ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Золототрубовой М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Атагельдиевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Покровские ворота» к Пьянковой Евгении Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Покровские ворота» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Пьянковой Е.С. о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.05.2023 года по 31.07.2025 года в сумме 42 575,70 руб., пени в размере 63 070,35 руб., пени в размере 0,3% за каждый день просрочки в период с 25.09.2025 года по день фактического исполнения обязательств, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 059 руб., мотивировав свои требования тем, что между сторонами заключен договор аренды №ПВ-24, в соответствии с которым ответчику с 01.05.2023 года передано во временное пользование нежилое помещение на 1 этаже в подъезде №, в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 12,04 кв.м. для размещения кабинета маникюра с обязанностью внесения ежемесячной арендной платы, а также неустойки в случае несвоевременной оплаты. Вместе с тем, Пьянкова Е.С. обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в вышеуказанном размере.
Представитель ООО УК «Покровские ворота» - Кыржинакова И.В. (доверенность от 03.08.2026 года) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом их уточнений, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Пьянкова Е.С., о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, по известному суду адресу: <адрес>, извещения вернулись в суд за истечением срока хранения.
Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Указанные выше обстоятельства, расцениваются судом как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.10.2023 года между ООО УК «Покровские ворота» (Арендодатель) и Пьянковой Е.С. (Арендатор) заключен договор Аренды №№ по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение на 1-м этаже в подъезде № в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 12,04 кв.м.
Схема размещения арендуемого помещения указана в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
В соответствии с п.2.1.1., 2.1.8 Договора, Пьянкова Е.С. обязалась принять помещение во временное пользование от Арендодателя; своевременно и в полном размере производить оплату по настоящему Договору. При этом настоящий договор имеет силу акта приема-передачи помещения в надлежащем техническом состоянии. Помещение фактически передано 01.05.2023 года.
Согласно п.3.1 Договора, размер арендной платы составляет 4 214 руб. в месяц.
Из п.3.2 Договора следует, что оплата по договору производится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
За несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных разделом 3 настоящего договора, Арендодатель может предъявить Арендатору требование об оплате пени в размере 1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.1 Договора).
Дополнительным соглашением № от 01.10.2024 года к Договору аренды от 02.10.2023 №№ размер арендной платы установлен в размере 6 622 руб., НДС не облагается. При этом указано, что настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, фактические сложившиеся с 01.02.2024 года.
С 01.01.2025 года организации и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, стали плательщиками налога на добавленную стоимость, в связи с чем, с 01.01.2025 года размер арендой платы установлен в размере 6953,10 руб.
Таким образом за период с 01.05.2023 года по 31.07.2025 года Пьянкова Е.С. должна была внести арендную плату в размере 159 439, 70 руб.
С 01.05.2023 года по 31.01.2024 года (9 месяцев) по 4214 руб. = 37926 руб.
С 01.02.2024 года по 31.12.2024 года (11 месяцев) по 6 622 руб.= 72 842 руб.
С 01.01.2025 года по 31.07.2025 года (7 месяцев) по 6 953, 10 руб. =48 671,70 руб.
Вместе с тем, как следует из акта сверки взаимных расчетов за период с января 2023 года по июль 2025 года, Пьянковой Е.С. в счет арендной платы внесено 116 864 руб., задолженность составила 42 575, 70 руб.
15.09.2025 года ООО УК «Покровские ворота» обратилось с претензией к Пьянковой Е.С., в которой просило в добровольном порядке, в течение трех рабочих дней с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате.
Вместе с тем, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, подтверждающих факт отсутствия задолженности по арендной плате.
При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт наличия у Пьянковой Е.С. задолженности по арендной плате, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ООО УК «Покровские ворота» о взыскании с Пьянковой Е.С. задолженности по договору аренды за период с 01.05.2023 года по 31.07.2025 года в сумме 42 575,70 руб.
Разрешая требования ООО УК «Покровские ворота» о взыскании с Пьянковой Е.С. неустойки в размере 0,3%, суд установив, что ответчиком платежи в счет арендной платы вносились несвоевременно и не в полном объеме, суд находит указанные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из искового заявления, истец просит взыскать с ответчика Пьянковой Е.С. неустойку в размере 0,3% за каждый день просрочки за период с 11.10.2023 года по 24.09.2025 года, а также с 25.09.2025 года по день фактического исполнения обязательств.
Согласно п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
На основании изложенного суд полагает необходимым определить неустойку за период с 11.10.2023 года по 05.08.2026 года (день вынесения решения) исходя из следующего расчета:
Месяц
Начислено
Долг
Период просрочки
Формула
Пени с по дней
11.10.2023
21 070,00
21 070,00
11.10.2023
05.03.2024
147
21 070,00 ? 147 ? 0.3%
9 291,87 р.
-4 214,00
05.03.2024
Погашение части долга
16 856,00
06.03.2024
15.03.2024
10
16 856,00 ? 10 ? 0.3%
505,68 р.
-12 000,00
15.03.2024
Погашение части долга
4 856,00
16.03.2024
10.04.2024
26
4 856,00 ? 26 ? 0.3%
378,77 р.
-4 856,00
10.04.2024
Погашение части долга
Итого:
10 176,32 руб.
11.11.2023
4 214,00
4 214,00
11.11.2023
10.04.2024
152
4 214,00 ? 152 ? 0.3%
1 921,58 р.
-4 214,00
10.04.2024
Погашение части долга
Итого:
1 921,58 руб.
11.12.2023
4 214,00
4 214,00
11.12.2023
10.04.2024
122
4 214,00 ? 122 ? 0.3%
1 542,32 р.
-4 214,00
10.04.2024
Погашение части долга
Итого:
1 542,32 руб.
11.01.2024
4 214,00
4 214,00
11.01.2024
10.04.2024
91
4 214,00 ? 91 ? 0.3%
1 150,42 р.
-4 214,00
10.04.2024
Погашение части долга
Итого:
1 150,42 руб.
11.02.2024
4 214,00
4 214,00
11.02.2024
10.04.2024
60
4 214,00 ? 60 ? 0.3%
758,52 р.
-4 214,00
10.04.2024
Погашение части долга
Итого:
758,52 руб.
11.03.2024
4 214,00
4 214,00
11.03.2024
10.04.2024
31
4 214,00 ? 31 ? 0.3%
391,90 р.
-4 214,00
10.04.2024
Погашение части долга
Итого:
391,90 руб.
11.04.2024
4 214,00
-4 214,00
10.04.2024
Погашение части долга
0,00
11.04.2024
14.10.2024
187
0,00 ? 187 ? 0.3%
0,00 р.
Итого:
0,00 руб.
11.05.2024
4 214,00
-74,00
10.04.2024
Погашение части долга
4 140,00
11.05.2024
14.10.2024
157
4 140,00 ? 157 ? 0.3%
1 949,94 р.
-4 140,00
14.10.2024
Погашение части долга
Итого:
1 949,94 руб.
11.06.2024
4 214,00
4 214,00
11.06.2024
14.10.2024
126
4 214,00 ? 126 ? 0.3%
1 592,89 р.
-2 560,00
14.10.2024
Погашение части долга
1 654,00
15.10.2024
11.03.2025
148
1 654,00 ? 148 ? 0.3%
734,38 р.
-1 654,00
11.03.2025
Погашение части долга
Итого:
2 327,27 руб.
11.07.2024
4 214,00
4 214,00
11.07.2024
11.03.2025
244
4 214,00 ? 244 ? 0.3%
3 084,65 р.
-4 214,00
11.03.2025
Погашение части долга
Итого:
3 084,65 руб.
11.08.2024
4 214,00
4 214,00
11.08.2024
11.03.2025
213
4 214,00 ? 213 ? 0.3%
2 692,75 р.
-4 214,00
11.03.2025
Погашение части долга
Итого:
2 692,75 руб.
11.09.2024
4 214,00
4 214,00
11.09.2024
11.03.2025
182
4 214,00 ? 182 ? 0.3%
2 300,84 р.
-4 214,00
11.03.2025
Погашение части долга
Итого:
2 300,84 руб.
11.10.2024
4 214,00
4 214,00
11.10.2024
11.03.2025
152
4 214,00 ? 152 ? 0.3%
1 921,58 р.
-2 704,00
11.03.2025
Погашение части долга
1 510,00
12.03.2025
09.06.2025
90
1 510,00 ? 90 ? 0.3%
407,70 р.
-1 510,00
09.06.2025
Погашение части долга
Итого:
2 329,28 руб.
11.11.2024
4 214,00
4 214,00
11.11.2024
09.06.2025
211
4 214,00 ? 211 ? 0.3%
2 667,46 р.
-4 214,00
09.06.2025
Погашение части долга
Итого:
2 667,46 руб.
11.12.2024
4 214,00
4 214,00
11.12.2024
09.06.2025
181
4 214,00 ? 181 ? 0.3%
2 288,20 р.
-1 576,00
09.06.2025
Погашение части долга
2 638,00
10.06.2025
07.07.2025
28
2 638,00 ? 28 ? 0.3%
221,59 р.
-2 638,00
07.07.2025
Погашение части долга
Итого:
2 509,79 руб.
11.01.2025
4 214,00
4 214,00
11.01.2025
07.07.2025
178
4 214,00 ? 178 ? 0.3%
2 250,28 р.
-4 214,00
07.07.2025
Погашение части долга
Итого:
2 250,28 руб.
11.02.2025
6 953,10
6 953,10
11.02.2025
07.07.2025
147
6 953,10 ? 147 ? 0.3%
3 066,32 р.
-6 953,10
07.07.2025
Погашение части долга
Итого:
3 066,32 руб.
11.03.2025
6 953,10
6 953,10
11.03.2025
07.07.2025
119
6 953,10 ? 119 ? 0.3%
2 482,26 р.
-6 494,90
07.07.2025
Погашение части долга
458,20
08.07.2025
11.07.2025
4
458,20 ? 4 ? 0.3%
5,50 р.
-458,20
11.07.2025
Погашение части долга
Итого:
2 487,76 руб.
11.04.2025
6 953,10
6 953,10
11.04.2025
11.07.2025
92
6 953,10 ? 92 ? 0.3%
1 919,06 р.
-6 953,10
11.07.2025
Погашение части долга
Итого:
1 919,06 руб.
11.04.2025
26 488,00
26 488,00
11.04.2025
11.07.2025
92
26 488,00 ? 92 ? 0.3%
7 310,69 р.
-11 724,70
11.07.2025
Погашение части долга
14 763,30
12.07.2025
05.08.2026
390
14 763,30 ? 390 ? 0.3%
17 273,06 р.
Итого:
24 583,75 руб.
11.05.2025
6 953,10
6 953,10
11.05.2025
05.08.2026
452
6 953,10 ? 452 ? 0.3%
9 428,40 р.
Итого:
9 428,40 руб.
11.06.2025
6 953,10
6 953,10
11.06.2025
05.08.2026
421
6 953,10 ? 421 ? 0.3%
8 781,77 р.
Итого:
8 781,77 руб.
11.07.2025
6 953,10
6 953,10
11.07.2025
05.08.2026
391
6 953,10 ? 391 ? 0.3%
8 155,99 р.
Итого:
8 155,99 руб.
11.08.2025
6 953,10
6 953,10
11.08.2025
05.08.2026
360
6 953,10 ? 360 ? 0.3%
7 509,35 р.
Итого:
7 509,35 руб.
Сумма основного долга: 42 575,70 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 103 985,72 руб.
Как следует из п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 69).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что подлежащая уплате неустойка в связи с несвоевременным внесением арендных платежей за период с 11.10.2023 года по 05.08.2026 года в сумме 103 985,72 руб. более чем в два раза превышает размер основного долга по арендной плате, учитывая период просрочки обязательства, суд приходит к выводу о ее несоразмерности и полагает необходимым снизить размер неустойки за период с 11.10.2023 года по 05.08.2026 года до 35 000 руб., что не ниже процентов по ст.395 руб.
Кроме того, руководствуясь разъяснениями, изложенными в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», учитывая, что договор аренды не расторгнут, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за период с 05.08.2026 года по день фактического возврата долга из расчета 0,3%, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Пьянковой Е.С. в пользу ООО УК «Покровские ворота» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4059 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Покровские ворота» к Пьянковой Евгении Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Пьянковой Евгении Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (№) в пользу ООО УК «Покровские ворота» (ИНН №) задолженность по договору аренды за период с 01.05.2023 года по 31.07.2025 года в сумме 42 575,70 руб., неустойку за период с 11.10.2023 года по 05.08.2026 года в сумме 35 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 059 руб.
Взыскать с Пьянковой Евгении Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (№) в пользу ООО УК «Покровские ворота» (ИНН №) неустойку за период с 06.08.2026 года по день фактического возврата суммы займа из расчета 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи на него апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.В.Золототрубова
Мотивированное решение составлено 17 авгута 2026 года
Председательствующий М.В.Золототрубова