РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2026 года р.п.Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Тростянской А.Н., при секретаре судебного заседания Гавронине В.В., с представителя истца Цигеман С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комардин Павла Васильевича к администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, установил:
истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приобретательной давности, по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ на основании п.2 решения № Краснозерского поселкового совета народных депутатов Новосибирской области СПМК Новосибирская-5 был выделен земельный участок площадью 0,09 га. по <адрес> для строительства двухквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ право на завершение строительства двухквартирного дома было передано на основании договора от СПМК-5 совхозу «Сибирь», с последующим выделением одной квартиры СПМК-5. Согласно справке, выданной на основании решения НСПМК-5 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в двухквартирном доме по адресу: р.<адрес>, была выделена Комардину Павлу Васильевичу. При этом в указанной справке была допущена ошибка в фамилии истца. Таким образом, истцу была предоставлена квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>, которой он владеет с момента окончания строительства по настоящее время.
С момента вселения истец открыто, не от кого не скрывая свои права на указанное недвижимое имущество, владеет указанным имуществом, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет имуществом добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом, как его собственник, постоянно проживает в жилой квартире, осуществляет её эксплуатацию, ремонт и распоряжается по своему усмотрению.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц в адрес истца не поступало, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
Спорная жилая квартира не является государственной собственностью, не находится в собственности Новосибирской области, муниципальной собственности Краснозерского района Новосибирской области.
Поскольку истец владеет жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, длительное время, истец считает, что приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Просит признать за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности. Осуществить кадастровый учет жилой квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположенной в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Представитель истца Цигеман С.Ю. в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, просит суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Заслушав позицию представителя истца, свидетелей ФИО5 и ФИО6, изучив позицию представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая отсутствие возражений на заявленные исковые требования от представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено, что согласно справке, выданной на основании решения НСПМК-5 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в двухквартирном доме по адресу: р.<адрес>, была выделена Комардину Павлу Васильевичу (л.д.5).
Начиная с 1992 года Комардин П.В. проживает в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, которые суду показали, что они являются односельчанами истца, им доподлинно известно, что Комардин П.В. с 1992 года и по настоящее время, проживает в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, осуществляет текущий ремонт в занимаемом жилом помещении и распоряжается указанным имуществом по своему усмотрению. В течение всего срока владения указанным жилым помещением претензий к истцу от третьих лиц не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Согласно информации территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в <адрес> №-АЛ/6352/04 от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре федерального имущества, объект недвижимого имущества – жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не числится (л.д.7).
Согласно информации Департамента имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре имущества <адрес> отсутствуют сведения об объекте недвижимости: <адрес>, р.<адрес> (л.д.8).
Из информации администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реестре муниципального имущества р.<адрес> не числится (л.д.9-10).
Согласно информации администрации <адрес> №ВРМИ-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципальной собственности <адрес> объект недвижимости по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не числится (л.д.11).
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №КУВИ-001/2026-64342537 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адреску: <адрес>, р.<адрес> (л.д.12).
Как следует из представленных доказательств, истец открыто владеет и пользуется жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорную жилую квартиру, в силу ст.225 ГК РФ, как объект жилой недвижимости обладает признаками бесхозяйной вещи, которая по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, может быть поставлена на учет и по истечении года со дня постановки орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В данном случае таким органом является ответчик – администрация р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности, при этом ответчик исковые требования признает подлежащими удовлетворению.
В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец с 1992 года по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорной жилой квартирой, то есть фактически более 30 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, никем не оспаривается и подтверждается фактом регистрации в данной жилой кварире по месту жительства, общий срок владения составляет более 30 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорный объект недвижимости, что необходимо для регистрации прав в ЕГРН, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывших собственников, на недвижимое имущество отсутствуют.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению.
При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведений в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 11325 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Комардин Павла Васильевича к администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Комардин Павлом Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположенной в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд <адрес>.
Судья