РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2026 года г. Куйбышев, Новосибирская область
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Разуваевой О.П.
при секретаре Екиман М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Заводской» к Вайгачевой Г. И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «Заводской» обратилось в суд с иском к Щербакову В. А., Вайгачевой Г. И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование иска истец указывает, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> <адрес>; многоквартирный дом, согласно Уставу от ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ЖСК «Заводской». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 51341 руб. 27 коп., пени в размере 2060 руб. 32 коп. Мировым судьей 2-го судебного участка Куйбышевского судебного района Новосибирской области вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Щербакова В.А., Вайгачевой Г.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг; ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен. Просит взыскать с Щербакова В.А., Вайгачевой Г.И. задолженность по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51341 руб. 27 коп., пени в размере 2060 руб. 32 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к материалам дела приобщены дополнения к исковому заявлению; ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно с Вайгачевой Г.И., Щербакова В.А. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51341 руб. 27 коп., пени в размере 2060 руб. 32 коп., госпошлину в размере 4000, а всего 57401 руб. 59 коп.; ДД.ММ.ГГГГ истец, с учетом определения Куйбышевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ уточнил исковые требования, просил взыскать с Вайгачевой Г.И. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37024 руб., пени в размере 16138 руб. 32 коп., госпошлину в размере 4000, услуги юриста в размете 15000 руб., а всего 72172 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЖСК «Заводской» к Щербакову В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг оставлены без рассмотрения.
Представитель ЖСК «Заводской» - Шаравина Н.М., действующая на основании приказа о назначении от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик Вайгачева Г.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Как следует из ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 30, ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную в собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи.
Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» собственник жилого помещения, признанный банкротом, подлежит освобождению от обязанности оплаты содержания жилья, коммунальных услуг, между тем, дееспособный член семьи собственника жилого помещения несет солидарную с собственником обязанность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В п. 1 ст. 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации") было определено, что в 2022 и 2023 годах Правительством Российской Федерации могут устанавливаться в том числе особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.
Право Правительства Российской Федерации устанавливать особенности регулирования жилищных правоотношений в том числе по вопросам начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги неоднократно продлевалось и в ныне действующей редакции приведенной выше статьи федерального закона сохранено до 2026 г.
В порядке реализации положений Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принято постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах" (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474).
В абзаце втором п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 было установлено, что до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.
Впоследствии в силу положений абзаца второго п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474, изложенного в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2022 г. N 1681, от 28 декабря 2022 г. N 2479, от 29 декабря 2023 г. N 2382,до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в приведенных выше случаях осуществлялись исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 названное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г.
При этом п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 г. N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" было установлено, что до 1 января 2027 г.: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Из приведенных выше нормативных положений следует, что с 28 февраля 2022 г. установлен особый порядок исчисления пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключающийся в применении размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, определенного в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474.
Согласно Уставу, утвержденному собранием членов ЖСК «Заводской» № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 88-99, ЖСК «Заводской» является потребительским- созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а так же управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Щербаков В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу:
<адрес> <адрес> (л.д. 68- 70).
Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрирован Щербаков В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Вайгачева Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 7).
В судебном заседании ответчик Вайгачева Г.И. пояснила, что состоит в зарегистрированном браке с Щербаковым В.А.; в ДД.ММ.ГГГГ г. Щербаков В.А. обратился за оказанием ему юридических услуг о признании его банкротом, в заявлении в том числе, указал задолженность за коммунальные услуги, в ДД.ММ.ГГГГ г. было направлено заявление в Арбитражный суд о признании его банкротом; исходя из этого она и Щербаков В.А. полагали, что оплачивать коммунальные услуги им не нужно, поскольку они будут списаны при рассмотрении дела о банкротстве; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанной квартире проживала совместно с Щербаковым В.А., коммунальными услугами пользовалась.
Представитель истца Шаравина Н.М. пояснила, что требования о взыскании коммунальной задолженности с Щербакова В.А. в рамках процедуры банкротства не заявлялись.
Определение Куйбышевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ требования о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг с Щербакова В.А. оставлены без рассмотрения.
Согласно выписки из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, которые включают в себя начисления по использованию холодной воды, холодной воды на подогрев, отопление, подогрев, водоотведение, в размере 37024 руб. (л.д. 167).
Согласно расчету пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16138 руб. (л.д. 168-176).
Судом проверен расчет задолженности по оплате коммунальных услуг и расчет пени по задолженности а коммунальные услуги, оснований не доверять представленным истцом расчетам, в судебном заседании не установлено, при начислении пени применена ключевая ставка ЦБ РФ, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 9,5 % годовых, суд признает данные расчеты достоверными.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Апчугова Н.А., пояснила, что в ЖСК «Заводской» работает в должности бухгалтера; ресурсоснабжающие организации выставляют в своих объёмах воду и отопление ЖСК «Заводской», который в рамках договора управления начисляет все коммунальные услуги и текущее содержание. Плата за отопление, воду, водоотведение, подогрев начисляется в зависимости от норматива и тарифа, который утверждает департамент. Тариф на текущее содержание устанавливают собственники на собрании. К коммунальным услугам относится водоотведение, водоотведение ГВС, отопление, подогрев холодной воды, вода, канализация, холодная вода на подогрев. Если не поданы показания, либо закончилась поверка приборов учета, начисления производим по среднему значению, затем пересчитываем по нормативу. Проживающие в помещении лица несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг.
Таким образом, судом установлено, что задолженность ответчика Вайгачевой Г.И. по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37024 руб., пени в размере 16138 руб.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует взыскать с Вайгачевой Г.И. в пользу ЖСК «Заводской» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37024 руб., пени в размере 16138 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 32, 33 истцом уплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в размере 4000 рублей.
Из договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и Приложению № к нему следует, что ЖСК «Заводской» в лице представителя Шаравиной Н.М., действующей на основании Устава (Заказчик) и Павловой Ю.А. (Исполнитель) заключен договор, согласно которому заказчик поручил исполнителю произвести подготовку документов в суд, а именно составить исковое заявление с приложениями по адресу: <адрес>, проводить консультации по вопросу взыскания задолженности, дополнять требования к исковому заявлению (л.д. 177-181).
Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб. (л.д. 182).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу ЖСК «Заводской» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а также, с учетом степени сложности дела, объёма оказанной юридической помощи, степени разумности и справедливости, расходы по оплате юридических услуг в размере справедливости расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, в удовлетворении остальной части требований отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ЖСК «Заводской» к Вайгачевой Г. И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Вайгачевой Г. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ЖСК «Заводской», ОГРН 10354006824650, ИНН 5447106158, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37024 рублей, пени в размере 16138 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Куйбышевский районный суд Новосибирской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
О.П. Разуваева
Судья