РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Будковой А.В., при секретаре Гаврюшкиной Ю.С., с участием представителя истца, третьего лица ФИО5, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Английский парк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Английский парк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащее ответчикам жилое помещение входит в состав комплекса объектов движимого и недвижимого имущества, расположенного на территории коттеджного поселка «<данные изъяты>» в <адрес>. В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений коттеджного поселка «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение о том, что в качестве способа управления коттеджным поселком избрано ООО «<данные изъяты>», а также принято решение заключить договоры управления между собственниками и названной управляющей компанией, утверждена стоимость услуг. С ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений, расположенных на территории поселка «<данные изъяты>» по коммунальным услугам перешли на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, при этом оставшиеся в рамках договора управления жилищно-коммунальные услуги продолжали оплачивать управляющей организации ООО «<данные изъяты>». Решением Свердловского районного суда <адрес> с ответчиков взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуги ответчиками не оплачивались, в связи с чем образовалась задолженность в размере 138 100,06 руб. ООО «<данные изъяты>» обязательства по предоставлению коммунальных услуг на содержание общего имущества коттеджного поселка «<данные изъяты>» по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества выполнены в полном объеме. Ответчики обязаны производить оплату за предоставленные им услуги, однако обязанность не выполняют, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 100,06 руб., которую истец просит взыскать солидарно с ответчиков, а также взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 593,76 руб., расходы по оплате госпошлины 6601 руб.
Представитель истца ООО «Английский парк», третьего лица ТСН «КП «Английский парк» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковое заявление не признал в полном объеме, поддержал представленные возражения на иск, пояснил, что никаких коммунальных услуг истец ответчикам не оказывает. Все коммунальные услуги ответчики оплачивают напрямую ресурсоснабжающим организациям.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Указанная норма конкретизируется в ч.1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Применительно к приведенным положениям закона собственники несут обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
По смыслу указанных норм исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности) и отказ заказчика от оплаты фактически оказанных услуг не допускается.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено:
«Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Английский парк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за оказанные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождении Нижний <адрес>, паспорт 0405 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Английский парк» (ИНН 2465237920, ОГРН 1102468027617) задолженность по оплате оказанных услуг в размере 80 464,07 руб., пени в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 318 руб.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт 0408 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Английский парк» (ИНН 2465237920, ОГРН 1102468027617) задолженность по оплате оказанных услуг в размере 80 464,07 руб., пени в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 318 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Английский парк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании пени отказать».
Вышеуказанным решением суда установлено, что ООО «Английский парк» является юридическим лицом, к основным видам деятельности Общества относятся в том числе, деятельность по управлению жилищным фондом, включающая в себя организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работ с нанимателями и арендаторами; организацию технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерных систем здания; организацию санитарного содержания; организацию содержания и ремонта жилищного фонда; деятельность по управлению и надзору за состоянием и эксплуатацией нежилого фонда и земельных участков.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений коттеджного поселка «Английский парк», расположенного по адресу: <адрес>, в качестве формы управления коттеджного поселка «Английский парк» избрано ООО «Английский парк».
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания инвесторов КП «Английский парк», расположенного по адресу: <адрес>, утверждено повышение содержания коттеджного поселка с 25,64 руб. до 27 руб.
Протоколом общего собрания собственников КП «Английский парк», расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного путем заочного голосования, принято решение о повышении тарифа на содержание коттеджного поселка с 25,64 руб. до 28,85 коп.
Согласно Выписке из ЕГРН, <адрес> в <адрес>, общей площадью 166,7 кв.м., принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно счет-квитанции по жилищно-коммунальным услугам, ответчикам начислялась плата за уличное видеонаблюдение в размере 435 руб. и содержание коттеджного поселка исходя из тарифа 28,85 руб. за кв.м. в размере 4 809,30 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Английский парк» и ИП ФИО6 заключен договор на оказание услуг сторожевого контроля, согласно которому последний принимает на себя обязательства по обеспечению контроля за сохранностью имущества ООО «Английский парк» и товарно-материальный ценностей, путем осуществления сторожевого контроля, то есть регулярных обходов территории объекта ООО «Английский парк» по адресу: <адрес>. Обеспечение сохранности вверенного объекта осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ посредством патрулирования территории и выставления одного дневного поста в рабочее время с 08:00 до 18:00.
В соответствии с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору стоимость услуг исполнителя за осуществление сторожевого контроля объекта за один месяц работы составляет 165 000 руб., 290 000 руб. и 280 000 руб. соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Английский парк» (заказчик) и ООО «Прометей-Сервис» (подрядчик) заключен договор подряда №, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика сантехнические и электротехнические услуги на объектах заказчика в помещениях, расположенных по адресу, указанному в задании и сдать результат работы заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Английский парк» (заказчик) и ООО «Агатика» (подрядчик) был заключен договор № на оказание транспортных услуг, согласно которому подрядчик по заданию заказчика оказывает услуги по предоставлению необходимого транспорта для работы на территории ООО «Английский парк», расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1.2 указанного договора, заказчик обязан своевременно предоставить подрядчику заявку на выполнение работ по погрузке и вывозу снега с территории. Заявка подается с 08:00 до 19:00.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Английский парк» (заказчик) и ИП ФИО7 (подрядчик) был заключен договор № на оказание транспортных услуг, по условиям которого подрядчик по заданию заказчика обязуется в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывать услуги по предоставлению необходимого транспорта для работы на территории ООО «Английский парк», расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АМВ-Монтаж» и ООО «Английский парк» был заключен договор на обслуживание №-ТО, по условиям которого ООО «АМВ-Монтаж» приняло на себя обязательства по выполнению обслуживания распашных ворот и автоматики этих ворот, смонтированных на объекте ООО «Английский парк». Обслуживание включает в себя комплекс мероприятий, по диагностике текущего состояния распашных ворот и автоматики: визуальный осмотр, смазка трущихся элементов, проверка и регулировка всех узлов и механизмов.
Между ООО «Трианон» (подрядчик) и ООО «Английский парк» (заказчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда №, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работы по восстановлению работоспособности КНС, диагностике электрической части, проверка КИПИА, монтаж насосного агрегата по адресу: <адрес>.
Аналогичный договор подряда № был заключен между ООО «Трианон» (подрядчик) и ООО «Английский парк» (заказчик) ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Английский парк» (заказчик) и ООО «Прометей-Сервис» заключен договор подряда №, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика сантехнические услуги по промывке канализационных сетей, расположенных по адресу: <адрес>, к.п. «Английский парк» и сдать результат работы Заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Работы выполняется в сроки начало – ДД.ММ.ГГГГ, окончание – ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Английский парк» (заказчик) и ИП ФИО8 (исполнитель) был заключен договор №ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым исполнитель обязуется разработать проектную для строительства узла учета тепловой энергии и теплоносителя, выполнить расчет тепловых потерь здания по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется оплатить выполненную исполнителем работу.
Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гелиос» и ООО «Английский парк» был заключен договор подряда №,согласно которого ООО «Гелиос» приняло на себя обязательство по выполнению работ: монтажные, пусконаладочные работы с поставкой оборудования системы тревожной сигнализации в помещениях поста охраны, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «УВО ВНГ России по <адрес>» и ООО «Английский парк» заключен договор №, по условиям которого ФГКУ «УВО ВНГ России по <адрес>» обязалось осуществлять наблюдение за состоянием средств кнопки тревожной сигнализации и реагировать на срабатывание кнопки тревожной сигнализации, поступивших с объекта ООО «Английский парк» - пост охраны коттеджного поселка ООО «Английский парк», расположенный по адресу: <адрес>.
Принадлежащий ответчикам земельный участок расположен в составе единого комплекса - коттеджного поселка и его использование невозможно без использования мест общего пользования данного жилого комплекса (контрольно-пропускного пункта, дорог, освещения и т.п.); территория данного коттеджного поселка огорожена по периметру, исключает возможность свободного доступа любого третьего лица, часть имущества не может быть выделена отдельно для обслуживания исключительно спорного земельного участка, поскольку объекты инфраструктуры предназначены для обслуживания всего поселка.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).
Так, из материалов дела следует, что <адрес> в <адрес>, общей площадью 166,7 кв.м., принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность перед истцом в размере 138100,06 рублей по оплате услуг, в том числе за уличное видеонаблюдение, прочистку засора канализации, за содержание коттеджного поселка.
В обоснование своих доводов стороной истца в материалы дела также представлены счета-фактуры, акты оказанных услуг, платежные поручения по оплаченным счетам за спорный период времени.
Согласно положениям части 3 статьи 30, статьи 39, пункта 5 части 2 статьи 153, части 11 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе расходы на содержание общего имущества. Собственник обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Таким образом, собственники жилого помещения несут обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по содержанию квартиры в объеме пропорционально принадлежащей им доли, которые в режиме общей совместной собственности презюмируются равными. Ответчики, в спорный период времени, являясь сособственниками жилого помещения, которое находилось в их общей совместной собственности, несут равные обязанности по оплате жилищных и иных услуг, пени, а также коммунальных услуг в отношении принадлежащего им жилого помещения.
Из материалов дела следует, что истец организовал и обеспечил жизнедеятельность поселка, создав условия для оказания услуг по организации комфортных и безопасных условий проживания, услуг по благоустройству и обслуживанию дорог и иных территорий общего пользования, расположенных границах поселка, услуг по надлежащему содержанию инженерных сетей и коммуникаций, что подтверждается представленными в материалы дела стороной истца договорами, актами, счет-фактурами и платежными поручениями по оплате услуг. Все договоры заключены для обслуживания общего комплекса имущества, расположенного на территории коттеджного поселка «Английский парк», являются реальным благом для ответчика, приобретшего жилье в конкретном жилищном комплексе.
Доказательств оплаты ответчиками оказанных услуг, либо некачественного оказания таких услуг материалы дела не содержат, контррасчет стороной ответчика не представлен.
В указанной связи с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за оказанные ООО «Английский парк» услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138100,06 руб., то есть по 69050,03 руб. с каждого ответчика.
Доводы стороны ответчика об отсутствии заключенного договора управления между сторонами судом отклонены, поскольку решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ООО «Английский парк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за оказанные услуги, установлено, что между истцом и ответчиками заключен договор управления коттеджным поселком «Английский парк» путем совершения ответчиками конклюдентных действий.
Ответчики не представили суду достаточных относимых и допустимых доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что ООО «Английский парк», производит начисления им за оказываемые услуги, не имея на то законных оснований.
Ссылки ответчика о том, что ООО «Английский парк» направило ему уведомление о досрочном расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, суд также не может принять во внимание, учитывая, что ООО «Английский парк» оказывало услуги по содержанию коттеджного поселка вплоть по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено ответом на запрос ТСН «КП «Английский парк» (зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ), из которого следует что ТСН «КП «Английский парк» приступило к оказанию услуг по содержанию коттеджного поселка с ДД.ММ.ГГГГ, а также счетами-фактурами, актами оказанных услуг, платежными поручениями по оплаченным истцом счетам до указанного спорного периода времени.
Также, истцом в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 593,76 руб.
Исходя из того, что в силу п.п 1, 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате пени, неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
С учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимания срок нарушения обязательств, последствия нарушения ответчиками обязательств, учитывая компенсационный характер неустойки, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным снизить размер пени до 10000 рублей.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 10000 руб., т.е. по 5 000 руб. с каждого из ответчиков.
В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6601 руб., подтвержденные платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть по 3300,50 руб. с каждого ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Английский парк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Английский парк» (ИНН 2465237920, ОГРН 1102468027617) задолженность по оплате оказанных услуг в размере 69050,03 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3300,50 руб.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Английский парк» (ИНН 2465237920, ОГРН 1102468027617) задолженность по оплате оказанных услуг в размере 69050,03 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3300,50 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Английский парк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании пени - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Будкова
Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2026.