ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дорониной А.С., при секретаре судебного заседания м.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПЛАНЕТА» к з. о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленной конструкции (кондиционера)
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Планета» обратилась в суд с исковыми требованиями к з. о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленной конструкцию (кондиционера).
Требования мотивированы тем, на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
В результате проведения ДД.ММ.ГГГГ внеплановых мероприятий по осмотру ограждающей конструкции витражного остекления балконов вышеуказанного МКД установлено, что собственником <адрес>, самостоятельно, без согласования с управляющей компанией, к фасаду МКД выполнено крепление дополнительного оборудования (внешний блок кондиционера). Крепление кронштейнов, удерживающих внешний блок кондиционера, а также прокладки инженерных сетей, обеспечивающих работу кондиционера, выполнено путем нарушения целостности элементов фасада многоквартирного жилого дома. Собственником данного помещения является ответчик, которому ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание, о демонтаже оборудования. По состоянию осмотра на ДД.ММ.ГГГГ кондиционер не демонтирован, данный факт зафиксирован в ватке проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру.
Просит обязать собственника жилого помещения №, по адресу: <адрес> п. осуществить демонтаж оборудования внешнего блока кондиционера с фасада многоквартирного жилого дома, на месте расположения внешнего блока кондиционера восстановить целостность элементов фасада, вышеуказанные требования выполнить в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда, взыскать с з. сумму понесенных судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Представитель истца ООО «УК «Планета» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрение дела в свое отсутствие.
Ответчик з. о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств и заявлений в адрес суда не направила.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании главы 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Исходя из положений п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности, и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.
В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 14, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
По смыслу положений ч. 5 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании переустройства жилого помещения является основанием проведения переустройства и жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с п. п. 1.7.1., 1.7.2., 3.5.8. Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Статья 44 ЖК РФ предусматривает, что решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном жилом доме принимает общее собрание собственников в многоквартирном доме.
С учетом вышеприведенных норм права, фасад многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу собственников помещений дома, в связи с чем, установка на нем внешнего блока кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещений, может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома, по согласованию с органом местного самоуправления и управляющей организаций.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ООО УК «Планета» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Собственником жилого помещения № в данном доме является з.
В результате проведения ДД.ММ.ГГГГ - ООО «УК «Планета», в лице инженера в., внеплановых мероприятий по осмотру фасада МКД по адресу: <адрес>, установлено, что собственником <адрес>, самостоятельно, без согласования с управляющей компанией, к фасаду МКД выполнено крепление дополнительного оборудования (внешний блок кондиционера).
Проектной документацией на многоквартирный <адрес>, предусмотрено, что наружные стены жилого дома являются самонесущими, выполненными из кирпича, утеплите, диффузионной ветроводозащитной пленки (мембраны); системы навесного вентилируемого фасада. Наружные самонесущие стены крепятся к перекрытиям по детали Д-1, армирование наружных стен выполняется сетками 4С, через 60 см. Крепление к колоннам и железобетонным стенам производится в трех местах по высоте через анкер Ф10 ФШ 1=400мм с забуриванием в колонну, ж/б стену на 100 мм.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику з. направлено предписание о демонтаже оборудования внешнего блока кондиционера с фасада многоквартирного жилого дома в пятнадцатидневный срок, с момента получения настоящего предписания.
Актом проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на момент осмотра собственником помещения № не демонтировано оборудование внешнего балкона кондиционера с общедомового имущества: с вентилируемого фасада и ограждающей конструкции (монолит) 10-го этажа четвертой парадной (подъезда). Целостность в местах выполненных отверстий для подключения внешнего блока кондиционера, в ограждающей конструкции (монолит) и элементах фасада не восстановлена. Предписание исх. № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.
Актом проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на момент осмотра установлено, что собственником жилого помещения № установлены наружные блоки кондиционера на общедомовом имуществе, обустройство отводов конденсата в систему канализации помещений не выполнены.
Таким образом, действия ответчика нарушают права других собственников по использованию и распоряжению общим имуществом, создают угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников, препятствует исполнению обязанностей ООО «УК «Планета», ответственной за содержание жилых домов, по соблюдению правил содержания и ремонта жилых домов, что создает угрозу привлечения ООО «УК «Планета» к административной, гражданско-правовой ответственности.
Учитывая вышеуказанные нормы закона в их системной взаимосвязи, а также факт того, что установка ответчиком кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома произведена без согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, в отсутствие надлежащего разрешения на переоборудование жилого помещения, ответчик отказывается в добровольном порядке исполнить обоснованные требования истца о демонтаже установленного кондиционера, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Как следует из ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.
Материалами дела подтверждено, что обращаясь в суд с настоящим иском, истцом ООО «УК «Планета» оплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь приведенными нормами права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» к з. о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленной конструкцию (кондиционера), удовлетворить.
Обязать з. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) демонтировать оборудование внешнего блока кондиционера с фасада жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на месте расположения внешнего блока кондиционера и восстановить целостность элементов фасада, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с з. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» (ИНН №) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий судья Доронина А.С.
Мотивированное решение составлено 14 мая 2026 года