ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В., при секретаре Любчановой Н.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаделова Расула Васиповича к акционерному обществу «Агентство развития территорий», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании отсутствующим обременения и исключения регистрационных записей об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Агентство развития территорий», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона.
Требования мотивированы тем, что между ФИО4 и АО «Агентство развития территорий» заключены договоры займа №-М/12 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по указанным договорам заключены договоры ипотеки на принадлежащее истцу недвижимое имущество: здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (номера государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО2 полностью исполнил обязательства по возврату суммы займов и уплате процентов на них, с учетом давности заключения и исполнения договоров они были утеряны, а займодавцем уничтожены, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с прекращением ипотеки ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик обратились через МФЦ в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлениями о погашении указанных записей об ипотеке, однако, ДД.ММ.ГГГГ заявления возвращены в связи с необходимостью их подачи в электронном виде. Такая возможность у АО «Агентство развития территорий» в настоящее время отсутствует.
ФИО2 просит признать отсутствующим обременение в виде записей об ипотеке на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (номера государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ), считать решение основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке.
Истец ФИО2, его представитель ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Против вынесения заочного решения по делу не возражали.
В судебное заседание представители ответчиков АО «Агентство развития территорий», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Третье лицо руководитель АО «Агентство развития территорий» ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом сведений об их надлежащем извещении.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залога недвижимости)".
В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ФИО2 на праве собственности принадлежат здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>; здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.
ОАО «КРАПМСБ» и ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Между ОАО «КРАПМСБ» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) № по условиям которого в обеспечение обязательств заемщика ФИО6 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ФИО2 передал в залог принадлежащее ему на праве собственности перечисленное выше недвижимое имущество.
На основании договора займа № ОАО «КРАПМСБ» предоставило ФИО6 заем на сумму 800 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о залоге недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства заемщика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечиваются залогом принадлежащих ФИО2 объектов с кадастровыми номерами №.
По договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство развития территорий» предоставило ИП ФИО6 заем на сумму 600 000 руб., на срок доДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о залоге недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ распространено обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ипотекой объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО2
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ОАО «КРАПМСБ» изменило наименование на АО «Агентство развития территорий».
Согласно акту о выделении к уничтожению документов, не подлежащих хранению, утвержденному генеральным директором АО «Агентство развития территорий» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, экспертной комиссий во исполнение приказа №-пр от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 6.7 статьи 6 Положения о порядке предоставления микрозаймов субъектам малого и среднего предпринимательства за счет средств АО «Агентство развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ и описи от ДД.ММ.ГГГГ по истечению сроков хранения отобраны к уничтожению, в том числе, договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 10.10.2013№ от 09.09.2014№ от ДД.ММ.ГГГГ. Документы сданы на переработку.
Запрошенными судом и представленными Управлением Росреестра по Красноярскому краю выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие записей о залоге в пользу ОАО «КРАПМСБ» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания с кадастровым номером №; № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером: №.
Представитель АО «Агентство развития территорий» ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО9 за номером в реестре №, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеки в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №.
С аналогичными заявлениями ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО2
Управление Росреестра по Красноярскому краю направило АО «Агентство развития территорий» и ФИО2 уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прекращения ограничения прав документов без рассмотрения, согласно которым, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 14, ч. 1.6 ст. 18 п. 1.2 ст. 25 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» заявления подлежат оставлению без рассмотрения и возвращению, поскольку поданы юридическим лицом на бумажном носителе, а не в форме электронного документа.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что материалами дела подтверждается наличие в ЕГРН записей о залоге в пользу заемщика АО «Агентство развития территорий» принадлежащих истцу объектов недвижимости с кадастровыми номерами №
Вместе с тем, из представленных материалов, пояснений стороны истца следует, что обязательство полностью исполнено, задолженность по договорам займа отсутствует, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.
АО «Агентство развития территорий» обращалось с заявлениями о прекращении залога, однако, в связи с нарушением порядка подачи, заявления возвращены.
Возможность подачи заявления в соответствии с требованиями 14, ч. 1.6 ст. 18 п. 1.2 ст. 25 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в электронном виде у АО «Агентство развития территорий» отсутствует.
При таких обстоятельствах, снятие обременения невозможно в силу требования действующего законодательства, в связи с чем, суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона.
Также суд принимает во внимание, отсутствие возражений ответчика против удовлетворения иска.
При указанных обстоятельствах, требования ФИО2 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания с кадастровым номером №, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания с кадастровым номером №; № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером: № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для погашения указанных выше регистрационных записей об ипотеке.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Акционерному обществу «Агентство развития территорий» кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании отсутствующим обременения и исключения регистрационных записей об ипотеке– удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога в отношении:
здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ);
земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ);
здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (номера государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ);
земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).
Данное решение является основанием для погашения указанных выше регистрационных записей об ипотеке.
В удовлетворении иска ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий судья Н.В. Казакова
Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2026 года.
Председательствующий судья Н.В. Казакова