевича, Фром Андрея Давидовича к администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области о признании квартиры жилым домом, установил:
истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании квартиры жилым домом, который впоследствии был уточнен в порядке ст.39 ГПК РФ. Свои требования обосновывает тем, что являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 121,4 кв.м., жилой площадью 68,8 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Принадлежащее истцам жилое помещение представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, в нем отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Новосибирской области.
Истец Фром Н.И. в судебном заседании, с учетом уточнения заявленных исковых требований, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, исковые требования признает в полном объеме, просит суд принять признание иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, заявления об отложении судебного заседания, равно как и возражений относительно предъявленных требований, суду не представили.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Как указано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч.6 ст.15 ЖК РФ.
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п.1 - 3 ч.1 ст.36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч.6 ст.15 ЖК РФ).
Также признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в п.3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст): многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно п.14 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.
В соответствии с п.п.3, 6 Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденных Приказом Госстроя России от 31 мая 2001 года №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границах, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.
Как следует из технического паспорта спорного жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, год постройки 1960-2003 гг., общей площадью 121,4 кв.м., жилой площадью 68,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Указанный жилой дом состоит из семи комнат, столовой, кухни, санузла и двух коридоров (л.д.4-13).
Из информации администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, был расселен в декабре 2012 года. Права собственности на жилые помещения – комнаты №,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,14,15, расположенные в указанном многоквартирном доме, не зарегистрированы, обременения отсутствуют.
Указанная информация также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 145,7 кв.м. (л.д.33-36).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером № назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №
В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, р.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обслуживания жилой квартиры, размещения хозяйственных построек и огородничества.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
В силу п.3 ч.2 ст.36 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Исходя из того, что спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, предназначенное для проживания одной семьи, и, согласно техническому паспорту, является индивидуальным жилым домом, учитывая, что имеет место нарушение прав собственников данного объекта недвижимого имущества, поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также суд учитывает позицию истцов, не заявляющих требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3000 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Фром Натальи Ивановны, Давыдовой Екатерины Андреевны, Фром Валерия Андреевича, Фром Евгения Андреевича, Фром Андрея Давидовича к администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области о признании квартиры жилым домом, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде здание с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, у которого в результате реконструкции изменилось назначение на индивидуальный жилой дом, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.
Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности, 1/3 доля, за Фром Натальей Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>ёниха, <адрес>а, <адрес>, на объект недвижимости жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности, 1/6 доля, за Фром Екатериной Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на объект недвижимости жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности, 1/6 доля, за Фром Валерием Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а, <адрес>, Туркменистан, на объект недвижимости жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности, 1/6 доля, за Фром Евгением Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а, <адрес>, на объект недвижимости жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности, 1/6 доля, за Фром Андреем Давыдовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а, ТССР, на объект недвижимости жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости за Фром Натальей Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>ёниха, <адрес>а, <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости за Давыдовой Екатериной Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости за Фром Валерием Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а, <адрес>, Туркменистан, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости за Фром Евгением Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а, <адрес>, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости за Фром Андреем Давидовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а, ТССР, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение объекта – многоквартирный дом изменить на индивидуальный жилой дом, изменить площадь с 145,7 кв.м. на: общую площадь 121,4 кв.м., жилую площадь 68,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для снятия с учета жилых помещений, комнат, расположенных по адресу:
- <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №;
- <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №;
- <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №;
- <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №;
- <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №;
- <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №;
- <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №;
- <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №;
- <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №;
- <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №;
- <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №;
- <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №;
- <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №;
- <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья