ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Блиновой М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца – ФИО4, помощника прокурора <адрес> ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> в <адрес> к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> обратилась в суд к ФИО1, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Задолженность за жилищные услуги составляет 35 181,57 руб., пени 8 634,83 руб., оплат в управляющую компанию за оказанные услуги не поступало с января 2022 г. по настоящее время. Задолженность за коммунальные ресурсы АО «Красноярсккрайгаз» по состоянию на сентябрь 2025 г. составляет 79 657,88 руб., пени 82 274,93 руб., ответчиками плата за услуги не производится. Кроме задолженности за жилищные и коммунальные услуги, указанное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, наблюдается скопления различного мусора, по всей квартире пыль и загрязненность, что подтверждает длительное не проживание ответчиков. Также частично отсутствуют стекла в окнах на кухне, оконные рамы разваливаются. Согласно письменным обращениям жителей многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не проживает в <адрес> более 10 лет, регулярно употребляла спиртные напитки, а ФИО1 умер в конце 2024 г., подтверждающие документы не представлены. На запрос администрации района о наличии сведений о смерти ответчика, представлен ответ из ЕГР ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений или их не передачи из региональной системы. Наниматели не проживают длительное время в жилом помещении, не выполняют законные обязанности, при этом квартира находится в антисанитарном, заброшенном состоянии, имеется задолженность за жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем администрация <адрес> просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Представитель истца <адрес> ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала. Дополнительно пояснила, в ходе рассмотрения настоящего спора выезжала комиссия для осмотра спорного жилого помещения, все осталось в прежнем состоянии, ответчики не появлялись в жилом помещении, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений и ходатайств не поступало.
Помощник прокурора <адрес> ФИО5 в судебном заседании исковые требования полагала законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования <адрес>, при этом ответчики ФИО1 и ФИО1 длительное время не проживают в спорном помещении, в том числе не выполняют законные обязанности, имеется задолженность за жилищные и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Суд, с учетом мнения стороны истца, прокурора считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу частям 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно частям 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со статьей 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Согласно части 1 статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Частью 1 статьи 91 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ относятся неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).
При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абзац 8 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14).
Как следует из материалов дела и установлено судом, предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного в материалы дела обращения ООО УК «Платформа» к <адрес> следует, что по адресу <адрес>, находится муниципальное жилое помещение, которое имеет более 30 месяцев задолженности, имеются судебные приказы, по которым нет взысканий, в связи с чем управляющая компания несет серьезные материальные убытки, не может влиять на поведение должников и имеет трудности с принудительным взысканием задолженности через судебных приставов.
Согласно выписке из домовой книги ООО УК «Покровские ворота» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В соответствии с актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на предмет установления факта проживания граждан и санитарно-технического состояния жилого помещения, составленного комиссией специалистов юридического отдела администрации <адрес> в <адрес> ФИО6 и ФИО7 установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, ответчики не проживают, ключи от квартиры находятся в администрации района. В жилом помещении наблюдается захламленность, мусор, антисанитарные условия. Стекла в оконных проемах частично отсутствуют/заколочены сотрудниками районной администрацией. Квартира нуждается в капитальном ремонте.
Данные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями и обращением собственником МКД в администрацию <адрес>, сведениями о состоянии ФЛС.
Разрешая при данных обстоятельствах заявленные исковые требования, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку ответчики ФИО1, ФИО1 по месту регистрации не проживают, расходов по содержанию жилого помещения не несут, соглашений о сохранении права пользования квартирой между истцом и ответчиками не имеется, доказательств обратного в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ представлено не было, при этом каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о вынужденном, либо временном выезде ответчиков из спорной квартиры судом не установлено. Кроме того, ФИО1 и ФИО1, являясь нанимателями указанного жилого помещения, покинули данное жилое помещение, фактически отказавшись от исполнения обязанностей нанимателя по договору социального найма, также квартира приведена в непригодное для проживания состояние, что подтверждается пояснениями представителя истца в судебном заседании и фотографиями, что также свидетельствует об отсутствии проживающих в квартире лиц.
Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета по прежнему адресу предусмотрены пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.
Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено.
Вместе с тем суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> в <адрес> к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, – удовлетворить.
Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>, с подачей жалобы через Свердловский районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Блинова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.А. Блинова